二手房贷款流程（二手房贷款流程最详细步骤）

二手房贷款是指购房者以二级住房市场上交易的房屋作为抵押，向银行申请贷款支付购房费用，然后购房者偿还本金的贷款业务。以及分期向银行缴纳的利息。下面西溪装修网小编就为您介绍一下二手房贷款的相关知识。

二手房贷款政策

1、二手房贷款收紧，全部“房贷双认”

二手房政策：2014年初，银行已受理公积金贷款申请人并在公积金贷款系统登记的，按原政策执行；已签署认购书并已支付定金，或已支付定金但尚未在网上正式签署合同。是的，只要购房者能提供认购函原件和电子定金发票，或者首付电子发票原件，仍执行原政策。其他二手房公积金贷款必须按照新政策执行，均实行“认房认公积金贷款”。

2、各大银行二手房贷款最高可加息20%

二手房政策4月，中国农业建设银行四大银行（农业银行、工商银行、建设银行）中的3家上调房贷利率10%。二手房贷款形势不容乐观。四大银行中的三家（农业银行、工商银行、建设银行）已明确表示暂时不办理二手房贷款业务。其中，招行二手房贷款利率最高已升至20%。

二手房政策和银行二手房贷款业务也有不少限制。例如，光大银行明确表示，只向“购买优质楼盘二手房的城市本地人”发放二手房贷款。光大银行相关负责人表示，“目前银行贷款情况比较紧张，我们只能选择部分客户。”建行要求首次购房者首付35%。

二手房贷款流程

买家需调查房屋产权

判断房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意房产证上业主姓名是否与出卖人相符，是否有抵押或共有。这对于买家来说是最关键的，否则可能会导致

你所做的一切都是徒劳的。

签订二手房买卖合同

买卖双方协商确定价格、付款方式、违约责任、交货时间，并签订交纳定金合同。买卖双方可以到房屋管理部门相关网站下载格式化的合同文本，也可以到中介公司索取合同文本。

找评估公司进行评估

这个过程一般需要5到7个工作日。

贷款房屋需办理相关抵押业务

如果是公积金贷款和商业贷款混合的，必须同时向公积金中心和银行申请。这是整个二手房DIY过程中最耗时的阶段，通常需要40个工作日左右。

抵押办理完毕后，要注意取消该房产的其他权证。

将合同提交至房屋管理部门产权交易中心相关服务窗口，领取受理单。

持受理单到农税中心缴纳相关税费，领取完税凭证。

凭完税契据到房屋管理部门申领房产证。

持纳税契据到土地管理部门申领土地证。

二手房贷款首付是多少？

二手房首付计算方法：

净首付=实际成交价格-客户贷款金额（净首付：首付不含国家税费和中介服务佣金）

贷款金额=二手房评估价80%（首次贷款金额可达80%）

估算贷款金额时，可以用合同价85%来粗略估算。