二手房收房的注意事项和细节（二手房收房的注意事项和细节有哪些）

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1、需要携带的工具：塑料脸盆1个——用于检查下水管道； 1把小锤子——用来检查房屋的墙壁和地板是否空心； 1个塞尺——用于测量裂缝宽度； 1根5米卷尺——用于测量房屋净高； 1个万用表——用于测试各强电插座、弱电是否畅通； 1个计算器——用于计算数据； 1支水笔——用于签名； 1把扫帚——用于室内清洁； 1个小凳子和一些报纸、塑料胶带、包装绳——长时间使用，用于休息和预封下水管道。

2、正常看房时间一般为2-3小时。建议早上8:30或者下午2:30去。

1）到物业部门查看信息栏目。需要核对以下资料： A.房屋的《住宅质量保证书》——可以拿走B.《住宅使用说明书》——可以拿走C.《竣工验收记录表》 D.面积测量表E管道分布竣工图（水、强电、弱电、结构）——可带走。如果房地产开发商准备充分，通常10分钟就可以查看信息。

2）核实退款和赔偿的面积、合同和价格问题。确认买卖合同所附图纸是否与实际相符，结构是否与原设计相同，房屋面积是否经过房产部门实际测量，与实际是否有差异承包面积。 （先查看房屋买卖合同，看看误差有多大，一般为3%。3%以内的差异不予考虑，超出部分进行处理。）以双方签订的合同为准。一般来说，这个时间因人而异。需要30--40分钟。看完这些材料，基本上就可以去验收房子了。请提醒：暂时不要缴纳部分物业费及相关费用。这时候物业就会催促你送货。你可以和他们沟通并接受房子。之后，支付费用。到物业管理处领取钥匙，包括楼层钥匙、大门钥匙、信箱钥匙、水表、电表（如有远程抄表）等。

3）随物业人员检查房屋。 1）详细检查房屋质量，包括门、窗、阳台等是否有裂缝； 2）检查墙面平整度、是否渗水、是否有裂缝。温馨提示：特别要检查一些墙壁，尤其是一些山墙是否有水迹，厨房卫生吊顶、外墙等是否有问题，一定要尽快查明原因。 3）仔细检查地面，看地面上的空壳是否有裂纹。 4）水、电、煤是否畅通，能否正常使用。打开水龙头检查是否有泄漏和堵塞，并尽量使水流尽可能大声和快速。首先检查水压，其次测试排水速度。 5）检查排水情况，先用盆装满水，然后将水倒入各个排水口，包括面盆排水口、浴缸排水口、卫生间排水口、厨卫及阳台地漏等。基本上每个排水口出水口应装满两个盆。水周围应听到潺潺声，且表面无积水。 6）地下水状况检查验收。排掉马桶里的水，浅一点即可（约2厘米高）。然后和楼下的业主预约24小时检查他浴室的天花板。 7）检查销售合同中规定的设施设备是否有遗漏，品牌、数量是否一致； 8）测量建筑物的层高，只需使用5米卷尺即可。最好检查一下采样数据的来源位置和具体数据。将水表、电表号码、建筑高度、厕所坑距、浴缸长宽、淋浴房尺寸、天花板高度等记在自己的小本子上。同时，在物业公司提供的纸上写下有关房屋验收的一些数据和问题。优越的。

3.最佳的过户流程。核实业主材料 业主收到《竣工验收记录表》、《房屋土地测绘技术报告》、《住宅质量保证书》、《住宅使用须知》并开发商解释 支付余款 业主收到领取钥匙并签署《住宅钥匙接收函》业主进行综合验收业主对验收中存在的问题提出疑问、改进意见或解决方案开发商与业主协商并达成书面协议解决存在的问题按照协议内容交接，不能在15日内解决问题的，双方应就解决方案和期限达成书面协议业主签署《房屋交接表》。同时要求开发商在交房时向业主提供的《竣工验收记录表》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》必须是原件，不得是复印件。