二手房拆改我们必须知道的误区（二手房拆改注意事项）

如今，很多人买了房子后，都会觉得户型与自己心目中的结构、空间布局不符，于是就会进行二手房的拆迁改造。但拆除、改造也不能随便进行。今天西溪安装装修网小编就跟大家分享一下，和小编一起看看关于二手房拆迁改造的误区。

二手房拆除改造误区一：拆除或破坏承重墙

承重墙一般是指放置楼板、格栅、大梁、屋面板的墙体。它不仅承受每层板、梁和屋顶桁架的重量，还将这些荷载传递到下墙和基础设施上。如果你不了解承重墙，有一个方法来识别：厚度大于40厘米、敲击时发出坚实声音的墙是承重墙，而厚度大于40厘米的墙是承重墙，而厚度大于40厘米的墙是承重墙。厚度小于10厘米甚至仅5-6厘米的为承重墙。身体是轻体壁，敲击时脆脆的。禁止正规公司随意拆除、改造承重墙。拆除、减薄或在承重墙上打孔均被视为损坏承重墙的行为，并被视为装饰的主要因素。

二手房拆除改造误区二：配重墙拆除改造

配重墙是阳台与室内空间之间的墙，即窗户下方或窗户之间的墙。这些墙体在房屋结构中主要承受竖向荷载的作用。但很多业主认为配重墙的作用不大，而且会阻挡阳光进入室内，影响室内采光效果。因此，很多业主都会拆除配重墙，让阳台形成一个宽阔的开口。这样拆除配重墙会改变房屋原有的承重能力，可能导致阳台承重能力下降，甚至出现倒塌风险。

二手房拆改误区三：擅自更换燃气、管道

二手房的燃气、暖气管道属于公共设施。这些煤气管道在室内比较突兀，不美观，而且占用大量室内空间。许多业主在装修时也会考虑重新布线这些管道。需要注意的是，改造燃气和暖气管道需要找专业的燃气或供暖公司，不能随意改装。

二手房拆迁误区四：随意拆迁

很多消费者喜欢宽敞的落地窗，但大多是铸铁材质的，看起来笨重、不美观。因此，业主想把这样的窗户下的矮墙拆除，但屋内的门窗却不能随便改动。如果要对这些进行拆除和改造，就必须先进行加固，但由于加固程度不低，所以很少有业主会采用这种方法。未加固的墙体一旦承受过大的重力，也会导致开裂甚至倒塌的风险。

二手房拆除及改造结构时应注意的事项

1、承重墙

二手房拆除改造结构首先要考虑的就是承重墙的问题。判断承重墙最好的方法就是看建筑图纸，几乎一眼就能看出。如果没有相关资料，也可以通过墙体的厚度来判断。一般情况下，大于240mm的墙体为承重墙。如果无法确定墙的厚度，还应该知道与邻居共用的墙和外墙都是承重墙。

从安全角度考虑，承重墙不能拆除。也有专业的建筑公司将承重墙拆除，然后通过植入钢筋进行加固，以达到原有的承重能力。但费力又费钱，必须采用这种方法。这需要征得业主的同意，所以要特别注意这一点。

二手房拆除及改造结构时应注意的事项

2、水利改革

以前老房子的水管大多是镀锌管。这样的水管不能暗埋，也会存在渗漏的隐患。因此，在装修时，应将旧管道全部更换为PPR等新管道，并经过暗埋处理，这样不仅可以大大提高室内空间的完整性，而且更加美观。

3、电动改装

二手房往往存在很多问题。它们使用安全性较低的铝线，或者直接埋在墙内而不经过管道，或者配电不合理等等，只要出现其中之一，就应该修复。整个内部电路被重做。正确分配电力、使用空调、使用照明。使用2.5平方米或4平方米铜线。暗埋必须采用导管，布线导管必须采用PVC管。

4、转型

很多人想更换二手房中的旧暖气片。很多情况下，需要移动散热器的位置。然而，这个项目必须聘请专业人员来完成。如果改动不合理，很容易造成散热器系统的损坏。如果流通不顺畅，或者日后可能出现漏水的情况，一般暖气片销售商都会提供专业的服务。建议直接联系他们。如有需要，您可以向物业管理公司咨询相关信息。

以上是小编分享的关于二手房拆迁改造的误区。如今，对于业主提出的随意拆除、改装的要求，很多公司都会“拒单”。可见，二手房的拆迁改造非常重要。希望小编以上的文章对大家有用。如果您想了解更多，请关注西安维修网。