交房验房注意事项及交房的税费问题（交房验房注意事项及交房的税费问题有哪些）

、验房时需要注意的事项主要包括房屋的层高、房屋的实际面积、防水防漏问题、屋顶、地面、墙面和电气问题。在这篇文章中，关于交房时需要注意的事项，中西安装施工网主要为您介绍了交房和验房时需要注意的事项、交房税费等。以及房子的交接过程。

1、房屋交验时的注意事项

1、房屋面积及验房时注意事项

（一）房屋面积及签约面积

房屋移交验房时需要核实房屋面积。虽然房产部门已经进行了实测，但如果条件允许最好请其他部门进行二次核实。因为开发商聘请的监管部门的核查结果可能并不准确。

（2）室内和公共区域需要一起核实

开发商提供的测试面积表只有整个套房的总面积和共享面积，但没有提供详细的具体面积。为了避免纠纷，看房时必须计算室内面积和共用面积。由于许多开发商都会利用公共面积，因此需要对公共面积进行仔细的计算和验证。

西安修车网西安修车网小编提醒：一般情况下，房屋买卖合同与实测面积差异在3%以内的，不予考虑。若误差超过3%，以双方签订的补偿协议为准。建议约定房屋面积与实测面积误差为2%，最好不超过5%。

2、交房、看房注意事项： 房屋层高

您可以自带卷尺测量房屋的层高，看看房屋的实际高度是否与合同一致，并做好记录。同时，在物业公司提供的纸上写下有关房屋验收的一些数据和问题。

西安安装维修网小编提示：取4-5个点进行测量。如果数值一致，例如房屋高度为2.7m（或2.65m），则表示屋顶或地面没有坡度。

3、验房注意事项：防水防漏

看看家里厨房、卫生间等含水区域的防水情况。

(1)防漏问题

检查房屋墙壁和地板的渗水情况。检查厨房、卫生间（顶面、外墙）、阳台顶部及管道接头是否有渗漏现象。留意厕所天花板上的油漆剥落或霉菌生长情况。

(2)排水条件

对于卫生间、浴缸、厨房、阳台、洗手盆等，合格的地板上不应有积水，因为地漏是最低点，但周围留有一定高度的后期铺装地板毛坯房的地漏。

(3)防水问题

将卫生间、浴室内的积水排干（约2cm高），24小时后检查卫生间、浴室的天花板。防水验收的方法是：用水泥砂浆做一个门槛，堵住厕所门，然后用塑料袋盖住排污/下水口，扎紧，然后将厕所内的水排掉。厕所，就浅（约2cm高））。然后和楼下的业主预约24小时检查他浴室的天花板。

4、验房时注意事项：墙壁和地板的支撑问题

房屋在建造过程中，墙壁和地板可能会出现空洞，从而缩短其使用寿命。检查方法：用右手用小锤轻轻敲击。如果听到空声，则表示握住。对于空鼓现象，请尽快找无语者修复。否则装修时很容易刺穿地板，有碍邻里关系。对于墙面、地面的裂缝，检查墙面、地面的平整度，以及是否有水痕，如天花板、外墙等，如有，一定要尽快查明原因尽可能。

西安安装维修网西安安装维修网小编提醒：阳台裂缝是非常危险的。墙壁上的裂缝不是结构性裂缝，也不是很危险。房屋的结构问题经常发生在阳台上。阳台接缝处出现裂缝，这可能是阳台破损的先兆。必须立即通知有关单位。

5、验房时电气注意事项

关闭断路器以检查分支电路。关闭断路器后，检查室内电源是否完全切断。检查各支路是否完全控制各支路。最好用万用表测量各路强弱电流是否通畅。

西安安装维修网小编提示：记得打开手机和电视的线路接口，用力拉扯，检查插座的牢固程度，看看是不是假货。

6、交房、验房注意事项：门窗灵活隔音

试看门窗开启是否灵活，目视检查门与门框、窗与窗框的侧面是否平行，关闭门窗听听隔音效果，也了解其密封程度。

西安安装维修网西安安装维修网小编提醒：为了防水，浴室门必须距地面预留1.5厘米。

2. 交房税务问题

1.契税问题

契税缴纳时间。根据规定，办理房产证时应缴纳契税。很多开发商/物业会要求先交钱才能入住，业主完全可以拒绝。

契税征收者。在中国，只有税务机关及其指定的单位才有权征收契税。物业公司无权向业主收取！

2、房屋交付费用问题

业主接管房屋时，必须按照购房合同和补充协议的规定，全额支付购房款。建设单位应当将钥匙直接交给购房人。如果购房者与建设单位在签订购房合同时约定了购房价格，如果您已根据《房屋使用、管理、维修公约》作出承诺，还应缴纳您承诺缴纳的物业管理费。

3、物业费问题

注：据说，物业费审批部门一般会征求社区业主对物业费价格的意见，并对电话进行录音（一般征求10人左右）。至于采访谁，只有开发商知道。这就需要大家在集体封房期间及时通风情况，以免被日本人有机可乘。

4、取暖费问题

一般来说，对于物业管理公司收取的取暖费，购房者可以在供暖开始前支付，不一定是在入住前支付，并且有权在入住前拒绝支付取暖费。

3. 房屋交付和收集流程

对于愿意通过公开业务接管房屋的房主来说，最佳交房流程介绍：

1.确认收房流程

开发商和业主对业主材料进行核实。双方确认了房屋关闭程序。

2. 领取房屋检验表

业主收到《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅说明书》（这三项必须是原件）和《房屋用地测绘技术报告》，开发商予以说明。

3、综合验收

业主对新房进行全面的验收检查，这是验房中最重要的部分。

4. 问题解决方案

业主对验收中存在的问题提出疑问、改进建议或解决方案。双方根据协议内容协商并达成书面协议，解决交接中存在的问题。 15日内不能解决的，双方应当就解决方案和期限达成书面协议。

5、验收后付款

开发商出具《实测面积测绘报告》。双方确认面积错误后，结清剩余房款、各种费用、延迟交付的违约金。

6. 业主收到钥匙

业主收到新房钥匙并签署《居住钥匙收据函》。

7、与物业公司的物业关系

与物业公司签订物业协议，向物业公司缴纳物业费，并索取发票或盖章收据。

八、办理产权证书的有关事项

如果业主委托开发商办理产权证，开发商可以代收契税和房产登记费。代理费的数额由双方协商确定。业主也有权拒绝代理。

9、业主签署《入住交接表》，交房完成。