房屋住宅验收流程（房屋住宅验收流程图）

、房屋验收的一般程序

1. 验收

在我们接收房屋之前，业主通常会催促我们支付运营费和其他相关费用。这时，作为业主，我们应该与他们沟通，验收后支付费用。您从物业管理公司领取的钥匙应包括楼层钥匙、入户门钥匙、信箱钥匙、水表钥匙、电表钥匙等。 注：不付款、不签字、不先验房。发现问题后，不能付费、不能签收。先把房子修好，同时收集证据，为以后取证打下基础。特别是房屋检查问题记录表应保存。

2、查看房屋总面积

收房时一定要确认房屋结构是否与原设计相同，买卖合同所附图纸是否与实际相符，房屋面积是否经过实际测量。房产部门，与签约面积是否有差异。如今，减少公寓内部面积而增加共享面积的情况很多。首先检查房屋买卖合同，看看哪里有错误。一般为3%。 3%以内的不予考虑，超出部分进行处理。建议合约设定误差为2%，但最好不要超过5%。应以双方签订的合同为准。

3、勾选“三书一证一表”

别忘了检查“三书一证一表”。所谓“三书”是：《住宅质量保证书》、《住宅使用须知》、《建设工程质量合格证》，“一证”是指《房地产开发建设工程竣工综合验收合格证》、 “一表”是指《竣工验收备案表》，根据国务院颁布的《城市房地产开发经营管理条例》：“房地产开发项目竣工验收合格后，方可交付使用”。 ”。

签署相关文件

我们在签订业主协议和前期物业管理合同时，一定要仔细阅读条款，不要放弃自己的权利。

4. 支付合理费用

房屋验收合格后，需要支付一定的费用。通常合理的费用包括：物业管理费、装修押金、垃圾清运运费。

关房三大原则

1. 所需材料无一缺失。

我们在接收房屋时，一定要记得向开发商索要《住宅质量保证书》、《房屋土地测绘技术报告》、《住宅使用说明书》和《竣工验收记录表》，以及完成的管道分布图（水、强电、弱电、结构）也需要检查，并要求开发商解释。收到钥匙并签署《住宅钥匙收据函》后，进行全面验收。

验收过程中，如出现问题，应立即向开发商提出询问、改进建议或解决方案，并与开发商就存在的所有问题达成书面协议后，签署《入住交接表》。

2、房屋标准必须符合合同规定

在收房的时候，我们还需要严格检查与开发商签订的合同，看开发商是否履行了合同中规定的各项义务，比如房屋的装修标准、配套设施设备是否达标、是否与合同内容一致。是否匹配。这包括内部设施和公共设施。综合体内部的设施不仅要看表面的建筑材料，还要看水、电是否符合国家标准。用水应为市政用水，自备井的水质无法保证。电力必须是民用的，工业用电也没有国家保障。如果不满足这些要求，就意味着该房屋不符合封房规定。 《合同法》规定，逾期交付房屋的违约金自违约之日起计算，至房屋交付条件符合合同规定之日终止。

如果我们对收房还有疑问，最好请有经验的人帮忙看一下。其实，只要是有过过房经验的人，不一定是房产经纪人、律师等专业人士。

3.“硬件”和“软件”并重

关闭房屋时，检查房屋的质量也很重要。我们既要注重“硬件”，又要注重“软件”。对于“硬件”，我们以房子的面积为例。 《商品房管理规定》规定，实测面积与合同约定面积相比，误差在3%以内属于合理范围。如果面积超过3%，则无需多付。面积低于3%的，按照每平方米房价两位数进行补偿。

“硬件”已经满足了要求，“软件”也不能忽视。毕竟“软件”还关系到我们未来的生活质量。例如，空气质量的要求也应该写入合同中。这是很多人的盲点。然而，随着越来越多的房屋精装修，装修材料造成的空气污染也越来越严重。购买过精装修房屋的业主一定要警惕这一点，并在合同中明确规定装修后的空气质量必须达到国家标准，并要求开发商对此进行测量并出具检测报告。

房屋检查所需工具

验房时，整个过程通常持续1到2小时，需要携带的主要工具如下。

1、肠粉芯：用于测量房屋净高

2.扫帚：用来打扫房子

3、万用表：测试各强电插座、弱电插座是否畅通。

4、墨水笔：用于必要的签名

5.计算器：用于计算数据

6、小锤子：可以用来检查房屋的墙壁和地板是否空心。

7、塑料洗脸盆：用于检查下水管道是否畅通

8、一个小凳子和一些报纸、塑料胶带、包装绳：如果时间较长，可以休息一下，也可以用来预先封闭下水管道。

四、新房验收要点

有些人认为新房的检查验收并不重要。他们总觉得质检部门已经检查验收了，自己再检查是多余的。虽然在大多数情况下，无论是否被接受，你都会得到房子，但让开发商对签约前发现的问题负责会更容易。因此，我们在验收新房的时候，还是要注意一些细节的。

