二手房购买过程中要了解的注意事项介绍（二手房购买过程中要了解的注意事项介绍怎么写）

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二手房的价格会比新房便宜，很多人都会选择购买二手房。那么，对于购买二手房你了解多少呢？今天西艺安装网小编就来给大家讲讲购买二手房要注意什么。下面就和西安维修网小编一起来了解一下详情吧。

1、购买二手房时，要小心维修基金是否被中介“盘剥”。

很多消费者在购买二手房的过程中忽略了维修基金。中介机构往往会利用这个“缺口”来蚕食维修资金。这种情况往往发生在以下几种情况：中介告诉卖家，二手房剩下的维修资金已经不多了。一般情况下，都是给买家的，但是中介在和买家打交道的时候，却声称卖家没有“把”维修金给你，买家还要重新申请维修金，所以维护基金进入中介的口袋。二手房买卖双方需要亲自相互了解。如果维修基金捐赠给购房者，双方需要在《购房条件协议》条款中的“其他协议”中约定。一般情况下，房屋交房时，买卖双方需要共同到相应的物业管理公司进行资金交割，并根据维修基金账户余额变更账户名称。

2、买二手房“先做小人，后做君子”

购买二手房时，房地产经纪人通常会准备可重复使用的格式合同。代理商通常会考虑自己的利益，但他们可能会包含对买家不利的霸道条款，所以在签订这些合同时一定要小心。仔细阅读条款，不要因为不好意思浪费中介人员的时间而匆忙签字。对于“无论交易成功与否，您均需支付中介费用”等明显对您不利的条款。交出房产证或付款买房时，必须要求对方开具收据。

购买二手房时请注意，如果中介未能促成交易，收取一定费用也是合理的。 《合同法》第四百二十七条规定：“中介人未能促成合同成立的，可以不要求支付报酬，但是可以要求委托人支付从事中介活动所需的费用。”

3、二手房购买佣金如何支付

签订合同后，买卖双方必须尊重中介机构提供的中介服务，并诚信缴纳中介费用。在二手房购买过程中，如果买卖双方通过中介提供的信息取得联系，进行私下交易，试图节省中介费用，不仅难以达到目的，反而可能会造成损失。并承担额外的违约责任。卖方还应如实告知代理人和买方房产的真实状况。

关于佣金支付，一定要看清楚合同中是如何规定的：中介费是买方支付、卖方支付，还是双方共同支付，各占多少比例；中介费是一次性缴纳还是分期缴纳，何时缴纳。

以上关于购买二手房的知识，西安装修网小编就为大家介绍到这里了。您对二手房购买有了更深入的了解了吗？我希望这篇文章可以帮助你。