购买二手房需注意（购买二手房需注意事项）

，目前，在一些经济比较发达的城市，房地产交易十分火爆。主要原因是相关政策的调整使得房产契税相对较低。因此，二手房成为了很多想买房的人的一个不错的选择。但由于二手房交易的流程比较复杂，金额巨大，很多人都会钻这个漏洞，最终导致很多人买了房子却接连出现很多问题和冲突。更有什者，为了公司利益最大化，一些中介甚至会在购房中挖陷阱欺骗消费者。有时卖家也成为他们获取利润的手段。在众多的不确定因素中，我们在交易二手房时应该注意哪些方面，避免哪些陷阱呢？让我帮你解决一下。

1、二手房交易过程中常见的陷阱有哪些？

1. 住房信息可能是一个陷阱。这种陷阱又称为真假房问题。同样的房子在不同的网站和中介机构会有不同的价格；房屋的负债和债务问题，尤其是一些明显低于市场价格的房屋，可能存在隐性债务。争议。此外，还存在交易完成前收取服务费、附加服务费等情况。

2、房屋所有权问题。一份房产证上可能有多个共同所有人。实际交易过程中，出卖人未取得产权共有人的同意，导致交易无法进行。

3、逃税问题。利用低价房价避税，已经成为二手房交易中公开的秘密。如果您签订两份不同的合同而未缴纳或少缴应纳税款，这种行为就属于逃税行为，您必须承担相应的法律责任。当签订两份销售合同时，即使逃税成功，也很容易引发合同纠纷。双方经常因某些不合理的要求而引发买卖双方的纠纷，给交易双方造成不必要的经济损失。

4、问题不清楚。所签订的合同内容不公平，体现在逃避责任。一般规定了买卖双方的责任，但不包括中介公司的责任。这严重违反了合同合理分配双方权利和义务的要求。买房时一定要特别注意这一点。一旦一方违约，利益受到损害的一方维权将相对困难。

2、二手房交易时要注意什么？

购买二手房出现纠纷的主要原因是对相关法律不了解、对合同内容不了解等，那么核实信息要注意哪些地方呢？

（一）购买前核实三类产权信息

1、核实房主身份。购房者应选择正规的房屋中介机构提供中介服务；通过居委会或物业公司了解房屋或邻里关系的基本信息；听取房屋卖家的说法，核对身份证、房产证、户口本等原件，必要时前往房屋。有关部门将核实文件的真实性；购房者可以到房屋所在的区、县房地产交易中心核实房屋的真实性和产权清晰是否存在争议，并核实房源的真实性。

2、未取得房屋所有权证的房屋不能办理过户手续，购买时需谨慎。卖方可能想在获得产权证书之前出售。在这种情况下，虽然可以签订合同，甚至有可能，但房屋却无法转让，而且原本预计取得产权证的时间实际上也可能无法按时取得。如果这期间政策发生变化，您将面临更大的风险。所以建议大家尽量不要购买此类房产。

3、核实财产性质，确认是否可以上市交易，是否有多余物。正常挂牌交易没有问题，但对于经济适用房等其他性质的房产，挂牌交易可能会有时间限制。有些房产甚至有交易限制，或者在交易过程中可能需要支付额外费用。建议您到房产证的签发机构核实清楚，核实时看清原件。谨防不法分子利用伪造的房产证、身份证进行诈骗，应亲自到房屋管理部门核实。

（二）购房时核实房屋基本条件

1、土地使用权期限。住宅用地一般使用年限为70年。房屋的年龄决定了剩余的土地使用权，从而对房价产生影响。

2、房屋面积。房屋面积只能以房产证上注明的面积为准。如果有自建房屋，自建面积通常不受法律保护。

3、房屋的基本情况一定要认真核实。要看装修是否有破坏房屋主体结构的安全隐患，房屋的设施设备是否齐全。此外，您还可以在不同时间多次查看房屋，观察光照情况。您可以向楼下的住户询问是否有漏水的历史。另外，比如，房屋共有人不同意出售房屋、房屋内的设备电器没有按照约定移交、房屋拖欠物业管理费等，一些购房者没有相关经验，而且这些细节也没有包含在合同附件中，可能会对房子造成影响。产权转让会给购房者带来经济损失。

（三）购房合同应注意的基本条款

签订购房合同时，需要警惕合同中的文字陷阱：在合同中与中介、卖方明确约定可能出现的问题，明确合同标的、权利保障、房价、交易方式、违约责任、争议解决、综合考虑签约日期等；商定分期付款方式、时间、付款对象、违约责任等；买卖双方就写入合同的承诺和附加条款达成一致，避免签订阴阳合同。

二手房的价格确实更实惠。相比较而言，两者各有优缺点。我们在交易二手房的时候一定要记住不要只关注价格。更重要的是，我们要梳理房子的信息，了解合同的内容。如有争议应提前与卖家协商，必要时可增加附加条款，以保障自身利益。