教你怎么验房收房（教你怎么验房收房视频）

、买房是人生的一件大事，而验房是买房的关键一步。从以往拨打房产热线的情况可以看出，如果在收房时能及时发现房屋质量问题，开发商基本上都能积极配合解决问题。如果发生纠纷，还可以与其他业主共同维护自己的权利。因此，在过户过程中，建议购房者还是可以找专业人士陪同看房。如果周围没有合适的人选，也不用担心。本期将为您提供全面的验房知识，满足您的验房需求。

验房第一步：查“三书一证一表”

“三书”是指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建设工程质量合格证》，“一证”是指《房地产开发建设工程竣工综合验收合格证》， “一份表”是指《竣工验收记录表》。 《建设工程质量合格证》是房屋通过有关部门质量验收的证明； 《房地产开发建设项目综合验收证书》是房地产项目通过有关部门综合验收的证明； 《竣工验收备案表》是向主管部门提交的房地产报告。验收备案的详细内容是开发商必须对房产负责的标志文件。这三份文件是该建筑已通过验收并得到国家相关部门权威认可的标志。这是开发商交房的必要条件。然而，许多开发商在房屋验收之前就发出了看房通知。购房者在不知情的情况下，就稀里糊涂地接管了房屋，并签署了相关文件。根据合同自由、自治原则，一经签署，即视为对建筑质量的认可。购房者如果提起诉讼，很难获得法律支持。

“住宅质量保证”是开发商对房屋质量以及保修期限和范围的承诺。 《住宅使用说明书》是对房屋设计、施工、验收过程中各项具体技术指标的说明，如抗震指标、墙体结构类型等。因此，购房者在拥有房屋之前一定要记住：要求开发商出示“三证一证一表”，确保房屋已通过验收并与购房合同相符。证件齐全后才能在入住单上签字并提货。房子。

应对“三书一证一表”不全的对策

“三书一证一表”不齐全，这是现在很多房地产项目的通行做法，尤其是《建设工程质量合格证》和《房地产开发建设工程竣工综合验收合格证》，往往是由于房地产建设不完整造成的。根本不能接受，也没有相应的证书。

拆迁技巧：面对这种情况，购房者可以选择不接管房屋。如果确实需要接管该建筑物，还必须在相关文件中写明，例如《居民房屋检查移交表》、《房屋检查记录表》等相关文件。有“无‘表’”等字样，并妥善保存相关文件复印件。

验房第二步：办理验房手续

先验房再付款、入住是房产收回的正常程序。但目前允许购房者先验房再办理手续的开发商并不多。通常的做法是先让业主签署收回物业的文件，然后开具批准单并要求业主到物业管理处领取钥匙。业主进屋后发现货物不整齐，申诉时浑身无力。这对买家不公平。为了避免这种情况，可以在收回文件上注明“室内情况尚不清楚”或“建筑物情况尚不清楚”等字样。

办理验楼手续时应注意的事项

1.正常程序是：先签署验房文件，然后缴纳费用。否则，收回房产文件上必须注明“房屋检查未最终”字样。

2. 验楼当天人很多。如果有条件，可以先进行自检，然后签署验楼文件。

3、验房时要办理的手续较多，要注意沉着冷静地处理。

验房第三步：“开始验房”

检查建筑物时，首先看外观：外立面、外墙瓷砖及油漆（注意腰线处内墙渗漏）、单元门（外观及试用）、走廊（宽度、扶手、台阶、屏风）。然后检查室内：入户门、门、窗、吊顶、墙面、地板、墙面阴阳角、墙砖、地砖、给排水、防水蓄水、暖气、燃气、通风、照明、排烟（厨房）、废气（卫生间）、强弱电配电箱、强电：插座、开关、灯；弱电：可视对讲、呼叫报警、电话、宽带、有线电视。最后，测试邻居：闭水测试、水表空转等问题必须与楼上楼下的邻居协调。

房屋检验时应注意的主要事项

看墙

不知道从什么时候开始，看墙成了验收房子的首要问题。事实上，即使是80年代建造的房屋也不像现在的房屋那么脆弱。

交房前最好在大雨后的第二天检查房屋。这个时候，如果墙壁出现问题，想要逃出去几乎是不可能的。

除了墙壁渗水之外，还有一个问题，就是墙壁是否开裂。一位朋友曾经报告说，他的家中出现了一条门形的裂缝。后来询问开发商后才得知，这是施工时留下的电梯货口。后来修复的时候，处理不慎，造成了后患。

