安置房可以买卖吗（安置房可以买卖吗-合法吗）

安置房是政府实施城市道路建设等公共设施建设项目时，为安置被拆迁户而建造的房屋。有些人选择住在他们收到的安置房里，但有些人选择转售。那么这个安置房可以买卖吗？买卖安置房有哪些注意事项和风险？小编整理了一些相关资料供我们了解：

安置房可以买卖吗？

安置房可以买卖吗？这是很多人都想知道的。目前，安置房主要有两类：

第一类是支持因市政重大工程搬迁居民而建造或购买的中低价位商品房。根据相关规定，移民获得该类配套商品住房的，该房屋产权归个人所有，但自取得所有权之日起5年内不得上市交易。

另一类是因房地产开发等因素造成的拆迁。拆迁公司通过其他渠道安置或代移民购买中低价位商品房（与市场价格相比）。这类商品房与一般商品房没有什么区别。它是移民的私有财产。转让期限没有限制，可以自由挂牌交易。

从安置房的性质来看，安置房毫无疑问是可以买卖的，交易与普通房屋没有什么区别。

买卖安置房应注意的事项：

安置房可以买卖，但是为了避免日后发生纠纷，安置房买卖过程中还是有很多需要注意的地方：

1、拆迁前调查清楚产权性质。如果拆迁前有产权证，但拆迁后开发商没有及时办理，如果有拆迁协议，虽然麻烦，但以后还是可以再办理产权证的；

2、务必办理公证手续，避免日常收据发生纠纷。

3、为了增加收入，一些开发公司可以在拆迁安置房交易后提供更名（过户）服务。收取适当的费用是一个更好的解决方案。

安置房买卖风险：

1、政策因素

根据相关法规和政策，拆迁安置房一般分为两类：一类是因市政重大工程搬迁而建设的配套商品房或购买的中低价位商品房。此类房屋的产权虽归个人所有，但取得所有权后一定期限内不能挂牌交易。另一类是因房地产开发等因素造成的拆迁。拆迁公司通过其他渠道安置或代移民购买中低价位商品房（与市场价格相比）。这类商品房与一般商品房没有什么区别。它是移民的私有财产。转让期限没有限制，可以自由挂牌交易。

2、价格因素

目前，大部分拆迁安置房的销售都是在签订拆迁安置协议后进行转让，但房屋尚未交付。由于安置协议签订与房屋交付之间间隔较长，出现较大变化，特别是房价上涨。交房时的差价可能有近千元。被拆迁户认为自己的利益受到损害，因此拒绝交房并要求涨价。价格，最终导致双方矛盾激化并引发诉讼。

3、人为因素

“共有人”是拆迁安置房买卖中最大的风险制造者。他们为了追求自己的利益而寻找合同漏洞，逃避法律责任，或者为合同的履行设置障碍。共有人依据《城市房地产管理法》第三十八条第四项“共有房产未经其他共有人书面同意，不得转让”的规定，请求转让房产。 6、《未依法登记并领取权属证明的房地产》确认合同无效。

房屋交易是人们比较关心的问题。同时，他们也希望对房子的性质有一个全面的了解，避免日后发生纠纷。随着城市的发展，安置房也越来越多，因此安置房的出售也是很多人关心的话题。以上就是小编想跟大家分享的关于安置房是否可以买卖、买卖安置房的注意事项和风险等相关信息。我希望它能帮助你。请继续关注我们以获取更多相关信息。