买房别忽视最后一环节（买房的最后一步）

、移交，即房屋的移交和房屋实际占有权的转移。完成交接的标志是签署《房屋交接书》。

通常购房者在购房过程中非常重视合同的签订、付款和交易过户。然而，在收到房产证后，他们觉得购买过程已经完成，忽略了最后的移交，直到向房主支付尾款。后来才发现各种问题。这个时候，想要和之前的家人协商平反或者赔偿就会非常困难。购房者在签署《房屋交接书》前应注意以下问题。

首先是物业费、水、电、煤气等相关费用的缴纳情况。

购房者可到物业公司查询物业管理费缴纳期限，并拨打水、电、煤等相关部门热线电话查询水、电、煤费。需要注意的是，物业费、水、电、煤等费用可能会因逾期缴纳而产生滞纳金甚至罚款，需要在交房前仔细检查确认。

其次，购房者应尽量亲自看房，不要委托他人代为看房。

原因是其他人可能不知道初次查看时房屋的状况。检查房屋时，赠送家具、器具的，应当按照房屋买卖合同、协议的规定检查家具、器具。从实际纠纷案件来看，有的房东或中介在房屋交房时，用劣质的家具、电器替换了原房屋中好的家具、电器。如果购房者发现此问题，应及时与房东协商，讨论是否将房产恢复原状或从余款中扣除相关金额。

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最后，购房者在看房时，最好请有丰富建筑或装修知识的朋友一起看房。

因此，要仔细检查房屋的质量和装修情况，特别是卫生间、厨房的防水工作和管道情况，屋顶和山墙的防水工作，大型家具和家居后面的墙壁是否发霉。电器。如果房屋采用水暖方式供暖，购房者最好将水排掉，并检查水暖管道的使用情况。

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