西安旧厂房改革成创意设计园经典案例（西安旧厂房改造）

备受瞩目的城市更新正在如火如荼地进行。老工厂改造是一个无法回避的战场。如何将废弃的老工厂改造成文创财富园，延伸贸易成果？改革过程中应注意哪些问题？从改革背景、构思规划、规划组织、建设运营四个要点出发，总结了方家胡同46号、西安东郊记忆、西安同乐坊、西安1933老城区的成功改革方法。长方的解读提供了正确的思路老厂改造工程如火如荼地进行，提供了警示思路。

1.西安方家胡同46号：文化创意提升产值和品牌

1 改革背景。

方家胡同46号定位于“创意驱动文化经济增长，促进文化、旅游、商贸融合，建立品牌聚集区”，打造文化创意财富聚集区。

在改造旧厂房、保护历史文化的同时，最大限度地利用资源。同时，在建设过程中，我们将逐点扩大方家胡同特色商圈的影响力。

2 构思和规划。

A。总体理念：老工厂注入文化创意，丰富旅游内涵。

方家胡同46号院为胡同里的老厂房注入文创元素，为创意财富增长增添空间资源，真正将传统文化资源与财富资源有机结合。

除了扩大雍和宫、国子监地区文化旅游范围外，进一步丰富旅游内涵。

园区由现代化小剧场、看火车电影主题文化沙龙、经济型酒店、文化创意企业、影视动漫基地、设计展示空间、专卖店、视听艺术馆等组成。中心及相关配套餐厅、咖啡厅。

b.改造策略：园区整体布局稳定，保留部分剩余厂房。

公园整体结构和氛围稳定，保留了20世纪70年代和80年代工厂的一些特色历史建筑，并突出了水磨石墙等历史装饰特色。

通过对公园内三座中心建筑主体装饰的改造，保留了旧有的装饰特色，并利用色彩和线条的结构展现出现代感，实现了装饰的历史性与现代性的完美融合。

3个规划机构。

A。空间机制。

整体公园为综合性公园。整体业态包括小剧场、电影文化沙龙、影视动漫制作基地、经济型酒店、设计展示空间、文化创意企业、配套餐饮等，也为园区企业服务，提供了良好的氛围。公园中心还设计了公共活动空间。

b.节点显示。

装修设计：红色盒子式剧场保留了原厂房的主体布局。巨大的红色垂直钢筋从四个侧面向中心辐射，直线在表面形成轻微的凹凸感。

室内设计：所有室内空间都尽可能保留了老工厂原有的布局，凸显了原厂的原汁原味。

4、建设和运营。

园区改革前，物业入住率很低，空间大多闲置，单位面积创造的经济价值较低，租金水平也较低。改革后，通过一定的宣传和政策支持，园区整体出租率有所提高，单位价值也有所提升。

此外，创意企业的效率远高于原有的老厂房。园区整体品牌效益得到提升，租金水平也得到提升。改革投入的投资成本是可以收回的。

5 总结：项目改革成功的秘诀

A。传统人文、天人和谐的居住理念，营造出胡同庭院式工厂空间，为胡同生态和人文秘境的再创造和再运营提供了独特的空间平台。

b.现代特色小剧场、视听艺术中心及相关配套餐厅、咖啡厅等高档特色成果。中心厂区的装修及空间规划设计，无论从内容还是形式上都实现了高质量的定位、超越的内涵和环境的提升。同时，园区在内容和形式上都建立了系统独立的运营方式。

C。在业主和设计师的全力配合下，通过对公园内三座中心建筑主体装饰的改造，保留了旧有的装饰特色，利用色彩和线条的结构呈现出现代感，实现了装饰的历史与现代的完美融合。

2、西安东郊影像：从音乐出发，汇聚多元文化

1 改革背景。

原红光电子管厂是西安中心城区留下的一个有规模、有历史的工业装饰集团。其中包括20世纪50年代前苏联援助修建的办公楼以及90年代初修建的各类工厂。

西安热闹的文化娱乐活动和成熟的音乐产业环境也为东郊视频提供了坚实的市场支撑。

2 构思和规划。

A。总体理念：一个基地，多张名片

“东郊记忆”将由此前的“音乐产业积累园、音乐文化体验园”定位调整为“一个基地，多张名片”。将成为集音乐、艺术、戏剧、摄影等多种文化形式于一体的多元文化园区，成为西安与现代化、国际化接轨的文化创意财富高地。

b.商业计划。

以音乐产业为核心，集聚相关视觉艺术、表演艺术等艺术门类，建立相关配套服务设施。

3个规划机构。

A。空间机制。

b.运输组织。

园区内楼梯基本按照原厂区楼梯布置，宽度为6至9米。两个重要商户和汽车经销店的入口和广场位于东西两侧的城市支路，并在用地范围内设置出租车停靠点；东侧规划道路设有地下车库出口。以及行人和地下车库入口；规划地面停车位2,477个，地下停车位1,230辆，地面停车位3,990辆。

