加拿大买房攻略（加拿大买房攻略详细）

其中，温哥华和多伦多是加拿大移民人口最多的城市，尤其是温哥华，华人移民约占温哥华整个城市人口的30%。受自然环境、教育资源等有利条件的吸引，近年来越来越多的内地购房者来到加拿大购房，一些内地移民固有的房产交易问题也逐渐显现出来。今天我们就来说说在加拿大买房的事情。

早期问题：

1. 在加拿大买房可以移民吗？

不能移民。关于“买房可以移民加拿大吗？”的问题，虽然在加拿大买房是一种商业投资行为，但这种投资是投资者的个人行为，加拿大政府没有资格监管和监管。管理它。既然申请加拿大投资移民，就必须放置资金。在加拿大政府指定基金的管辖下，申请人无权控制资金的投资方式。因此，投资者在加拿大买房并不符合加拿大政府的投资移民规定，而且迄今为止加拿大政府还没有开放类似的政策。

2. 买房或卖房必须亲自去加拿大吗？

购房者如果需要向加拿大银行申请贷款，必须亲自到加拿大与银行签署贷款文件。如果不需要银行贷款，可以通过传真签订购房合同或委托代理人办理缴纳定金、验房、交房等手续。您聘请的房地产经纪人将使用现代通讯方式：传真、扫描、电子邮件等方式处理买卖过程中需要您签名的文件；检查房屋并出具第三方注册验房师出具的相关报告；最终的房产交易以及从房地产局获取产权文件是由买卖双方各自的律师完成的。

3、中国人在加拿大买房有什么限制吗？他们可以购买任何他们喜欢的房子或财产吗？

外国人或非加拿大居民可以自由买卖加拿大房地产。根据加拿大联邦政府《公民法》，加拿大非居民也可以购买、拥有和出售房地产，但须遵守与加拿大居民或公民相同的法规和条件。然而，该法律还赋予各省权力限制非公民和非永久居民或其控制的公司和协会购买土地。

4. 外国人在加拿大买房有什么要求吗？

外国人需要在加拿大开设银行账户。

无论您是否是加拿大居民，您都需要保持良好的信用记录。

外国人需要有足够的首付。

外国人可以授权在加拿大的亲友代为完成抵押贷款。

外国人需要管理和安排他们的加拿大银行账户。

当外国人贷款买房时，银行会要求律师在登记房产证时注明“涉外税收规定”。即在出售房屋时，如果借款人仍是非居民，则需要保留部分房屋出售资金，直至纳税申报完成。决定如何处理销售收入。

5. 外国人在加拿大买房需要多少首付？

不同的贷款机构有不同的首付要求。如果外国人被加拿大银行认定为高风险信用风险，您可能需要支付较大的首付。一些贷款机构要求外国人准备至少35%的首付，并要求这笔钱在加拿大持有30至90天。有时，贷款机构也会要求首付35%以下的借款人购买住房贷款保险。

6. 加拿大哪些城市最有房产投资价值？

判断加拿大特定城市的房地产投资价值，需要同时考虑几个关键因素：城市规模、人口增长、经济总量、产业结构。综合考虑上述关键条件以及气候等相关因素，加拿大房地产投资价值较大的城市主要包括：多伦多及周边城市（安大略省）、大温哥华地区（不列颠哥伦比亚省）、卡尔加里（艾伯塔省）、萨斯卡通（萨斯喀彻温省）、里贾纳（萨斯喀彻温省）。

7. 如果你想在中国人口较多的城市买房，你应该选择哪一个？

大温哥华（不列颠哥伦比亚省），加拿大第三大城市；有稳定的经济基础；依山傍海，环境优美；冬暖夏凉，气候温和；每年吸引大量新移民；华人在当地人口中所占比例较高，居民数量也较多。影响力大；从中国出发的飞行时间短； 2012年，中国在全球宜居城市中排名第三，此前已连续10年排名第一。

8. 在加拿大应该买新房还是旧房？

购买新公寓固然是一个不错的选择，但目前加拿大合适的住房要么太贵，要么户型不合适，而且大多是期房，无法立即入住。以目前本拿比Metrotown附近的高层公寓为例。虽然周边未来规划很吸引人，但几栋新楼最早要到明年冬天才能竣工，而且价格也比周边老楼高很多。房子。对于需要住在自己家里的新家庭来说，这显然不是最好的选择。

