买房贷款计算方法（买房贷款计算方法公式）

，随着社会的不断发展，现在很多人都想在一线城市买房，但是现在房价比较高，而且很多人刚刚出去工作，是买不起的。所以很多人选择贷款，也就是住房贷款。贷款了以后，我们可以分期还款，这样就不用一次性付清所有的钱，而且还可以买房子。这是当今常用的方法之一。我们先来看看房屋贷款是如何计算的。

1、购房贷款计算方法

购买等额本息贷款房屋时，每月还款计算公式为：

[贷款本金月利率(1+月利率)^还款月数][(1+月利率)^还款月数-1]

计算原则：银行先从每月还款中收取剩余本金利息，然后再收取本金；利息占每月还款额的比例随着剩余本金的减少而减少，本金占每月还款额的比例也随之减少。百分比因增加而增加，但每月付款总额保持不变。

2、住房贷款利率计算

等额本金贷款买房时，每月还款计算公式为：

每月还款=每月本金+每月本金和利息

每月本金=本金/还款月数

每月本金和利息=（本金-累计还款总额）X月利率

等本利率计算原理：每月返还的本金保持不变，利息随着剩余本金的减少而减少。

3、购房贷款方式

（一）个人住房委托贷款全称个人住房担保委托贷款，是指住房公积金管理中心委托商业银行使用住房公积金发放的个人住房贷款。住房公积金贷款是政策性个人住房贷款。一方面，它们的利率较低；另一方面，它们的利率也较低。另一方面，主要提供给中低收入的公积金缴纳职工。但由于住房公积金贷款与商业贷款的利差超过1%，无论是投资者还是自购住房的普通民众都更倾向于选择住房公积金贷款购房。

（二）个人住房自营贷款是以银行信贷资金为来源向个人购房者发放的贷款。也叫商业个人住房贷款，各家银行的贷款名称也不同。中国建设银行称之为个人住房贷款，工商银行、农业银行称之为个人住房担保贷款。

（三）个人住房组合贷款，是指以住房公积金存款和信贷资金为来源，向同一借款人发放的用于购买普通自用住房的贷款。它是个人住房委托贷款和自营贷款的结合。此外，还有住房储蓄贷款和抵押贷款。

抵押贷款是一种缓解压力的好方法，也是我们生活中比较常见的买房方式。本文主要介绍购房贷款是如何计算的以及购房贷款的方法。看完之后大家都明白了吗？对于刚参加工作的人来说，没有经济实力买房，所以我们贷款是最好的方法，每个月只需要还少量的贷款就可以住房子了。这是一个非常好的买房方式。