按揭真的可以养老么（按揭贷款可以买房吗）

，养老是很多人关心的问题。所谓按揭养老，是指为60岁及以上的老年人提供住房抵押贷款。这不仅可以帮助老年人提高生活质量，还可以帮助老年人补贴生活直至退休。今天西安修配网小编就给大家介绍一下房贷养老的知识。

反向抵押贷款起源于荷兰。这种贷款方式目前在美国和欧洲一些发达国家已经发展得比较成熟。很多老年人把它作为安度晚年的有效保障。年轻的时候“用钱买房”，老了的时候“用钱换房子”。这种“反向抵押”的方式称为“反向抵押”。这种方法最早起源于荷兰，在美国最成熟。在国外流行了十几二十年，适合拥有房产但缺乏其他收入来源的老年人。人们年轻时按揭买房，老了再按揭，每月领取退休金。其去世后，该房屋将被金融或保险机构收回以偿还贷款。

所谓“反向抵押贷款”，就是指“住房反向抵押贷款”。贷款对象是拥有住房的老年人。业主以房屋产权作为抵押，每月从金融机构领取现金，直至去世。事实上，这相当于金融机构以分期付款（按月付款）的方式获得了原业主拥有的房屋的股权。其特点是分期借钱、一次性还款。由于这种方法与传统抵押贷款相反，因此被称为“反向抵押贷款”。

首先，反向抵押养老可以解决急需现金养老的老年人的一大问题。老人的房子抵押给银行后，银行会根据房价等估算，每月支付给老人一笔钱。老人去世后，银行将拍卖房产。如果低于或等于银行历年总支出，则银行与老人的“逆按揭”关系结束；否则，多余的部分将按照老人的意愿分配。此外，老人的子女也可以回购房产。当老人去世后，子女只要将银行历年为老人支付的总金额还给银行并支付贷款利息，就可以获得房产。对于急需现金的老年人或其家人来说，这是一个很好的变现方式。

其次，反向抵押养老金可以减轻80年代独生子女的负担。 “80后”是我国第一代独生子女群体。现在他们已经到了结婚的阶段。他们要面对的是典型的“四二一”家庭结构：四位退休老人，两对独生子女夫妇，还有一个已出生或即将出生的孩子。在这种情况下，选择“反向抵押”贷款将成为“80后”夫妇通过逐步变现两套房子来解决赡养四位老人的经济压力的选择。当然，如果全家资金充足的话，还是可以把房子存起来，以后再卖掉。但对于绝大多数“80后”夫妇来说，结婚后的20年是他们最需要钱的时候。在此期间，清算房地产将使货币效用最大化。

第三，反向抵押养老有利于振兴房地产市场。当“反向抵押”养老模式实现后，专门经营“反向抵押”贷款的机构在收回房屋使用权后，必然会出售或出租房屋，这将增加“反向抵押”的供给。即将推出的房子主要是较旧的，但位置预计会更好。这些房子将在二、三级市场上非常受欢迎。非常适合当时并不富裕的年轻人的需求。在这种情况下，住房供需矛盾可以得到一定程度的缓解。

如何选择养老院？

1.周边环境优雅安静，生活便利

选择养老院时，一定要选择环境优雅的地方，比如靠近风景区、公园等，这样的环境有利于老年人修身养性、延年益寿。老年人上班没有频繁的交通需求，所以最好选择稍微偏僻但安静的房产。当然，偏心并不意味着生活不方便。老年人体力较差，周围的各种生活设施必须齐全。这些都是买房前应该仔细检查的问题。

2.靠近医院，可以随时检查身体

随着年龄的增长，老年人开始遭受越来越多的疾病。购买养老院时，靠近医院非常重要。这样做至少有两个好处：一是可以方便老年人定期体检，保持健康的身体状况；二是可以方便老人定期体检，保持健康的身体状况。其次，老年人一旦生病，可以及时就医。当然，如果有社区医院，这个条件可以适当放宽。

3、关注老年人精神需求，关注社区伙伴

闲适老人的精神需求逐渐增强。从目前的情况来看，中国老年人的精神孤独感尤为突出，从而导致老年人出现心理问题。老年人是一个非常害怕孤独的群体。如果让他们选择住在偏远郊区和很多老朋友居住的破旧社区之间，他们会更喜欢后者。因此，给老人选房时，千万不要选择偏僻、人少的地方。孩子最好住得离父母近一些，这样可以在下班后或者周末抽出时间与父母团聚，满足老人的精神需求。

4.社区本身配套齐全，物业服务良好

除了周边一些必要的建设外，社区本身的建设更为重要。供水、供电、用气是否完善，社区内的环境和娱乐场所要相对丰富，常住人口的稳定性和年龄结构要相应，这样有利于老年人的日常交往。社区应设有常见病的中西医诊所。对于身体状况不佳的老人，社区要建立跟踪档案，定期进行身体检查，确保老人日常生活安全。不管老人是亚健康还是不健康，房间、卫生间都必须有紧急呼叫装置。发生意外时，物业管理部门可以及时赶到老人身边，将其送往位于小区的急救站。另外，提前检查社区内是否有一些安全设施可以避免老年人日常遇到的危险，特别是专为老年人设计、符合老年人设计标准的住宅设施。社区的体育健身器材是否适合老年人锻炼。此外，还需要考虑社区是否可以提供送货上门等服务，方便老年人接收快递。

5、楼层选择建议，优先考虑低楼层

低层楼方便老年人出行：老年人出行率高，住在低层楼，即使电梯出现故障，出行也方便。从噪音问题来看，低层建筑经过障碍物和绿化带的过滤，因此噪音会比直接接收声波的高层建筑小很多。此外，对于老年人来说，居住在高层建筑中还可能面临心脏不适等身体问题。

底层单位的价格比高层单位低：许多老年人用自己的钱买房养老。这种方式买房最大的问题是必须一次性还清房款，不能通过按揭贷款买房。另外，考虑到养老支出，总价较低的房子更适合老年人。即使一次性还清，剩下的钱也足够退休了。

6、社区环境好，远离噪音

养老院的环境千万不能处理，因为它直接关系到老人的健康。噪音、灰尘、异味是选房时首先要避免的因素。因此，高架道路上和工厂附近的房屋不适合作为养老院。

7、小区规划完善，配备电梯

老年人的活动范围不如年轻人广泛。他们大多喜欢一起去公园散步，在石桌上下棋。因此，养老院的规划应该在社区内或社区边缘有一个公园式的空间。另外，考虑到老年人行动不便，在社区规划中，无论是多层还是高层，都应该设有电梯，方便老年人进出。

8、房屋结构适合老年人居住

考虑到老年人行动不便，公寓、阁楼、阁楼、错层公寓等公寓不适合作为养老院；而且，这种结构的房屋对于老年人来说并不安全。

以上就是小编为大家介绍的关于房贷养老金的知识。相信大家看完小编以上的内容，对房贷养老金有了具体的了解。买房的时候一定要选择适合老人居住，也能方便老人居住的房子。活动。希望小编的文章对大家有所帮助。更多精彩内容请关注西艺安装网。