C。装修改革。

通过对园区各类装修情况进行摸底调查，根据政策法规的要求，制定了各建筑装修改造的指导意见。其总原则的关键词是：“保存、整合、比较、细节”。

A级装饰：外观上具有特定历史感和保存价值的装饰。改进方法分为两种：在保证功能利用的前提下，尽量少修改外观，结合抗震加固，可稍作调整或修复。 新旧对比：在不影响保留装饰整体形象的情况下，适当添加时尚元素。

B级装修：外观无保存价值。采用新旧融合的方式，将外观改造成具有历史感和工业特色的“家乡装饰”。也可以采用新旧对比的方法。

C级装修：新装修。回收新旧融合法：新装修的设计与旧装修的风格、质感和谐地融为一体。

装饰空间和室内装饰：应尽量减少篡改，灵活安排效果，并保留有价值的细节。

整体风格的色彩节奏：不同时期建造的原有厂房，造型、质感都有很大差异。为了保证装饰风格的整体协调，各有不同的特点，采用特定的色彩节奏变化准则。

d.情境设计。

保留原有植物：按照规划原则，公园内大部分树木得到保留，新装修占位的树木将移植到公园内。

声光环境：由于园区内大量商业与音乐相关，可能对周围环境造成噪音污染，因此规划要求各建筑装修必须在室内实施隔音；首都舞台的露天演出，必须在晚上10点前结束演出。

规划细节：

e.公共设施。

西安东区音乐公园是一个目标人群大、通行人群多的开放式音乐基地。按照国家旅游局“AAAA级旅游景区”的基本标准，园区内设置了景区设施，并安装了园区咨询中心和医疗设施。点、报警点和公共厕所，以及公共引导系统等。

4 总结：项目改革成功的秘诀

A。规划设计在秉承保护和传承现代工业文化遗产理念的基础上，确定了“保护第一、新旧和谐、质量第一、创意时尚、注重现实、和多样化的呈现方式”。

b.园区内“多种业态”的实际出现和“多种名片”的需求，具有超越特定文化艺术范畴的抽象表达。东郊形象为参赛者提供了更大的想象空间。

C。整体风格的色彩节奏。不同时期建造的原有厂房在造型、肌理上都有不同的特点，保证了装饰风格的整体协调。

d.景观重温工业时代的情感记忆，增强与装饰的融合。素描用原有的老物来表达音乐和时尚，植物保留其原始本性增添野趣。

e.规划设计将厂区现有装修比作古董，景观设计则视为古董的底色。全面保护，植入新功能、新元素，全面提升园区文化文脉和时尚特色。

3、西安同乐坊：文化休闲创意为主

1 改革背景。

创建于1928年，在过去80年的成长和演变中，同乐坊已成为西安变迁的最好见证。同乐坊是西安市首批18个创意财富集聚区之一。定位为集时尚、娱乐、文化、休闲财富于一体的消费场合，是代表西安新城民俗风格的形象装饰。

2 构思和规划。

总体理念：与其他以设计、装饰为主的创意财富聚集区不同，同乐坊以“文化、休闲、创意”为导向，集“国际化、文化性、互动性”于一体；它有不同的特点。这里有时尚的酒吧、精致优雅的餐厅、独特概念的零售店、前卫艺术画廊、文艺实验小剧场等。

3个规划机构。

A。商业机构。

西侧工厂的5-6层大部分已改造成LOFT办公楼，其中包括影视、杂志等文化传媒企业。

以枝江梦工场为重点，聚集画廊、琴行等零售店，形成艺术文化集群。

餐厅、会所主要分布在南北广场，容易吸引人流。大部分位于一楼或二楼。

b.装修改革。

改造目的：“修旧如旧+运用后现代设计元素”。

主要做法是拆除破旧的水泥厂，保留当时工业机械时代标志的钢架和人字形、锯齿形、齿轮形等装饰构件，然后添加鲜艳的色块、大面积玻璃幕墙和金属质感装饰。

4、建设和运营。

酒吧面积在1000-2000平方米之间，可容纳1000人以上；内部采用原厂房布局，结合玻璃等现代元素，形成两层以上的挑高空间；除了喝酒、跳舞、音乐之外，还可以利用宽敞的空间举办各种聚会、公司聚会等。

利用闲置厂房改造办公空间，吸引多家媒体入驻，包括第一财经、财经周刊、东方之星等；与这些媒体合作，利用户外广场定期举办各类时尚活动。

5 总结：项目改革成功的秘诀

A。以酒吧+会所为主要特色的休闲业态，瞄准时尚人群。

b.与媒体合作，定期举办各类时尚发布、专访等活动。

C。与其他以设计、装修为主的创意财富聚集区不同。以文化、休闲、创意为导向，打造时尚娱乐与文化休闲财富相结合的消费场合，打造西安新都市民俗风格的形象装饰。

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