建筑装饰工程企业成本核算，建筑装饰工程企业成本核算方法

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于建筑装饰工程企业成本核算的问题，于是小编就整理了1个相关介绍建筑装饰工程企业成本核算的解答，让我们一起看看吧。

房子的成本到底该怎么计算？

通常国内商品房价格由以下几个方面构成：第一，建筑成本。包括水泥价格，中档水泥每吨400元左右、高档水泥600元左右。钢筋，普通的线材和螺纹钢，一吨三千五六百元。此外，还有工人的工资，现在建筑工人一个月8000元左右，而且还难招到年轻人，主要是60、70后为主。还有管理人员、销售人员工资。

据业内人士称，在建设同面积、同户型、同品质成本上，建安成本都相差无几，全国建筑材料和人工成本均在仲伯之间，毛坯房1600元/平米，若要再加上门窗及安装电梯共计成本共计2000元/平米。也就是说100平米的建筑成本最多就是20万左右。

第二，土地成本和税费是大头。土地出让金是建楼的基础，大约每平米一线城市2-3万元。而二线城市3000至1万元。同时，还要有各项税费，从增值税到企业所得税、契税、印花税。包括土地出让金在内，税费占到房价50-60%。当然还包括监理费。正是因为土地价格不同，所以会导致三四线城市房价6千元/平方米，而一线城市房价6万元/平方米。两地房价差距在土地价格上面。

第三，房地产开发公司的财务成本。实际上，房产开发企业拿地的钱都是从银行里面借来的，各种房贷的利息都是需要从房价成本中承担的。所以，我们经常看到一些上市房企的负债率都超过80%以上，有的甚至超过了100%。主要是房企业只有三分之一的资金是自己的，剩下三分之二的资金是融资的，而融资主要是发行债券、信托、贷款。如果房企负债率高，那么融资成本也很高。

第四，小区各种公用设施和公摊面积成本。这些虽然属于公用，但也是房子的附属。此外，开发商除了建造房子，还要在现代化小区里投入资金的，比如种植绿化，建造人工小区景观。聘请物业来管理小区，开设会所等这些都可以提高开发商楼盘的品质，但这又是一笔不小开支。

第五，房地产公司在扣除以上各种成本以后，还要加上自己的一块合理的利润，这个利润至少占房价的20至30%左右。所以，我们经常看到房地产调控持续收紧，开发商叫喊着要转型升级，但房企的业绩年年创新高，中国富豪榜现在主要是房企老板和互联网企业老板争夺首富。这些年做房地产开发的真的很赚钱。

我们居民买一套房子动辄几百万，实际上再好的商品房的成本，100平米也就在20多万。而真正导致高房价的主要有三大块：一是土地成本和税费；二是开发商的财务成本支出；三是开发商的赚取的超额利润。这些成本支出占80%，而建房成本占比10%都不到。所以，未来开发商的利润、土地出让金、各种税费都还有下降空间。

据说北上广深4地房产可以置换全美国所有资产，房地产在中国经济Gdp占比处于龙头地位，在我国经济结构中处资金池作用，所有流动性资金向房地产倾斜，房地产短期看金融，中期看土地，长期看人口，房产从90年代末第一次房改到2018年己涨了20年，从长期看马云说的不远的将来房产是白菜价不是梦，从个案看一套房子，70年的产权，50年的设计建设寿命，如果以后房产去金融化，一套房子也就值建筑价

商品房成本包括地价、建房成本合计约占房价百分之四十，税费约占房价百分之三十，利润约占房价百分之三十。观当前房价刚需购房只要了解房子的地价（地皮拍卖成交网上可查）建房成本（按当地行情估算）和税费，利润低于百分之三十的房子，只要喜欢就可以出手购买。

谢邀

房地产项目成本构成由三大部分组成：

1开发成本：土地成本、前期成本(三通一平)、建安成本、基础设施、公共配套、开发间接费

2费用：财务费用(融资的利息要计入此项里)、管理费用(人员工资、土地使用税等)、销售费用(广告费 、宣传推广和销售代理费等)

3税费：增值税，土增税、所得税、印花税、契税等

根据地产投资测算的基本公式会更便于理解

收入=利润+开发成本+费用+税费

到此，以上就是小编对于建筑装饰工程企业成本核算的问题就介绍到这了，希望介绍关于建筑装饰工程企业成本核算的1点解答对大家有用。