拒绝收房通知书样本（拒绝收房通知书样本图片）

, 拒绝占有房屋的通知

*****房地产开发有限公司：

我与贵公司于2020年3月20日签订了《商品房销售合同》（合同号：以下简称《合同》）。我作为买方购买了贵公司开发的房地产住宅项目-一期1 对于1号楼单元房（以下简称“房屋”），我已通过首付和银行贷款以人民币向贵公司支付了全部房价。因贵公司未能在合同期限内，即20日之前交付符合法定和约定条件的房屋及公共及配套设施，构成严重违约行为。现向贵公司发出拒绝占用房屋通知书，并说明理由如下：

1、贵公司交付的房屋不符合法定交付房屋条件。

1、贵公司拒绝出具房屋验收合格的证明——《住户住宅工程质量验收合格证》和《工程竣工验收记录表》

首先，根据《****省住宅工程住宅质量验收暂行办法》第五条、第十二条规定，建设单位按照国家标准要求进行住宅工程竣工验收时，它必须检查每栋房屋的视觉质量和功能功能的专门验收。住宅工程竣工验收合格后，向每户颁发《住宅工程质量验收合格证》，并在住宅交付使用时移交给居民。但贵公司未能出具《住宅工程入户质量验收合格证》。

其次，《中华人民共和国城市房地产管理法（修正案）》规定，房地产开发项目的设计、施工必须符合国家相关标准和规范。房地产开发项目竣工验收合格后，方可交付使用。 《城市房地产开发经营管理条例》第十七条规定：“房地产开发项目竣工验收合格后，方可交付使用；未经验收或者不合格的，方可交付使用。验收合格的，不得交付使用；房地产开发项目竣工后，不得交付使用。”开发企业应当向项目所在地县级以上地方人民政府房地产开发主管部门提出竣工验收申请。房地产开发主管部门应当自收到竣工验收申请之日起30日内，对涉及公共安全、规划、消防、人防等有关部门或者单位的内容组织工程质量监督验收。”中华人民共和国建设部2000年4月7日第78号令《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收管理暂行办法》第四条规定：“建设单位应当自工程竣工验收之日起15日内，按照本办法规定“登记机关向工程所在地县级以上地方人民政府建设行政主管部门登记”位于”。第六条规定“登记机关应当接收建设单位提交的竣工验收登记文件，并核实文件是否齐全。登记表上签字的文件均已接收”。据此，“商品房验收合格”是指通过竣工验收并取得《工程竣工验收登记表》。现贵公司拒绝出示上述房屋的验收证明，表明该房屋不符合交付和使用条件，买方有权拒绝接收该房屋。合同第十一条规定：“商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方验收交房时，出卖人应当出示证明文件。与本合同有关的……出售时不需出示任何证明，如文件或证明文件不齐全，买方有权拒绝交房，由此造成的迟延交房将由卖方承担。

出卖人向买受人交付商品房时，应当向买受人提供商品房竣工验收合格的证明。买受人购买商品房的，出卖人还应当向买受人交付《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《竣工证明》。

根据上述法律法规及合同的规定，买方认为因贵公司在交付房屋时未能出示法定的、约定的证明文件，买方有权拒绝接收房屋，并因逾期交付房屋而产生的违约责任是贵公司的责任。

2、贵公司交付的房屋不符合合同及销售承诺。

（一）社区公共建筑及配套设施不符合协议规定的

1、贵公司擅自改变住宅小区规划，加建房屋，将多处规划绿地改为变电站。这些更改是在没有事先通知或事后通知的情况下进行的；

2、小区绿化率承诺为42%，但实际绿化目前只有几棵小树和一些大坑，工地上甚至还有很多垃圾堆，与沙子有很大区别表格显示；

3、停车位较少，暂时无法使用，停车位收费标准尚未公布；

4.

（二）房屋存在的问题

1、安全系统：合同规定24小时监控及红外安全系统（实际未安装）。

2、家中可视对讲：合同规定可视对讲安装在用户房间并调试（实际并未安装）。

3、水、电

4.通讯设施

5.

综上所述，买方认为，贵公司未能在合同规定的日期之前交付符合合同条件和法律条件的验收合格的房屋，构成逾期付款。为此，买家有权拒绝接收不符合交付条件的房屋，并要求贵公司限期对不符合协议的部分进行整改。能整改的部分必须整改，不能整改的部分可以通过其他方式（如现金或其他形式的补偿）进行更换。）本通知自发布之日起生效，请贵公司自本通知发布之日起七日内对上述全部问题作出书面答复。如果未能在期限内回复，买方将不会再次发出书面通知。逾期60天贵公司仍无法交付符合法定约定条件的房屋及公共配套设施的，买方自当月20日起计算贵公司逾期交付期限，并行使解除合同的权利按照合同第一条的规定。立即检查并要求贵公司赔偿由此造成的一切损失。

特此通知！

买家：（签名）

20年月日

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