装饰工程要环评吗知乎，装饰工程要环评吗知乎

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房屋改造电梯计入房产原值吗？企业出租房产如何签合同节税？

一、房屋改造电梯不计入房屋原值，应单独计入固定资产(机器机械设备类)。

会计核算上的房屋原值包括：

1、前期工程费：如环评、规划设计、勘察测绘、预算编制、土地平整、临时设施、报建规费等。

2、基础工程费：如桩基工程。

3、建筑安装工程费：如主体工程、水电安装工程、室内室外装饰工程等。

4、工程管理费：如工程监理、公司负责工程管理人员的薪酬及办公差旅等费用。

5、房屋改扩建费：改扩建费用减去拆除费用后的金额计入房屋原值。

会计核算上的房屋原值与房产税的计税原值是不一样的。

根据房产税的相关规定，不论会计上如何核算，房产税计税原值包括房屋造价(会计账面上的原值)、地价（按宗地容积率计算，容积率小于0.5按建筑面积的2倍计算地价，大于0.5的按建筑面积占宗地地面积比例计算地价)、与房屋不可分割的附属设施设备(如电梯、中央空调、通风、供暖、消防等)，以及房屋改扩建增加的价值。

因此，房屋改造电梯虽然不计入房屋原值，但要计入房产税计税原值，缴纳房产税。

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