二手房过户注意事项（2016最新）（二手房过户注意事项(新手必读)）

很多人一生都在为房子而奋斗。大城市的房子越来越贵。很多人即使努力工作很长时间，连首付都付不起。其实不只是新房，二手房也可以买。二手房可能不如新房，可能各方面都旧了一些，也可能被别人住过，但在国外生活总得有一个家。而且，二手房的价格也会更便宜。有时候，如果你和卖家谈得好，你就不用一下子付那么多钱。然而，很多人在购买二手房的时候都会被骗或者发生各种事情。今天西安修房网小编就为大家总结一下2016年二手房转让需要注意的一些事项。

房屋买卖合同的条款是否明确？

一般合同应当包括合同标的、权利保障、房价、交易方式、违约责任、签订日期等重要信息。但是，由于二手房买卖，毕竟，更接近于私人之间的交易，无需担心合约的制定和发展。落实起来肯定不如商品房销售那么彻底、全面，所以大家要谨慎，不要让自己的权益受到侵害。

产权清晰吗？

许多房子不属于一个人。有些夫妇结婚并共同购买房屋或有多个继承人。因此，在其他人不同意或者不知情的情况下，仅与其中一人签订的合同一般是无效的。房屋销售合同必须与所有继承人签署。

交易房屋出租吗？

我国和很多国家都有法律法规规定买卖房屋不影响租赁。也就是说，如果你买之前房子已经出租，而你事先没有询问清楚，那么就必须办理房屋承包和过户手续。之后，即使你有房屋的使用权，你也不能把租客赶出去。您只能等待租赁期满或者支付相应的赔偿。所以，在购买二手房的时候，一定要了解这一点，不要被中介公司忽悠了。

所有的住房费用都全额支付吗？

比如有些住宅区的房子会有物业管理费、电费、水费等。有些条件较好的房子可能有暖气、天然气、家里常见的煤气。然后还有这三项费用。有些房子可能会收取这些费用。长期欠费会积累大量费用。如果买房时没有提前了解清楚，那么所有这些费用都将由购房者承担。

如今，无论是个人还是公司，在交易的时候，都要从自身的利益出发，都会想从各种细节上占便宜。所以，人与人之间的信任越来越少，所以我们不要被他们愚弄，而应该小心，不要让自己吃亏。