收房程序（收房程序怎么走）

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1. 房屋关闭流程

1. 通知

开发商会在收回房产前十多天，以挂号信的方式向购房者邮寄房产收回通知书，告知收回房产的具体时间以及需要准备的资料。

2. 业主应在收回通知书规定的时间内（一般为30天左右）携带所有所需文件（包括收回通知书、业主身份证复印件、付款收据原件等）。购房合同等）到指定单位（房产现场）办理入住手续。

购房者未在约定时间内办理相关手续的，将视为开发商已实际将房屋交付给购房者，购房者将承担自截止日期起购房的一切风险、责任和税费通知上。

3、施工现场验收

（一）开发商应先出示《建设工程质量认证证书》，并向住户开具《住宅使用须知》、《住宅质量保证书》及各类相关验收单，如《住户验房交接表》（房间功能隔断及标的物详细列出各项验收内容（如客厅地面、阳台地面等）及验收意见表（如《建筑验收记录表》）；

（2）买受人提交身份证复印件及收楼通知书，领取房屋钥匙，由商户接待人员带领按照双方约定的交房标准检查所购房屋状况派对；

（三）按照原合同约定的标准对房屋进行检验；

（4）购房人完成验房后，根据实际验收情况填写《住户验房交接表》，同时将水电表基号抄在指定表格上（一般为住户验房交接表）附《房屋检验交接表》）；如有不满，可提出意见，并填写《房屋验收记录表》作为书面依据。开发商未准备相关表格的，买方应以书面形式向开发商提出意见；

（5）根据买方的意见，买卖双方协商解决。内容可整改的，应协商签署相关整改、维护文件，并约定下次验收时间，一般不超过30日；

（6）买受人对房屋基本满意的，应签署《住户验房交接表》。

4. 入住手续

（1）更换发票并缴纳各种相关费用；

（二）填写《居民档案表》、《入住协议书》、《消防责任书》等表格；

（3）领取《入住手册》、《服务指南》等各类入住手册及免费物品。

2、开发商交房时，业主应特别注意以下三点：

1、验房前，如果开发商要求付款或签署文件，业主不得同意。否则，业主将必须付费解决验房中发现的质量问题。

2、如果开发商提出办理房产证，业主可以拒绝，因为业主可以自行办理房产证。如果交给开发商，业主则需向开发商支付申请费。

3、验房中发现的质量问题必须白纸黑字写在纸上。不要听信开发商的口头承诺。还有，房屋问题的背后，一定要写上开发商承诺的解决时间，这样业主才不会无限期拖延后开发商没有追索权。

注：购房者在验收房屋前不能签署《住宅钥匙收据函》、领取住宅钥匙、办理入住手续。因为根据《关于审理商品房销售合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（以下简称《商品房销售司法解释》），“交钥匙”是指房屋交付使用。因此，开发商在收到房屋钥匙并验房时发现问题后，只承担房屋质量的修复责任，而没有逾期交付的压力。

房屋关闭流程图

3.温馨提醒

如果您想参加西安修车网免费公益验房活动，您必须满足以下条件：

1. 您的社区位于以下城市：深圳、北京、南京、上海、广州、杭州。

2、小区同批次业主人数达到10人，才能获得西安修房网平台提供的专业监看房服务。

3、需要添加工作人员QQ号：2479492397确认注册成功。

4. 验房时间与主管当天的工作时间不冲突。 （需提前预约检查时间）

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4.西安维修网免费上门检查申请流程

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