物管合同怎样签订（物管合同怎样签订才有效）

、根据《城镇新建住宅小区管理办法》及相关物业管理规定，物业管理合同是物业管理的依据和标准。它有以下规定：

(一)双方姓名、地址

本合同甲方（委托人）为某物业的业主或使用人选举产生的物业管理委员会，乙方（委托人）为物业管理公司。

(二)、管理项目

即所管理房产的名称、所在地、面积、四界。

（三）管理内容

也就是具体的管理问题。包括：房屋、消防、电梯、机电设备、路灯、自行车房（棚）、园林绿化、沟渠、沟渠、水池、水井、道路、停车场等公共设施的使用、维修和保养。和管理；清洁度；车辆驾驶及停车；公共秩序；房地产主管部门规定或者委托管理合同约定的其他物业管理事项。

（4）管理费用

即物业管理公司向业主或使用人收取的管理费。物业管理的收费情况较为复杂，不同的管理事项有不同的收费标准。有些收费项目在法规中有明确规定，例如季节性取暖费。有些收费项目是与物业管理委员会协商确定的，例如停车费。理想情况下，这些费用应在合同中明确规定。

（五）双方权利、义务

（六）合同期限。这是合同的开始日期和结束日期。

（七）违约责任。双方应认真履行合同规定的义务。任何一方违反合同条款的，应当承担违约责任。

(8)、其他。双方可根据各自需要在合同中约定其他事项，如仲裁、风险责任、合同补充等。

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