武汉住房公积金贷款额度（武汉住房公积金贷款额度怎么算）

经常有网友来问小编，武汉住房公积金贷款限额是多少？那么，现在武汉住房公积金贷款限额是多少，武汉住房公积金有哪些政策呢？为此，小编为大家总结一下。

武汉住房公积金贷款限额

1、武汉市公积金贷款上限为60万。

1）首次购房公积金贷款最高限额仍为60万元。可用贷款比例如下：

（一）购买首套自住住房的住房公积金贷款最高比例为一手房（含商品房、众筹住房、经济适用住房）：建筑面积小于90平方米的（含），最高比例不得超过所购房屋总价的80%；建筑面积在90平方米以上的，最高比例不得超过所购房屋总价的70%。

（二）购买首套自住住房为二手房的住房公积金贷款最高比例：购买的房屋为10年（含）内建成且建筑面积小于90平方米（含）的），最高贷款比例不得超过房屋总价的80%；建筑面积90平方米以上的，贷款比例最高不得超过房屋总价的70%；如果购买的房屋是11-20年（含）内建成的，贷款比例最高不得超过房屋总价的60%；如果购买的房屋是21-30年（含30年）内建成的，贷款比例最高不得超过房屋总价的50%。

（三）住房公积金贷款购买第二套住房（含一手房、二手房）最高比例，符合《国务院办公厅关于进一步完善规定有关问题的通知》 《房地产市场管理办法》（国办发[2011]1号文件）规定，不得超过房屋总价的40%。

2）第二套住房住房公积金贷款最高额度为“60万元，扣除第一笔住房公积金贷款后的差额”。

例如，市民张先生曾用公积金贷款20万元购买了自己的第一套住房。现在他满足了第二套住房的贷款条件。然而，他的第二套住房贷款最高限额为60万元减去他所使用的20万元。是40万元。

2、公积金个人贷款额度计算公式

贷款人的贷款限额不得高于根据还款能力确定的贷款限额。根据规定，每个贷款人可以借到的贷款金额也根据公积金缴存金额的不同而不同。结果需要根据存款金额、比例和贷款期限来计算。有两种计算方式：（以下两种计算方式可获得的最低贷款额为个人贷款额）

1）按实际还款能力计算。贷款金额不得超过借款人的还款能力。计算公式为：贷款金额=（借款人每月公积金缴存额/单位和个人缴费比例之和+配偶每月公积金缴存额/单位和个人缴存比例之和）。和）45个月贷款期限。

贷款期限：一手房不超过30年，二手房不超过20年。

2）按住房公积金缴存情况计算。贷款金额根据借款人公积金缴纳时间和存款余额综合确定。计算公式为：贷款金额=（借款人公积金缴存余额+配偶公积金缴存余额）20倍借款人公积金缴存时间系数；公积金存款账户必须是普通存款账户。

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武汉公积金贷款政策

武汉公积金贷款新政策解读：

武汉公积金贷款额度提高存款期限缩短至6个月

武汉公积金贷款条件放宽

1、父母虽未缴纳公积金但有住房困难，子女已正常缴纳公积金购买经济适用房，但可以以子女名义申请公积金贷款；父母与子女共同购买经济适用房的，也可以申请公积金贷款。但必须同时满足两个条件：一是同住户内的直系亲属（以户口簿为准）；其次，业主或者共有产权人必须出具同意将该房屋作为抵押的同意书并经过公证。

2、公积金缴存期限由连续12个月（含12个月）调整为6个月（含6个月），且申请贷款时公积金处于正常缴存状态，且未缴存超过6个月。已提取住房公积金的员工可以申请公积金贷款。

3、职工公积金单方月缴额达到800元以上（含单位补贴）的，公积金贷款比例最高可为房屋总价的70%（购买90平方米以下房屋为80%） 。

4.申请组合贷款的借款人在公积金贷款正常偿还的情况下，在提取公积金还贷时，可以自愿选择先偿还商业贷款或公积金贷款。

二手房贷款比例分为三级

二手房贷款仅限于1980年以后建造的房屋。最高贷款比例根据房屋建造年份分为三个等级：1980年至1989年期间建造的房屋，最高贷款比例不超过房屋贷款比例的50%。评估值； 1990年至1999年间建造的房屋，不得超过评估价值的60%； 2000年（含）以后建造的房屋，不超过评估价的70%（职工为单身职工且每月公积金缴纳额在800元以下的，不超过评估价的70%）。二手房评估价与成交价不一致时，以较低者为准。

商业贷款转公积金贷款更方便

1、再融资借款人申请商业贷款转公积金贷款前应先取得《房屋产权证》和《国有土地使用权证》；已抵押期房的房屋将不再接受再融资。

2、原商业贷款已办理抵押财产保险的，再贷款人可以自主选择是否更换抵押财产保险。

3.适当调整借款人非恶意拖欠贷款造成不良信用记录的受理标准。调整后，累计逾期次数不得超过3次（含3次）或最多逾期次数不得超过2期（含2期）。

4、如果您已提取同一房屋的公积金，自提取之日起正常缴存公积金3年后，即可申请商业贷款转公积金贷款。

以上是小编为大家整理的武汉住房公积金贷款金额及贷款政策。希望能够对大家有所帮助。