上海公积金买房贷款攻略（上海公积金贷款买房流程）

上海市公积金管理中心发布通知，调整本市住房公积金贷款上限和二手房贷款期限。公积金贷款的限额是根据公积金余额还是每月还款额来决定的？夫妻间贷款核定额度相同，谁是主要借款人，谁是参与者？的？

1、公积金贷款额度是根据公积金余额还是每月缴存金额来确定的？

公积金贷款限额是根据账户余额、月存款金额、房价、房龄、借款人年龄等综合计算的。具体细则需由住房公积金贷款受理部门根据生产调整。由于每个公积金贷款申请人的具体情况不同，最终确定的单位数量、是否符合贷款资格以及贷款金额，将以实际面对面核实借款人指定信息为准。以贷款申请窗口结果为准。

2、夫妻间牵头贷款和参与贷款的公积金贷款审批金额是否相同？

贷款是按家庭提供的，无论谁是主要贷款人，贷款金额都是相同的。选择主要贷款人没有特殊要求，但主要贷款人必须是业主。一手住房、建成五年内的二手房贷款期限最长为30年，且不得超过主贷款人法定退休年龄后5年。 （即男性65岁，女性60岁）。

3.公积金跨省转移。外省公积金如何转账到上海？

上海公积金异地转账采用开户补缴的方式完成，即先向上海市住房公积金存管单位开立个人住房公积金账户，然后按照原公积金缴存地，缴纳当地公积金缴存全额提取住房公积金后，通过汇款方式汇至上海（汇款时，收款人应填写上海单位全称、收款人姓名）账户应填写上海单位的住房公积金账户，备注栏填写个人（姓名、身份证号码以及在上海设立的个人住房公积金账户号码）。最后，资金划转后，存款支行将通知上海单位补缴欠款。

4、住房公积金可以抵扣商业贷款吗？

只要您还没有申请过住房公积金贷款，就可以办理公积金“抵扣贷款”手续。即通过提前偿还部分贷款（或提前全额偿还贷款），可以用公积金账户内的存储余额冲减商业贷款。具体安排是到原贷款经办银行办理“提取住房公积金、归还个人住房贷款”的委托手续。办理手续时请携带身份证、贷款合同、结婚证（或未婚证明）、职工住房公积金资产负债表等证件。

5. 如何查询房贷还款情况？

如果您想了解贷款的还款情况，可以通过贷款银行的网上银行查询，但前提是您必须开通网上银行。登录时需要输入登录密码，登录后您可以查看您的还款状态。如果您想获得更详细的查询结果，还可以直接到银行网点打印明细清单（需携带身份证）。

6、之前的公积金账户被关了，现在新公司帮我开新账户。账户需要合并吗？会影响以后贷款吗？

如果您之前的公积金账户已被关闭，则无需办理合并手续，且这种情况不会影响您今后使用公积金（如申请公积金贷款或申请提取等）。 ）。

7、公积金按年充值改为按月充值，每月还款额会增加吗？还款方式为等额本息。

公积金抵扣贷款具体金额根据各贷款银行每月还本付息确定。理论上，贷款还款方式的改变不会导致每月还款金额的变化。