新房验收交房全套流程及注意事项（精装新房验收交房全套流程及注意事项）

、房屋交接是一门大学学科，房屋交接所需的程序、房屋交接手续、验房技术等都是常识。虽然开发商在交房时会有专人负责与业主一起验房，但专家建议，首次接手房屋的业主应找熟人或有购房经验的朋友陪同他们接管房子。

房屋交房前应准备哪些手续？基本流程是怎样的？交接房屋时，开发商需要有专人陪同业主检查房屋，并有一份《住户验房交接表》供业主记录房屋检查时发现的问题。如果开发商没有提供这样的表格，业主可以拿纸来记录。该记录将编制成书面形式，一式两份，加盖开发商印章，一份交给开发商，一份由业主保存。

1、交房需要什么条件？

根据规定，开发商交付商品房必须符合以下条件：

1、通过建设工程质量监督机构验收。商品房一般由区、县建设工程质量监督站进行检验，并出具书面合格证明。如果检验合格，还必须注明质量等级，如合格、优秀等。

2、住宅楼所属建筑必须取得住宅交付使用许可证。住宅移交许可证由市或区住房开发部门颁发。没有许可证的房屋不得交付，公安户籍管理部门不予办理户籍手续。

3、办理完不动产初始登记手续，取得新建商品房房产证，俗称“大房产证”。事实上，只要取得“大产业证”，就必须满足第一条、第二条所列条件。如果开发商没有取得“大产权证”，开发商就无法办理交接手续。开发商提前将房屋钥匙交付给购房者的，购房者应当拒绝接受。

许多购房者在开发商房屋不符合法定交房条件的情况下，提前入住并装修房屋。交房期限届满，开发商无法交付符合合同约定标准的房屋的；或配套设施不到位；或存在质量、产权问题。有争议；或未缴纳部分费用，导致无法按时取得住宅交付使用许可证和商品房房产证。这时，购房者只能陷入两难的境地：退房，因为投入了大量的装修资金、时间和精力；退房，因为装修资金、时间和精力都投入了。不退房的话，会给居住带来很多不便，或者根本无法居住。另外，即使要求退房，购房者也不可能要求开发商赔偿全部经济损失，因为购房者也有过错，应该对预付款造成的损失承担一定的责任。装饰。

2、房屋过户需要办理哪些手续？

1. 通知

开发商取得商品房房产证后，应当书面通知购房者在约定时间内进行房屋验收和移交。开发商同意的收回期限一般为收回通知发出后30天内。根据相关规定，购房者未在约定时间内到指定地点办理相关手续的，一般视为开发商已实际交付房屋。买家使用（即默认已完成交接）。

2. 验收

购房者应当按照购房合同约定的标准，对房屋工程及配套设施的质量进行一一验收，并保存记录。同时，也不应忽视核实房屋产权是否清晰。

验收时，开发商应当主动向购房者出示建设工程质量检验合格证和商品房房产证。开发商不提供的，购房者可以拒绝接收，并由开发商承担责任。

3、提供《住宅质量保证书》及《住宅使用说明书》

根据《商品房住房质量保证书和住房说明书制度实施规定》等相关规定，商品房交付使用时，必须提供住房质量保证书和住房使用说明书。该规定规定，《住宅质量保证书》是开发商对所售商品房承担质量责任的法律文件。可作为商品房预售、销售合同中的补充协议，与合同具有同等效力。开发商应当按照《住宅质量保证书》的规定承担保修责任。如果开发商不提供，购房者可以拒绝签署房屋交接书。商品房出售后，委托物业管理公司或者其他单位维修的，应当在《住宅质量保证书》中载明委托单位； 《住宅说明书》应当描述住宅各部分（部件）的结构、性能和类型。性能、标准等，并提出使用注意事项。

4. 签署房屋交接书

购房者检查房屋及其产权，认为符合合同规定条件的，应当与开发商签订房屋交接书；不符合合同的，应保留记录并要求开发商签字，直至开发商房屋完全符合合同规定。请确认房屋交接标准后签署房屋交接书。

具体切换流程如下：

1、检查门窗开关是否顺畅、上锁是否顺畅，配套钥匙是否能快速开门，门是否变形，把手是否损坏，纱窗质量是否合格达到标准。业主应自带电池，将电池安装在防盗门的门铃上，看看门铃是否正常响。

2、屋顶、墙壁、窗户、门是否有漏水、漏水的情况？注意看这些地方是否有黄色污渍。如果有的话，就说明房子可能有漏水或者漏水的情况。

3、业主用小锤子敲击房屋的墙壁和地板，看是否有裂缝或空洞。如果是这样，应记录在表格上，并要求开发商解决问题。

4.业主需自备小插座灯。验房时，将其插入电路插孔，检查插座是否有正常电源，插座灯是否亮，所有灯头是否有正常电源。在插上小灯时，业主需要检查封闭开关盒内相应的分支电路开关和主开关盒内的分支电路开关是否工作正常。

5、仔细检查厨房、卫生间的烟道是否堵塞。您可以在现场点燃一些随身携带的废纸，看看烟雾是否能从排烟口正常排出。

6、检查下水道是否通畅时，业主可以将塑料袋装满水，快速倒入家中的各种地漏、排水沟中，看水是否能快速流入下水道。

7、进行防水检查。用塑料袋装好沙子将卫生间围起来，堵住卫生间的下水道，并向卫生间内注入不少于2厘米的水。 24小时后，检查楼下是否漏水。如果是，如果不是，说明房子的防水还是很成功的。

8、记录家里每个水表、电表、煤气表的号码，以便业主日后缴费时一目了然。

开发商交房时，业主应特别注意以下三点：

1、验房前，如果开发商要求付款或签署文件，业主不得同意。否则，业主将必须付费解决验房中发现的质量问题。

2、如果开发商提出办理房产证，业主可以拒绝，因为业主可以自行办理房产证。如果交给开发商，业主则需向开发商支付申请费。

3、验房中发现的质量问题必须白纸黑字写在纸上。不要听信开发商的口头承诺。还有，房屋问题的背后，一定要写上开发商承诺的解决时间，这样业主才不会无限期拖延后开发商没有追索权。

4. 关房时必须仔细检查的文件。

律师表示，正常交房过程中，业主应检查以下文件：

首先是房地产开发商必须取得《建设工程竣工登记表》，这是国家强制规定的。

二是我们常说的“两本”——《质量保证书》和《使用说明书》，这是建设部《商品房销售管理办法》要求的，现在开发商交房时也要求有两本。房子。

三是开发商向国家认可的专业测绘单位获取该面积的实测数据，看是否与购房合同约定的有出入，以便尽快解决问题尽可能。

如今的房地产市场鱼龙混杂，无良开发商、房地产开发商频频侵犯业主权益，导致不少业主站出来维护自己的权益。但这是偶然事件。事实上，北京房地产行业还是有不少良心开发商和好楼盘的。它只需要我们购房者睁大眼睛去发现和寻找它们。