贷款购房有哪些流程（贷款购房有哪些流程和手续）

如今，买房是很多购房者选择的付款方式，但大家对于贷款流程还是不太熟悉。今天西安安装网潇潇就给大家分享一下贷款买房的流程以及如何提高贷款的成功率。下面就和西西装修网小编一起来看看吧。

购房者若想获得按揭服务，在选择房产时应重点了解这方面。当购房者从广告或销售人员介绍得知部分项目可以办理按揭贷款时，应进一步确认开发商开发建设的房产是否得到银行支持，以确保顺利获得按揭贷款。

购房者在确认自己选择的房产有银行抵押贷款支持后，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得抵押贷款支持的规定，准备好相关法律文件，并填写《抵押贷款申请”。

银行收到购房者提交的与抵押贷款申请相关的法律文件。银行审核确认购房者符合抵押贷款条件后，向购房者发出贷款批准通知书或抵押贷款承诺书。购房者可以与开发商或其代理人签订《预售及销售协议》。

购房者签订购房合同并取得房款支付凭证后，凭银行指定的相关法律文件，与开发商、银行签订《抵押贷款合同》，明确抵押贷款金额，期限、利率、还款方式等。权利和义务。

购房者、开发商、银行应持《住房抵押贷款合同》和购房合同到房产管理部门办理抵押登记备案手续。对于期房，抵押变更应在竣工后登记。一般情况下，由于按揭贷款期限较长，银行会要求购房者办理人身财产保险，以防范贷款风险。购房者购买保险时，银行应列为第一受益人。贷款履约期间保险不得中断，保险金额不得低于抵押贷款总价值。保险单移交给银行直至偿还贷款本金和利息。

购房者签订《住房抵押贷款合同》后，按照合同规定在银行指定的金融机构开立专用还款账户，并签署授权该机构支付与住房抵押贷款合同相关的银行贷款的授权书从帐户中。本金、利息和欠款。银行确认购房者符合抵押贷款条件并履行《抵押贷款合同》规定的义务。完成相关手续后，贷款将一次性转入开发商在银行的银行监管账户，作为购房者的购房款。

如何拥有更高的贷款成功率

第一：让银行相信你有能力承担

薪资流向是申请贷款时非常重要的依据。首先，你需要客观地权衡你能借多少钱。如果你的月薪只有5000元，那么申请月收入1万元以上的贷款产品肯定会比较困难。而且，有些贷款还有税前和税后的要求，这一点大家要多加注意。

当然，如果你有年终奖金或者额外的收入来源，你可以提供给信用审核员。如果这些收入比较稳定的话，可以提高审批的成功率。您只需提交一些书面证明，例如单位出具的年终奖金表或收入证明。

第二：工作很稳定

银行非常关心借款人的职业，如公务员、教师、事业单位正式工作人员、新闻、广播电视、教育、科研、律师、会计等行业正式工作人员。这些在银行眼里都是稳定的。好帖子。

如果您恰好从事这些职位之一，那么成功申请贷款的机会就会高得多。

银行岗位评价的关键是考察借款人的岗位稳定性。当然，如果工作稳定的话，未来还款的保障就会更高。

如果你的工作性质不太理想，但另一方恰好有一份不错的工作，你其实可以考虑以另一方作为委托人申请贷款，一起还贷。

第三：让银行相信你是一个守信用的人

有人说，信用是一个人的第二生命。这确实不夸张。一旦你的个人信用受到玷污，你的贷款申请被拒绝的可能性就会大大增加。

第四：注重维护信用

如果您需要申请贷款并且之前从未申请过贷款，建议您申请一张信用卡，告别信用新手的身份。要知道，不仅不良信用账户不受银行欢迎，信用新手也不受信贷经理欢迎。

第五：不要伪造信息。在大数据时代，你基本上是透明的。

小编有一位朋友是从事风控大数据工作的。我曾经让他检查一下他的风控数据。除非他检查过，否则他不知道。当他检查时，他震惊了。他忘记了很多信息，但是大数据里还是有很多东西的。记录清楚。

因此，在申请贷款时，要注意不要自作聪明，利用信息进行虚假索赔。要知道，银行的风控水平堪比007特工，你以为自己做得很完美，但信贷员一查就会发现漏洞。实施欺诈的风险相当高。一旦被发现，你就会成为银行贷款的绝缘体。

第六：用你的资产证明你的实力

除了工资流水之外，资产证明的作用也非常强大，可以让你的贷款申请变得更加容易。尤其是在申请大额信用贷款的时候，你可以用你名下的房子和汽车作为额外的证据，证明你是一个有资产的人，这就证明他的还款能力不弱。

以上就是小编为大家介绍的贷款买房流程以及如何提高贷款成功率。这里小编要提醒大家的是，如果债务过高，也会影响贷款的成功率。例如，如果债务超过50%，申请贷款就会变得更加困难。如果债务超过70%，贷款被拒绝的可能性就很大。希望我的文章对大家有所帮助。