新房交房注意事项详细介绍（新房交房注意事项详细介绍怎么写）

，关于房子大家都应该了解一下！当你去大城市时，你可以看到许多高楼大厦，其中很多是民用建筑。房子是我们生活中必不可少的设备。有了房子，才有一个完整的家，才会有目标。现在人们对房子的需求量非常大，所以市场上的房价也非常高。许多房地产开发商正在建造建筑物。要知道，建筑物修好之后是必须要移交的。新房交房时的注意事项你知道吗？今天西西安装维修网小编就来给大家介绍一下！

交接新房时应注意的事项：

1、先验收后移交

一些开发商在约定的交付期限内仍达不到法定交付条件，或者房屋或配套设施存在质量缺陷。为了转移风险、逃避责任，他们利用买家急于入住的心理，要求他们先签收钥匙。 《入住协议》然后进行房屋检查。一旦购房者没有做好防范措施，与开发商办理交房手续，以后不仅很难追究开发商逾期交房的违约责任，而且往往会导致质量问题。房屋或配套设施有缺陷，保修、维修责任不明确。

虽然开发商按照合同约定的时间将房屋交给购房者，但根据《城市房地产开发经营管理条例》第十七条规定：房地产开发项目交付使用后，方可交付使用。已竣工并验收合格；检验合格的，不得交付使用。由于移交时不符合合同和法律规定的交付条件，所谓的移交不能导致合法的交付。购房者有权拒绝交付房屋。开发商实际已逾期交付，应当承担逾期交付的违约责任。

房屋验收流程可分为书面验收和现场验收两部分。书面验收包括核对房屋可交付的文件（如竣工备案表、交付许可证、测量面积数据等）、领取《住宅质量保证书》、《住宅使用须知》（注意特别提醒读者的是，开发商必须提供省建设厅新制定的《新建商品房质量保证书》和《新建商品房使用须知》。

现场验收的具体内容包括：

1、交付的房屋是否是您购买的房屋，其结构设计是否与原图纸相符；

2、房屋质量是否达标，门窗是否与合同相符；

3、水、电、水等附属设施是否按合同规定到位；

4、合同约定的其他项目进展情况如何？

验房时如发现上述内容不符，可以拒绝签收，并如实记录在交房记录上。最好通过挂号信将拒绝原因信发送给开发商。对于配套设施缺乏或缩水、违反规划的情况，可以联系其他购房者共同要求开发商进行补充或赔偿，因为单个购房者往往很难对共同配套设施提出异议或要求。必要时，可以联合向主管部门投诉，甚至提起诉讼。

2.明确开发商收费标准

购房者在交房时难免要支付一些费用，如购房尾款、物业管理费、装修押金（不能直接向业主收取）、装修垃圾清运运费等。关于物业管理费的收费标准，根据《商品房销售管理办法》，开发商在签订销售合同时已选定物业管理公司的，购房者应当与物业管理公司签订物业管理合同。现实中，一些开发商出于促销目的，根据购房者的要求承诺不同的物业费标准，有的针对不同的消费群体采取不同的收费标准。由于购房者单独与开发商签订合同，他们往往不知道其他人的付款标准。作为市场化的物业管理服务，同一服务不同收费，对不知情、支付高单价的购房者构成价格歧视。

另一种情况是开发商口头承诺低标准物业收费但没有书面协议，在交付高于口头承诺的收费前后与物业公司签订物业管理委托合同（前期管理）。建议：对于价格歧视，可以向物价部门投诉或直接提起诉讼、仲裁，要求统一价格标准。对于物业费加价，如果能收集到足够的证据证明开发商做出的口头承诺（如法律记录等），可以要求开发商必须遵守承诺或补贴差价。如果他无法提供证据，他就必须依法尽快召开业主大会，选择新的物业公司。目前，购房者交房时缴纳公积金的争议较多。

