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建筑装饰工程企业成本占比,建筑装饰工程企业成本占比多少

时间:2024-08-02 07:26:26作者:装饰建筑网 分类: 装饰工程 浏览:0

大家好,今天小编关注到一个比较有意思的话题,就是关于建筑装饰工程企业成本占比的问题,于是小编就整理了1个相关介绍建筑装饰工程企业成本占比的解答,让我们一起看看吧。

抛开土地成本,单单建一栋32层的,一平方成本多少呢,为什么?

成本可能低到你们无法想象

建筑装饰工程企业成本占比,建筑装饰工程企业成本占比多少

1、钢筋:一平方米成本约200到300元,这个主要看建筑质量了,我们算250元。

2、混凝土:每平方米建筑大概需要0.4方左右,高层需要的可能会多一些,32层的话差不多一平方米的成本要150元左右。

3、砌体:也就是黏土砖,这个也是越高层需要的越多,不过成本不是那么高,可以算100元一平方米。

4、抹灰工程:有的地方也叫建议粉刷,就是灰浆涂抹墙面等等,每平米算35元。

5、外墙施工:这个差距可就大了,看施工质量和建筑物要求了,保温材料的价格也是差距很大,如果是玻璃幕墙,那造价就更高了,所以取个中等偏上的价格,算500元一平米。

6、水电安装:也就是安装水电,这个成本不高,就算是顶配的水电,价格也超不过200一平米,就算150一平米吧。

所有价格均为最低价:

土方100,三通一平80,监理20,设计20,总包价1900(无外墙保温减100无外墙真石漆减100),建筑保证金65,开发保证金65(这个钱建委虽然会退,但时间会很长,按照银行利息算差不多就是这个数)

强弱电70,水气70,开关插座10,卫生洁具10,入户门防火门20,玻璃窗空调架120。

电梯60,外墙公共区域瓷砖装修40,变压器30,消防170。

小区绿化道路大门围墙100,物业,售楼处,幼儿园综合200。

以上就是不含税和销售成本,资金成本的费用。差不多3300元吧。

但房地产行业最大的成本是资金成本。就以某大为例:手里有1000元就能开发市场价1万的房子: 300的利息借2000元,买3000的地,用这3000的地500左右的利息抵押出2500元来,开始招标,开始办理五证和预售……这一套下来又是1000元的成本。后期还要各种借钱,发债,商票,再算500元。

这样的总成本就是:3000的地价+1500的融资成本+3300的建筑成本+1000税+500销售成本=9300。

卖1万,房地产商利润7个点。基本上行业通用标准(09年和16年那种行情下能到40%的利润,据说16年某大的利润到了恐怖的70%,手里掌握着4000亿的现金流)

无论是某大,还是金科,万科,宝能,融创,新城还有那些三线中小地产之所以在17,18,19疯了般的拿地,都是赌20年到22年房地产还会有一轮野蛮上涨(用徐皮带的话说,就算房子按照统计局的数字每年涨5%,我恒大一年也有3000亿入账)可没想到疫情和美国的不友好让整个中国地产界遭遇了寒冬。

现在,一般二三线城市的房价每平方都要万元以上,高层建筑虽说是能节约土地,但是也没发现便宜多少,反而还会因为得房率的问题,显得更贵。房价也因为“市场因素”,而持续推高,直至普通百姓难以承受。

那么,一平方的建筑成本到底是多少?下面我们就用城市中比较普遍的32层的高层住宅,粗略的计算一下,一平方米建设成本是多少?为什么?

一般土地的开发费用会占 整个建筑造价的48%,不过这部分费用,按题主的要求,暂时抛开。

一,高层建筑成本包含哪些?

(一)前期费用三项

1,土地勘察费 : 目前市场价大多在3元/平米左右。

2,设计费 : 32层的高层建筑设计费一般为30元/平米。

3,建设围挡和三通 : 三通是指通水、通电、修路,再加上围挡一般为15元/平米。

三项合计 : 3+60+15=48元

到此,以上就是小编对于建筑装饰工程企业成本占比的问题就介绍到这了,希望介绍关于建筑装饰工程企业成本占比的1点解答对大家有用。

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