办公室装修之商用住宅与写字楼的区别（商用楼和写字楼有什么区别）

商品房是指可以作为商业办公，也可以作为住宅，但也有办公元素。其设计类型与住宅区完全不同。具有商业气息，堪称商住两用建筑。写字楼只能用于办公用途，而写字楼主要用于商业用途。建筑设计时所有配套设施及其他设施均为商业用途，以公司、企业为主要消费群体。

但它们也有一个共同点，那就是都是商品房。它们根据其功能被不同的消费者所接受。商品房的配套设施主要是实现居住功能、满足居住条件，必须有一定的周边设施，如：菜市场、学校、商场等。写字楼要求位置良好，交通便利，周边有一定的商业氛围。当然，内部设施也不能忽视。

商品住宅和写字楼的用户基本相同，都是企业白领，但购买和使用有所不同。写字楼客户是企业自用采购客户和大规模投资客户。商业住宅是为个人使用或小额投资客户购买的。两者之间存在一定的互补性。从未来的发展形态来看，无论是物业管理、配套设施等因素。两者将融为一体，已经有提倡酒店式管理的办公楼，并配备了住宅楼应有的公共设施。

办公楼的功能应为纯商务办公；商品住宅的功能应该是一种既可办公又可居住的空间形态。写字楼的目标客户群体是投资买家和写字楼公司。商品房的目标人群是根据以往的实际经验判断的，是更多满足居住需求的人群。