相反，二手房基本上可以立即入住，并且可以随时通过房产中介安排看房。尽管有些二手房的厨房、卫生间等设施较旧，但只要布局合理，进行简单的装修，仍然可以有新家的感觉。

期房不能立即入住，因为价格更有吸引力，但可能不适合作为婚房。

此外，城市上班族普遍都是“打卡人”。如果两个人不幸成为“打卡人”，那么靠近工作地点或者靠近公共交通的二手房是不错的选择。这可以降低运输成本并节省工作时间。

9. 加拿大的住宅建筑一般有哪些类型？

独立式住宅（DETATCHED，又称SINGLEHOUSE）：是在所属土地上建造的单一独立住宅。业主拥有房屋和土地的所有权，且无管理费。

半独立式住宅（SEMI-DETATCHED）：房屋的一侧与另一栋房屋的外墙相连，无管理费。

联排别墅（TOWNHOUSES）：两侧相连的一排房屋。它们分为两种类型，带管理费和不带管理费，具体取决于房产是否有其他业主拥有的公用部分和公寓部分。

在公寓（CONDOMINIUM）中，每个单元都有一个独立的业主，他与其他业主共同拥有其共有部分和共用部分的权利，并有管理费。

10. 在加拿大买房的基本流程是怎样的？

11. 在加拿大买房时什么是“出价”？

在加拿大房产交易中，Offer实际上是一份“买卖协议”，可以由买方或卖方准备，但通常由买方准备。买方代理人根据买方的要求起草。由买方签字后交给卖方审核。卖家可以CounterOffer，买家也可以退货。经过几轮谈判，双方达成协议并签署要约，要约具有法律约束力。合同双方必须共同遵守。

标准的购房报价通常包括以下内容：

1. 基本信息：买卖双方姓名、待售房屋地址。

2、购买价款还包括定金、首付款和银行贷款等。

3.是否遗留窗帘、厨房用具、洗衣机、烘干机等个人物品。

4、买卖双方承担的基本责任和义务。

5、交货时间及要求对方答复的期限。

12、如何在加拿大“拿意向书（offer）”？

首先是了解市场。尤其是遇到要价较低的房子时，需要冷静分析房子的真实市场价格。还要设置您对这个房子的喜欢程度以及您愿意为此支付的费用。两者相加，大致就是应该付出的代价。这个价格我称之为不后悔的价格。无论你买与不买，你都不会后悔。需要指出的是，抢报价的过程与一般买房过程最大的区别在于中间环节较少。这往往是没有经过几轮实际讨价还价的最终决定。因此，最好一步步出价，以免错失良机。

其次，提前去银行进行贷款评估或预批，了解自己的底线，清楚自己的承受能力。

第三，最好提前取消看房条件，但这不能一概而论。

第四，准备定金，最后搬家。这些细节可以让您在最后一刻获胜并节省金钱。

13. 签订offer后，我可以后悔吗？

如果是抢盘，竞标者通常要向卖家提交房价5%的支票。如果买家后悔，钱就会被卖家拿走，所以此时反悔是有明显成本的。即使买家还没有提交定金，风险也比较小，你也不能抱着侥幸心理，尽量把事情处理得顺利。

贷款问题：

14. 外国人可以从加拿大银行贷款买房吗？他们可以借多少钱？与房子的年龄和购买者的年龄有关吗？

可以贷款。加拿大居民通常可以轻松贷到房价的70%，非加拿大居民可以贷到60%-65%。贷款可摊销20-25年，目前贷款利率远低于国内。贷款与房龄无关，与购房者的年龄基本无关。这也体现了加拿大央行对房价的信心。

15、外籍人士申请住房抵押贷款与本地居民相比有哪些特殊要求？申请程序是怎样的？

和当地人没有什么本质区别，手续也差不多。不同的是，外国人并不享受本国居民所享受的“房主”增值税豁免。外国人投资的房屋全部出售变现时，其部分利润须缴纳增值税。外国人申请住房抵押贷款时，银行及金融机构仅审核申请人的基本情况、收入、信用、首付、房屋所在地等。但基于外国人的特殊情况，居外认为有必要解释以下几点。

首先，外国人申请加拿大住房抵押贷款时，需要在加拿大银行开设一个全功能账户，用于每月还款。

其次，外国居民无需信用记录即可在加拿大申请贷款。

16. 购买住房贷款需要什么文件？

购买房贷需要准备的文件大致分为三部分：住房材料、工作等个人材料、首付材料。

房屋材料主要是指购房合同。如果您购买新房，则需要与开发商签订一份厚厚的合同。

工作材料是银行审核中最详细的部分。如果您是公司的全职员工，您通常必须具备以下条件：

求职信、公司抬头信纸，注明公司名称、地址、电话、传真、申请人全名、是否全职、在公司开始工作时间、职位、薪资。

工资单，公司提供的工资单。

有些银行还会要求税务局提供过去的T4或税单评估通知。

除了工作材料外，还需要一些照片等个人材料和一些个人信息。

17、签订了房屋买卖合同但无法获得银行贷款怎么办？

大多数人买房都需要申请银行贷款，很多人在签订购房合同后就与银行协商贷款。因此，他们有可能在签订合同后无法获得贷款。这种情况下，如何解除合同并避免违约责任呢？买家必须在购房合同中添加条件条款，允许买家在几天内申请贷款。若无法获得所需贷款金额，或利率标准，买方有权解除合同，所有定金将退还给买方，双方互不追究对方责任。