水电测试

首先要检查家里的水、电是否接通。当然，对于一些高档装修来说，大部分的水电都是后期要更换的，所以有时候这些内容并不重要，但是如果你不打算更换水电的话，那么这些东西就必须要慎重了。经检查并验收。检查电线除了检查电线是否通电外，主要目的是看电线是否符合国标质量。然后就是电线的截面积是否符合要求。

测试防水

这里所说的防水是指厨房、卫生间的防水。如果发货时已经做了防水，那么我们就要验证防水是否做好。

如果装修前不尝试一下，那么装修的时候就会发现漏水什么的，维护工程也很大。必须把新装修的地板拆掉才能做新的防水层。

防水验收的方法是：用水泥砂浆做一个门槛，堵住厕所门，然后用塑料袋盖住排水口，扎紧，然后把厕所里的水排掉，就可以了。浅（约2cm高）。然后和楼下的业主预约24小时检查他浴室的天花板。

测试管道

这里所说的管道是指排水管道。特别是阳台等排污口，在验收时，提前拿一个盛水的容器，然后将水倒入排水口。看看水是否顺利流走。我们为什么要接受这个？因为在施工过程中，一些工人经常在清洁时“偷”这项工作。将一些水泥渣倒入排水管中并排掉。如果水泥粘稠，就会堵塞弯头，造成排水困难。

另外，还需要检查排污管是否有挡水防臭弯头。如果污水管没有挡水防臭弯头，那么房屋整体质量就得打十二分了。为什么污水管道需要这种弯头？因为弯头会储存水，所以来自下层管道的气味和其他气味将被阻挡在这一层之下。

如果没有弯头，洗衣房、卫生间的下水道就会散发出异味。可能有开发商认为防臭地漏就够了。工程实践证明，防臭地漏远远不能满足实际需要。

而也正是因为这个小地方，才最能体现建造者的施工质量。

检查地球的水平面

普通用户在实验中很难接受这一点。检查地面水平就是测量距门最远的室内地面与门内地面的水平误差。

对此进行测试往往可以反映出开发商的施工质量。因为作为业主，根本不可能对主体结构进行验收。那么我们只能从这些细节来判断品质的好坏。如果您不介意的话，测量方法非常简单。去五金店买一根透明的小水管，长约20米，然后装满水。先在门口距地面0.5米或1米处画一个标志。

然后将水管的水位调整到这个标记的高度，并找人固定在这个位置。然后将水管的另一端移至离门最远的房间。然后查看该位置水管的高度并做标记。

然后用尺子测量标志离地面有多高。这两个高度差就是房屋的水平差。

也可以用此方法等测量全屋的高差。一般来说，如果差异在2厘米左右是正常的，3厘米就在可以接受的范围内。如果超出这个范围，就得注意了。

测试楼层高度

如果你的合同有这个条款。然后你应该测量建筑物的楼层高度。方法非常简单。沿着两堵墙的内角进行测量。您应该测量室内多个地方。一般来说，2.65米左右是可以接受的范围。如果房子低于2.6米，那么就必须考虑房子了。

这样的房子会让你以后不得不生活在压抑的环境中。建造低层建筑对于开发商来说是一种非常有效的节约成本的方法。

一是降低总承载力，这样可以节省一部分基础部分的造价。其次，虽然只减少了10厘米左右，但总体来说，节省的成本是巨大的，尤其是大面积开发的住宅区。第三，在一定高度内，降低层高可以建造更多层数。

检查门窗

接受窗口尤其是这里的主要焦点。验收的重点是窗户、阳台门的密封。窗户密封验收最麻烦的就是只能在大雨天检验质量。但一般可以通过检查密封条是否完整、牢固来确认。阳台门一般要看阳台门内外的高差。开放式阳台的地板应略低于室内地板。

其他的项目

事实上，除了上述项目外，其他验收检查都需要相对专业的知识。您不妨带一位熟悉工程的朋友来检查房子。这是唯一可能的方法。否则就只能靠质检部门的严肃性了。

支付费用

目前，当您接管房屋时，通常只需要缴纳房产费。有些开发商还可以代办房产证，需要提前收取一些代理费。完成上述手续后，业主即可进入工地进行装修或直接入住。