3.警惕协议陷阱

一些开发商利用购房者急于占有房屋或疏忽防范的心理设置陷阱，要求购房者在办理交房时签署对购房者不利的协议或条款。本市曾出现过开发商在补充协议中主动支付部分违约金，并注明“双方不再追究其他违约责任”等类似措辞，要求购房者给予提高他们的权利。

对于此类协议，需要提醒购房者的是，协议一旦签署，就具有法律约束力，放弃的权利很难收回。交付是开发商按照合同和法律应当履行的义务。在没有法律规定或合同约定的情况下，开发商无权提出新的交付条件，购房者有权拒绝签署此类协议或条款。

四、新房交房注意事项详情

1、收房时注意付款协议。

如果顾客与开发商在合同中约定开发商有权在房款结算前推迟交付房屋，则顾客必须在收到商品房前支付房款。

2、注意不要乱加物业费

根据现行规定，新建小区开发商一般会选择聘请物业管理公司，并签订初步物业管理协议。签订购房合同时，开发商有义务向购房者出示业主临时承诺书，就物业费等相关事宜达成协议。因此，如果商品房接管时物业费增加，业主可以据此主张权利。

3.注意物业费可以按月缴纳

多数开发商或物业公司在入住时要求业主一次性缴纳一年或多年的物业管理费。根据有关规定，各类物业管理费可以按月、按季、按年收取，但不得一次性预收多年的物业管理费。 】

4.注意契据和税务签署协议

根据规定，契税一般在买卖双方办理房产所有权转让或变更时向契税征收机关缴纳。现实中，多数开发商要求业主，特别是房贷业主在办理房屋入住手续时缴纳契税、交易费等相关费用，否则不予办理入住手续。

开发商之所以这么要求，是因为对于抵押贷款购买房屋的业主来说，在房屋所有权证签发之前，开发商必须承担连带阶段的担保责任。如果业主入住后未及时缴纳契税、交易费等产权办理所需费用，房产证申请将会被延误或无法办理。业主入住时不愿意缴纳这些费用，是因为害怕开发商挪用。

解决这一问题的办法是业主与开发商协商签订《契税缴纳协议》，规定双方应承担的违约责任。

5、注意先验房，再办理手续。

目前，开发商在交房时，一般要求业主先办理手续并缴纳相关费用，然后才允许业主验房。对于这种不合理的程序，业主应坚持先验房再办理手续。检查中发现的相关问题应以书面形式向开发商提出并要求签收，以免日后发生纠纷。

6.建议业主集体收回建筑物

鉴于购房者缺乏专业知识，建议购房者集体接管房产，并尽可能聘请律师提供指导和帮助。这不仅可以弥补单一主体知识的局限性，更好、更有效地维权，而且有助于吸引开发商的注意力，促使开发商就房屋征收过程中的问题达成一致。

7、注意配套设施有问题先关房。

针对不同的房屋问题，开发商有不同的责任：如果房屋主体出现质量问题，则负责检查。如果存在灰尘、裂缝等问题，开发商必须进行修复。如果合同双方约定有其他条件：如配套设施、空气质量不合格等，购房者可以先取得房屋，然后要求开发商承担赔偿责任。

8、注意投资买房，尽快关房

有些业主买房是为了投资，迟迟没有拿到房子，就会导致收租时亏钱。如果开发商交付的房屋存在质量问题，建议购房者进行比较。如果租金损失较大，建议先接管房屋，待房屋按既定方案出租后，再追究开发商违约责任。

通过西安装修网小编的介绍，大家应该对新房交房的注意事项有了一定的了解了吧！如果您还不清楚，请多看几遍西安维修网小编给出的介绍。房子对我们来说非常重要。如果我们有房子，我们就有了家。现在的年轻人结婚就必须买新房。这似乎已经成为一种传统。所以，大家一定要努力工作，争取在结婚前买一套新房。这样的话，我们的生活水平就会显着提高。