测试防水

这里所说的防水测试主要是指厨房、卫生间的防水。当然，如果房子在交付时明确说明不做防水，那么在装修时就需要这样做。但如果发货时已经做了防水，那么我们就要验证防水是否做好。如果装修前不尝试一下，那么装修后如果发现漏水，以后的维护工作量将是巨大的。到时候，新装修的地板就得拆除，做新的防水层。测试防水的具体方法是：用水泥砂浆做一个门槛，堵住厕所门，然后用胶带把排污口盖住扎紧，然后把厕所里的水排掉，浅一就可以了（高约2厘米）。然后和楼下的业主预约24小时检查他浴室的天花板。

1.看墙

由于现在新房的墙壁经常出现渗水现象，严重的情况包括整栋楼所有窗户下的墙壁都渗水。因此，看墙壁在不知不觉中就成为了人们非常关心的事情，但是在检查这个项目时，最好选择在大雨过后的第二天在房屋移交之前检查。除了墙壁渗水之外，还有一个问题，那就是墙壁裂缝。曾经有人在观察墙壁时发现他家有一个门形的裂缝。后来他询问开发商，发现电梯货口是在施工时留下的，后来又不小心修好了，造成了后患。

2、检查管道

我们不能忽视天空管道的接受度。这里所指的管道是排水、排污管道，特别要注意的是阳台等排污口。检查验收时，可先拿一个盛水的容器，然后将其倒入排水口，看水是否能顺利流走。我们为什么要接受这个？因为在施工过程中，一些工人经常在清洁时“偷”这项工作。将一些水泥渣倒入排水管中并排掉。如果水泥粘稠，就会堵塞弯头，造成排水困难。

3、水电测试

水电测试主要是检查房屋内的水电是否接通。其实对于一些高档装修来说，大部分水电线路后期都需要更换，所以有时候水瓶和电池瓶并不关键，但如果装修不打算更换水电线路，然后水、电都要认真检查验收。我们在检查电线时，除了检查是否通电外，还需要检查电线是否符合国标质量，电线的截面积是否符合要求。一般来说，家里的电线不应小于2.5平方毫米，空调电线应达到4平方毫米。否则使用空调时，很容易过热变软。

4.检查门窗

对于门窗的验收，要特别注意窗户、阳台门的密封性。在检查窗户的密封性时，有一件事是非常关键和麻烦的，那就是质量只能在大雨天检验。但一般情况下，我们可以通过检查密封条是否完整、牢固来确认这一点。对于屋顶门，一般需要看门内外的高差。我见过一种情况，阳台的标高与室内标高相同。这样就很难避免雨水大量渗入的问题。

5.检查地板高度

测量楼层高度往往是人们容易忽视的事情，但却是必不可少的。其实方法很简单。我们只需要沿着两堵墙的内角进行测量即可。通常我们应该在室内多个地方进行测量。如果房子的层高在2.65米左右，还可以接受，但是如果低于2.6米，那就要考虑了，因为这样的房子会让你以后不得不生活在压抑的环境中。建造低层建筑对于开发商来说是一种非常有效的节约成本的方法。

减少总承重，从而可以节省一部分基础部分的造价。

虽然减少的幅度只有10cm左右，但总体来说，节省的成本是巨大的，特别是对于大面积开发的住宅区。

在一定高度内，降低楼层高度可以建造更多楼层。

6.检查地面水平

所谓地面水平测试，其实就是测量距离门最远的室内地板与门内地面的水平误差。这种接受对于普通居民来说是很难的。然而，检查地面水平往往可以揭示开发商的施工质量。因为作为业主，不可能对主体结构进行验收，所以只能从这些细节来判断质量。具体测量方法是：去五金店买一根长约20米的透明小水管，然后灌满水。先在门口画一个距地面0.5米或1米的标牌，将水管水位调整到标牌的高度，找人固定这个位置；然后将水管的另一端移至离门最远的房间。在该位置的水管高度上做一个标记，然后用尺子测量标记距地面的高度。这两个高度差就是房屋的水平差。这样就可以测量出整个房子的水平差。一般来说，相差2cm左右是正常的，3cm就在可以接受的范围内。如果超过这个范围，就需要注意了。

其他的项目

除了上述验收项目外，其他验收都需要更多的专业知识。如果您还是不确定，请带一位熟悉该项目的朋友来检查房子。否则就只能靠质检部门的严肃性了。