管理费用包括哪些内容（必知的常识（管理费用包括哪些内容费用）

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管理费包括什么？很多在城市社区租房的朋友应该都知道，物业管理公司每个月都会向租房住户收取物业管理费。然而，很多朋友并不知道这些费用是如何产生的，需要收取多少费用。具体费用是多少？今天西艺安装网小编就来给大家说说物业管理费包括哪些内容。另外，我们装修时也会产生工程管理费。项目管理费包括什么？让我们来看看。

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物业管理费包括哪些内容？

1、按规定提取的管理、服务人员工资和福利费：指按规定提取的管理、服务人员工资和福利费等人员费用，包括基本工资、福利费、加班费、服装费等，不包括管理、服务人员奖金（奖金为基于从利润中提取经济利益）。人员费用根据管理物业的等级、类型和总建筑面积计算。首先确定各级各类人员数量，然后确定各自的基本工资标准，计算基本工资总额，然后根据工资总额计算各项福利的提取。每月将金额汇总到此项费用总额中，最后分配到每月每平方米建筑面积。

（一）基本工资：根据企业性质，参照当地平均工资水平确定。

（2）按规定提取的福利费（由企业根据当地政府规定确定）：包括福利基金（例如按工资总额的14%计算）、工会经费（例如按工资总额的2%计算）工资总额）、教育经费（例如按工资总额的2%计算）、社会保险费（例如按工资总额的1.5%计算）、社会保险费【包括失业保险（例如按1%计算）工资总额的%）、医疗保险（如按工资总额的6%计算）、工伤保险、养老保险（如按工资总额的19%计算）、住房公积金（如按工资总额的19%计算）工资总额的6%）（含住房公积金）]等

（3）加班工资：按每人每月加班2天乘以日平均工资计算。日平均工资按每月22个工作日计算。

（4）服装费：按每人每年2副眼镜计算。眼镜标准由企业确定。计算每年的服装总成本，然后除以12 个月，得到每月的服装成本。

2、公共设施、设备的日常运行、维修、保养费用，包括：

（一）公共建筑各类土建工程（如走廊、门厅、楼梯、道路环境）零修缮费；

（二）给排水日常运行、维修、保养费用；

（三）电气系统设备维修保养费；

（四）燃气系统设备维修保养费；

（五）消防系统设备维修保养费；

（六）公共照明费；

（7）不可预见的费用；

(8)易损件更换预留量。

不包括：

业主承担物业内各种设备、设施的维护、运行、维护、修理费用；

公共设施、设备的维护保养费用；

电梯运行维护费用；

冬季取暖费；

高压水泵运行维护费用；

公共天线维护及维修费用；

这些费用按照国家和地方政府现行规定和标准，分别向业主和使用人收取。

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3、绿化管理费：指社区环境绿化的维护费用，包括：绿化工具费、劳动防护用品费、绿化用水费、农药化肥费、除草费、景观改造费等。

4、清洁卫生费：包括清洁工具、劳动防护用品、卫生防疫防毒费、化粪池清理费、垃圾运输及其他清洁卫生所需费用。

5、治安费：封闭社区内维持公共秩序的费用。如果不是封闭小区，不能收取保安费。包括：安防设备设备费（安防系统、安防设备等）；保安人员人身保险费（例如购买每年2万元的人身意外伤害保险，保险费率为4）；保障房及保障人员住房租金（如保障房按每人8平方米计算，每月住房租金8元/平方米）。

6、办公费用：交通费（车辆及保险维修费）、通讯费、低值易耗办公用品、书报费、广告及社区文化费、办公室租金（含水电费）、其他杂项项目。

7、物业管理公司固定资产折旧率：固定资产包括：交通运输、通讯设备、办公设备、工程维护设备、其他设备等，固定资产平均折旧年限一般为5年。

8、利润：利润率由当地物价部门根据本地区实际情况确定。一般情况下，普通住宅区的平均利润率不高于社会平均利润率作为上限。

9、法定税费：法定税费是指物业管理企业按照现行税法规定，在开展经营活动中应当缴纳的税费。物业管理企业享受国家第三产业优惠政策，应缴纳的税费主要为两税一费（代收代缴部分不计入税款计算）。

（一）营业税：按公司营业收入总额的5%征收；

（二）城市建设维护税：按营业税的7%计算；

（三）教育费附加：按营业税的3%计算。

以上9项费用为成本构成。计算完毕后，全部相加即为公共服务费用。如果一个住宅小区没有其他资金来源，就只能靠物业管理费来维持运营。那么每户的收费标准就是前九项之和除以总建筑面积和12个月，就是每月每平方米缴纳的金额。

如果社区有多种可以补贴物业管理费的经营收入，如社区配套公共建筑的租金收入、停车费收入、修缮维护专项资金贴息等，则先计算每月其他收入补贴金额。将建筑平方米数从总成本中扣除，所得结果就是每户应缴纳的物业管理费。

装修工程管理费用包括哪些内容？

工程管理费用是指建筑安装企业组织施工生产和经营管理所需的费用，主要包括以下几项：

1、管理人员工资：管理人员工资是指管理人员的基本工资、工资补贴、职工福利费、劳动保护费等。

2、办公费用：办公费用是指用于办公的文具费、纸张费、会计报表费、印刷费、邮电费、书报费、会议费、水电费、集体供暖用沸水煤费（含现场临时宿舍供暖费）。企业管理及办公使用。

3、差旅交通费：差旅交通费是指员工出差、调动的差旅费和住宿补贴、市内交通费和餐补、员工探亲路费、劳务招聘费用、退休费用、退休一次性交通费、工伤职工医疗交通费、工地接送费以及管理部门使用的交通工具油、燃料、道路养护费和牌照费。

4、固定资产使用费：固定资产使用费是指管理、检测部门及所属生产单位使用的固定资产建筑物、设备、仪器的折旧、大修、维修或租赁费用。

5、工器具使用费：工器具使用费是指管理和使用生产工具、器具、家具、车辆以及检验、检测、测绘、消防设备等的购置、维修和摊销费用. 那些不是固定资产。

6、劳动保险费：劳动保险费是指企业向退休职工支付的搬迁补助费、职工遣散费、六个月以上病假工资、职工死亡及丧葬补助费、抚恤金以及按照规定向职工支付的费用。与法规。离休干部各类经费。

7、工会经费：工会经费是指企业根据职工工资总额提取的工会经费。

8、职工教育经费：职工教育经费是指企业根据职工工资总额拨出的用于职工学习先进技术、提高文化水平的费用。

9、财产保险费：财产保险费是指用于施工管理的财产、车辆保险费。

10、财务费用：财务费用是指企业筹集资金所发生的各项费用。

11、税金：税金是指企业按照规定缴纳的房产税、车船使用税、土地使用税、印花税等。

12、其他：其他包括技术转让费、技术开发费、商务招待费、绿化费、广告费、公证费、法律顾问费、审计费、咨询费等。

从上面可以看出，无论是装修时的物业管理费还是施工管理费，都包含了相当多的内容。这也是很多朋友不明白为什么每个月或者每年要交这么多费用的原因。好了，现在大家都明白了吧？