买新房的补充协议到底该写些什么（买新房的补充协议到底该写些什么内容）

所谓购房补充协议，就是购房的补充部分。对合同中未约定、不明确或容易产生争议的部分进行补充，具体细节须事先商定。补充协议具体应该写什么？下面就和协团维修网小编一起来看看吧。

1、购买新房补充协议中的7项条款不能省略。

1、办理房产证的时间

购房合同中通常没有明确领取房产证的时间。一般开发商会在1-2年后申请。如果急于领取房产证，可以在补充协议中约定申请房产证的具体日期，并注明赔偿责任。比如，交房后一年内没有办理房产证，将按房价的一定比例进行补偿等。另外，如果由于开发商的原因导致房产证无法办理过错的，开发商需承担责任并赔偿损失。

2、如不能完成，将追究责任

签订合同并支付巨额首付后，却拿不到贷款，买不到房子，购房者可以退房吗？谁来承担责任？这些都需要在补充协议中提前约定。一般来说，贷款失败的原因有以下三个：

（1）开发商的理由：购房者可以退房而无需承担违约责任，甚至可以要求开发商承担责任；

（2）银行、政策等原因：购房者可以解除合同，无需承担责任；

（3）由于购房者自身原因：可与开发商重新协商付款方式。如果无法支付余款，购房者将承担违约责任。

三、公共摊位比例及位置

由于公摊面积隐蔽，一些开发商只说出一个大概的数字，然后在上面做手脚，导致公摊纠纷频发。对此，购房者应在补充协议中约定泳池的具体数量，并注明泳池的具体位置和面积。尤其是对于池子变动的情况，协议越详细，对购房者越有利。

另外，捐赠的区域可能占用公共区域，如顶层露台、一楼庭院等，为全体业主共有，开发商无权赠送。

4、住房交付标准

对于精装修的房子，交付标准一定要明确，包括装修的品牌、型号等。高端、进口等模糊词汇要尽量避免，防止开发商作弊。另外，可以在补充协议中规定，隐蔽工程覆盖前，购房者必须到现场检查并签字确认后方可覆盖。

5. 退房责任

根据法律规定，买家在以下情况下可以退房：面积误差绝对值超过3%；房屋质量有缺陷；房子质量问题严重；开发商单方面改变规划的；银行抵押贷款失败；开发商未取得预售许可证的；开发商延迟交房；开发商逾期申请房产证的；合同无效.

对此，可以在补充协议中作出详细规定。例如，一旦因开发商原因退房，开发商需要承担哪些责任，房款返还的期限等。

6.关于财产问题的明确协议

包括物业公司的付款时间、金额以及物业费等，都在补充协议中详细约定。需要明确的是，开发商和业主是两个不同的法人主体。按照规定，物业公司应由全体业主通过业主委员会选举确定。但目前普遍的做法是开发商自行设立物业公司或选择与其有业务关系的公司。如果业主不满意，可以在入住后通过业主大会投票进行变更。

七、开发商其他承诺

开发商采用多种促销手段，如赠送面积、学额、停车位等，有的承诺在物业周边建设设施、医院、学校等配套设施。房产被接管后，业主才发现自己被骗了，但开发商却没有。拒绝承认曾经做出过承诺。为了保障您自身的利益，最好在补充协议中明确约定承诺，并注明违约责任。