威海乳山银滩海景房大量空置（山东威海乳山银滩海景房的价格多少钱）

近日，70个大中城市房价涨跌情况公布。一二线城市与三四线城市分化趋势明显。以深圳为例，房价依然保持高增长态势，同比上涨50%，而曾经火爆的威海乳山，海景房价格却呈现下降趋势。

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乳山银滩海景房大部分空置

威海乳山银滩被誉为“天下第一沙滩”。旅游地产概念推出后，这里的海景房价格一度被炒得热火朝天。乳山银滩开发的海景房项目总面积达1800万平方米，共有200多个小区。虽然该项目的销售率不低，但空置率较高。

夏季，海景房入住率会有所回升，但总体比例不高。最好的项目入住率在70%左右。冬季，海景房的入住率只有20%。

乳山银滩海景房入住率不高，主要有以下三个原因：一是购房者将房子交给物业管理公司，以投资购房；第二，购房者买房是为了退休，目前暂时空置；第三，购房者购买房屋是为了度假，并且只在夏季和其他时间段居住。

海景房价格从50万暴跌至10万多

乳山银滩大量闲置海景房不仅造成住房资源浪费，也不利于当地经济的长远发展。目前，乳山银滩海景房项目同质化严重，供需严重失衡，配套设施少，生活不便。经过野蛮开发，留下了大量的库存房屋。

2010年开始，乳山银滩海景房价格开始疯涨。当时很多人花50万元左右的价格购买。现在挂牌价是20万元，最后只卖了几万。目前，部分项目已开盘多年，仍未售完。开发商甚至打出“万元在海边落户”的口号，但销售情况依然不佳，部分开发商因资金链断裂而出逃。

乳山银滩海景房的转型之战

为解决海景房库存，威海市政府将银滩规划为养老住宅地产概念，建设养老机构，将房屋出租，实行酒店式管理。海景房改造为高级公寓，已售房屋也通过回租计划盘活。这促进了当地的经济发展，也逐步改造了银滩海景房。

总体而言，乳山银滩海景房炒作后，房价迅速上涨。然而，在当前供大于求的市场经济条件下，房地产泡沫问题必然会出现。目前，乳山银滩大量海景房空置，“鬼城”格局再现。海景房价格大幅下跌，投资者损失惨重，难以挽回。