二手房交房注意事项（二手房交房注意事项及细节）

对于业主来说，交房是非常重要的一步，关系到业主的切身利益。这在二手房中表现得更加明显，那么二手房交房的注意事项有哪些呢？

交房注意事项：签订买卖合同

当事人有权依法自愿订立合同。因此，买卖双方在签订合同前，应注意清楚阅读每份合同中约定的权利和义务，如：合同标的、权利保障、房价、交易方式、期权履行、违约责任、和争议解决。诸如此类的所有问题都要综合考虑，合同中约定的预算要根据自己的情况制定，以免因签订合同的约定条件而使自己处于不利地位。

交房时注意事项2：合同生效

（一）交易双方无特别约定的，本合同经交易双方签字后生效。

（二）交易双方可以约定合同效力的附加条件，附加条件自合同成立时生效。

（三）交易双方可以约定合同有效期的扣押期限，附有扣押期限的合同于期限届满时生效。

移交房产时注意3：房产有租约或移交时附带家具

根据合同法有关规定，承租人在同等条件下享有优先购买权。因此，在签订合同前，需要确定交易财产是否随租赁或家具一起转让。如果有租约，承租人必须签署放弃优先购买权的权利。权利声明，并在合同中注明是否继续和履行租赁，列出家具，保证金必须高于租户的租赁押金和家具的总价值。

交房注意事项4：合同履行

根据合同法有关规定，当事人应当按照合同约定履行义务，否则应当承担违约责任。因此，合同各方应注意履行合同的时间。如果一方违约，守约方也有义务防止损失扩大，因此守约方应按时履行义务。

交房注意事项五：防止业主高价倒卖房产

如今的市场是卖方市场，变化太快、太大。因此，业主一旦发现房价上涨，就会因为利润而冒着出售房产的风险。因为房产转售后，如果业主没有其他可执行的房产，客户就会提起诉讼。执行无法保证，所以当二手房的客户发现业主故意拖延履行合同时，应及时通知业主（包括电话录音和信件），并尽力督促业主继续履行合同和减少损失。同时，让中介密切关注房产的变化。随时准备维护您的权利。

交房注意事项6：户籍及学历保障

户口迁移一直是二手房交易的一大难题。由于户籍管理属于公安机关专属管辖的行政事务，法院不会受理户籍转移的诉讼请求，且一套房产只能有一个户主。因此，业主在签订合同时需要出示户口本。该复印件应当复印保存，并在合同中明确未按时搬出户籍的违约责任；关于学位，教育局不允许查询，所以无法提供证据，所以合同中也要约定违约责任。

财产交接注意事项七：合同付款交付中的风险防范

合同约定的金额应当支付给债权人。例如，佣金收费主体是中介机构，税收收费主体是国家税务机关，担保费收费主体是担保公司。因此，客户在进行相关付款时，应要求索要收款权。该人必须出具收据或发票；同时，首付等大额资金应接受银行监管。

二手房移交注意事项：二手房移交流程

二手房交易的最后一步是交房手续。虽然在整个交易过程中并不是特别重要的一步，但如果不注意一些细节，也会引起很多纠纷和后遗症。综上所述，您在接受二手房时应注意以下事项：

（1）注意接受所有钥匙，包括各房间钥匙和信箱钥匙；

（2）检查房屋质量；

（三）交接家具、家电时，核对家具清单所列品牌数量是否一致；

（四）注意解决相关水、电、煤气、物业管理等费用。