该条款不包含在标准合同中。买家必须根据自己的信用能力在合同中加入此条款，这样才能给自己留一条活路，避免因为拿不到贷款而拖欠贷款。同样，如果买卖双方要求房屋交房前必须满足一定的条件，例如买方要求验房，或者必须先卖掉现有房屋才能购买新房等，那么双方各方必须以条件的形式提出各自的要求。合同中明确写明，不符合条件的，可以解除合同。

18. 买房需要找房地产经纪人吗？

在中国买房，不一定需要找房产经纪人。只要你是对的，就可以直接付款给卖房公司。加拿大的情况有所不同。更何况这里买卖的大量房子，不是新房，而是二手房。另一方面，买房的程序，包括前期的考察、购房过程中的谈判、以及后期的合同签订，都非常复杂。如果您没有负责任且经验丰富的房地产经纪人来保护您。我担心即使担心也不一定能住上满意的房子。

19. 如何选择值得信赖的房产经纪人

首先，代理人必须是在当地房产局注册并受相关法律限制的代理人；其次，加拿大房产销售的运作方式与中国不同。大部分好像都是在房产局网站上公开出售的，也就是说，所有代理商面对的房源基本都是一样的，所以房子的定价自然就受到市场的制约，而且推高房价几乎是不可能的。可以说，温哥华绝大多数的房产经纪人都是值得信赖的。除了辛勤工作之外，他们还为帮助新移民尽快适应移民初期生活做出了很多贡献。

20. 加拿大房产中介的收费标准是怎样的？

购买或出售房屋时，经纪人的费用由卖方支付。经纪费用的标准计算是销售价格的前100,000 美元的7%，其余部分的2.5%。例如，100万的房子，经纪费计算为（100,000x7%）+（900,000x2.5%）=29,500美元。然后，所得的29,500 美元将在买方和卖方代理之间分配，其中卖方代理获得总额的54%，买方代理获得46%。因此，在该房产中，卖方经纪人赚取了15,930 美元，而买方经纪人则获得了13,570 美元。

21. 在加拿大买房需要交押金吗？

购房押金：一般为房价的5%。这笔款项必须在合同协商后24小时内支付，并将在成交日成为首付款的一部分。

22. 加拿大首次购房税可以减免吗？

如果您是首次在加拿大购买房屋，您可以申请高达750 美元的税收抵免。

这项新的税收减免政策自2009年起开始实施。税收减免的计算方法是5000元乘以当年的个人所得税最低税率（2009年为15%）。所得金额就是当年的首次购房税扣除额。前额。

要获得此项减税资格，申请人必须同时满足两个条件：

该财产是由您、您的配偶或同居伴侣购买的；

在您购买房产的当年以及过去四年内，您没有居住在您、您的配偶或同居伴侣拥有的房产中。可以为房产申请的税收减免金额不能超过750 美元。

23. 房屋保险有必要买吗？

对于加拿大人来说，买房后第一件事就是购买房屋保险。虽然法律没有要求购买住宅财产保险，但许多人被迫这样做，因为提供抵押贷款服务的银行要求客户为自己的房屋购买保险。内地移民应该明白，购买房屋保险不仅可以降低银行的贷款风险，还可以帮助居民控制意外损失。房屋保险和汽车保险一样，是我们生活中不可或缺的一部分。即使你是个有钱人，还清了所有贷款，继续购买保险也不是什么坏事。

24. 中国投资者如何在加拿大卖房？

知道为什么你想卖掉你的房子

定价前进行充分的市场研究

参观别人的OPENHOUSE

只与认真负责的优秀经纪商合作

房子的内部和外部是给买家（潜在买家）留下的第一印象。

精心装饰，提升视觉效果

去除屋内异味

不要害怕暴露房子的问题

谈判时要控制好自己的情绪

充分了解您的买家

在出售之前不要搬出

确认合同已完成

当加拿大非居民在加拿大出售房地产时，所有资本收益均需纳税。加拿大的正常税率是收入的50%。然而，非居民需要缴纳相当于出售前收益25% 的估计税款。

这部分税款由卖方律师保留，直至加拿大税务局(CRA) 签发房产出售清关证明。付款后，销售合同的所有条件均已解除，加拿大税务局将向卖方签发清关证明。证书颁发周期通常为6至8周。如果没有获得该证明，买家将无法继续交易，还需要扣留25%至50%的房款。

抵押贷款在交割日期之前转移给卖方的律师，然后转移给卖方，然后卖方将契约转移到买方的名下。

非加拿大公民的卖家应提交交易当年的加拿大所得税申报表，并应获得所付税款的部分退款。加拿大财产税取决于财产主要用于居住还是出租。如果用作出租房产，则必须缴纳非居民税，即租户支付的总租金的25%。但如果聘请专业物业管理人，管理人将依法扣缴25%的租金，这意味着只需向税务局申报租金收入的75%。然后在次年3月31日前，物业经理签发NR4表格，业主有权提交加拿大报税材料。纳税申报表必须在6 月30 日之前发送。

许多国家，例如美国和加拿大，都签订了税收协定，以防止其公民被重复征税。建议您在出售房屋之前咨询加拿大税务会计师以获取更多信息。