买房必看：验房程序详解（买房验房流程）

很多人非常注重买房的流程，会在合适的地段、学区、价格区间选择房子，却忽略了验房流程。验房主要是检查房屋的质量。您可以邀请专业验房师进行检查。同时，还可以学到很多看房知识，以便以后有组织、有顺序地进行看房。验房的知识和流程其实并不深奥。下面土巴兔小编就给大家介绍一下。

验房流程详细说明：

第1 步：查看两本书和房子的时间表。房屋的两书三表分别指的是《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《竣工验收记录表》。这些材料不仅详细记录了房屋的面积、尺寸偏差、水电工程等验收事项，还记录了工程的建设和调整情况。

第二步：入户检查验收房屋质量。住户应当按照房屋图纸的设计标准检查房屋工程的地基和主体结构的安全性、稳定性，避免影响使用者今后的使用和居住。开发商将列出由施工单位和监理单位共同签署的《住宅工程质量验收单》，并加盖专用印章。工程质量不合格的，监理单位等不得验收该房屋工程。

第三步：墙壁和屋顶检查。居民应检查房屋墙壁、屋顶是否有裂缝、空鼓等情况，并确认墙壁是否有防水腻子。

第四步：地板、门窗检查。住户应检查房屋地面是否平整，有无开裂、沙反射等问题。房子的细节非常重要，关系到以后的使用过程。每个住宅项目的质量和设计都不同，所以大家要注意分别检查。此外，居民还应检查门窗的强度和功能，如门窗推拉是否顺畅、五金件是否牢固、门框等密封条是否牢固、玻璃有无污染等。

第五步：检查电路、水管、煤气管等管道。居民应检查电路、水路、燃气等是否能正常使用，有无漏电问题。因为电路和水路都需要改造，大家可以根据个人情况做出自己的判断。

第六步：签字验收并缴纳物业费。住户确认房屋无防水、管道排污等问题后即可签字并缴纳费用。住户要特别留意地漏等小表面，它特别能凸显房屋的品质。

最后，土巴兔小编提醒大家，在看房过程中，大家一定要遵循先看房再付款、签字的原则。一旦家里的质量出现问题，就必须使用录音机、摄像机等来记录。为以后的工作留下良好的证据。