沈阳私家合院设计装饰，沈阳私家合院设计装饰公司

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于沈阳私家合院设计装饰的问题，于是小编就整理了2个相关介绍沈阳私家合院设计装饰的解答，让我们一起看看吧。

房贷贷了15年，现在还了七年了，想一次性还清，合适吗，为什么？

不合适。

以我个人房子为例，我的房子贷款469000元，分期30年贷款贷款利率是6.125%，等额本息的还款方式。每月支付月供是2849.69元。30年支付的银行利息是556889.64元，比我的房贷还要多。

我这个还款方式中，每月利息是1546.91元，占了每月还款额度的54%，如果按照你贷款15年，已经还款7年的比例计算。我等于是还了14年，14年还款478747.92元，其中利息就占了258523元，等于我这14年中本金只还了22万元，支付的利息还多。这个时候选择提前还款我个人觉得非常的不划算。

此外我个人是一个股票投资者，年化收益有能力超过6.125%，所有我等于是银行借了钱给我理财，理财赚的钱又可以支付利息。

总得来说，因人而异，如果你有一定的理财能力，年化收益可以超过房贷利率，那么完全没有必要去提前还款，银行借钱给你理财，理财赚的钱又可以还银行利息。何乐而不为。如果没有理财能力，增值速度远远低于房贷的利率，那么可以提前还款，毕竟是要支付利息的的。

以上观点仅供参考，欢迎评论交流纠错，如果感觉有用记得点赞支持一下！

我是袁哥，我来回答

我首先肯定，房贷贷了15年，已还7年，想一次性付清，合适吗?

答案：不合适

为什么不合适？我给你分析后就明白了，原因如下：

一：银行房贷实行两种方式：等额本金，等额本息。

（1）等额本金就是把贷款额根据贷款年限本金固定，每月扣除已还本金后支付利息也会减少，。每月还款金额不固定，前期每月还款多，以后还款越还越少，对购房者前期偿还的压力大一些，但后期还款压力越还越少。

（2）第二种是等额本息，把贷款的本金与利息总额，根据贷款年限本息等分到每月还款，每月还款是固定的。

由于两种方式，第二种方式由于本金和利息平均到每月，银行能多收利息，因此银行在给客户办理银行贷款业务都推荐等额本息给购房客户，而购房者也大多不懂和不知道还有其它贷款方式，一般选用的都是等额本息，每月房贷都是固定的数额。

二：购房者提前还款都是为省钱，认为不用再给银行支付利息，同时也不用每月还惦记还房贷了。其实无论那种贷款方式，在还款期限超出3分之一时，特别是第二种贷款方式等额本息，前面还贷已偿还了大部分利息，后面利息只占很少一部分，大部分都是贷款本金了，那么我们此时提前还款就很不合适了，结合上面的问题，房贷贷了15年，已还了7年，已经接近还款期限的一半了，也就是大部分的贷款利息，至少3分之2的利息都已付给银行了，剩余大多是本金和很少的利息，如果现在还款就不合适了。不如仍然维持现状。把多余钱用于安全的银行理财，或是可再购买个小户型房产用于出租大部分利息已还，本金慢慢还吧，说不定后面的8年把剩余的房贷都赚出来，至少保守理财贷款利息是可以赚出来。

贷了15年，已经还了七年，算是还了一半时间。在这个时间想要提前还款，究竟划算与否？这与还款方式，与自己的理财投资能力，与看待贷款的观念都有很大关系。

房贷的还款方式一般就两种：等额本金和等额本息。用下边这张图来展示这两种还款方式的特点。

采用等额本息还款法，在还了一半时间的情况下，剩余的后半程，每月月供本金多利息少。

采用等额本金还款法，在还了一半时间的情况下，剩余的后半程，每月月供本金保持不变，利息越来越少。

两种还款方式虽然都是利息越来越少，但等额本息相对等额本金历史归还的本金数额要少得多。

提前还款还的是本金，在时间过半时，等额本息剩的本金要远高于一半。相比来说，等额本息不太适合提前还款。这种还款方式是越早提前还越好，越往后拖越不划算。

目前房贷平均利率在5.8%上下。七八年前申请的房贷利率大概在4.9%左右。这样的贷款利率虽然比一般的贷款利率要低很多，但仍比常规的理财利率要高。

要不要提前还款，关键看手中的钱能否经过你的整合获得比贷款利率更高的收益。

在算资金成本时除了看当时的贷款利率以外，还有另一种计算方法。那就是用正常归还贷款月供中的利息之和除以剩余本金，这样算出的利率是实际的资金成本。这个资金成本是要低于贷款利率的，只要你能通过投资理财的方式超过它，就最好不要还款。

谢邀

我觉得看自己了，如果钱比较充足又感觉不想每个月还款，那么可以还清的，但是很多人考虑的是划不划算，其实这个怎么说呢。

无非就是利息的问题，不过一个问题主要看你自己了。有钱的人，有钱以后直接就还了，其实人家也不考虑那么多，反正政策也是制定好的，怎么也变不了。不想每个月存钱可以一次性还清。

我说说自己的实际例子吧，之前贷款买了一套房，因为我要着急用钱给家人看病，所以就借了钱一次性把房贷给还了，当时是为了不想找麻烦，反正也没啥感觉的还完了贷款，又把房子卖了，最后反正是赚了小20万吧，那套房子还是比较值的。

总而言之，我觉得看你自己怎么想的了，如果实在不懂，可以问问专业的人，也可以问问银行。我觉得没有啥合不合适的。

• 你们觉得合适吗？

你认为济南西客站附近房价走势如何？有什么依据？

最近都成交量很低，都卖不出去了，前一阵子吴家堡拆迁把房价炒上来了，坑了一些拆迁户，现在售楼处的基本上都不好卖，都出来和谢谢二手房谈合作了，前一阵子一个个售楼处的卖房子的态度都她妈老屌了，现在进售楼处你就是大爷。短期市场波动较大，肯定会降价，配套建设完成后看涨

感谢悟空小秘书的邀请！

目前，济南西客站附近的房价大体在1.5万元左右。笔者认为，这个价格还是比较厚道的。理由如下：

1、1.5万元的房价放到沿海省市不算太高。这句话工薪族不太喜欢听（其实本人也是其中一员）。经过2016年以来的普遍上涨，目前很多县城和县级市的房价已经过万，江浙一带的常熟等地已达数万。相比济南的规格级别、历史文化、资源平台、基础设施、医疗教育等条件，不可同日而语。

2、济南接下来的发展前景很值得期待。济南曾经发展滞后，城市建设倍受争议，国宝级火车站被拆除，大名鼎鼎的泉城被戏称为“大县城”。近年来，济南知耻而后勇，已经走出了发展低谷，呈现发力态势，今年GDP有望超过烟台，发展潜力还是巨大的，到时房价自然也水涨船高。

3、济南房价的中长期发展趋势大致还是一个慢慢攀升的过程。在当前政策大环境下，济南的房价可能是一个小幅横盘波动的态势，但是从中长期看，作为经济大省的省城，随着工资、物价的上涨，房价也会逐渐升高，只不过房价收入比可能会有所下降。

4、济南西客站区域算是济南的老城区，必受惠于济南的发展红利。虽然西客站位于西部的槐荫区，但仍属于济南的核心区、“嫡系”区，与新区章丘及下步的济阳还是有区别的，要说市里支持发展的，个人认为，还是这些“老区”近水楼台先得月，房价自然也会有支撑。

西客站片区有地平西棠甲第、鑫苑世家公馆、西部新城济水上苑、金科城等近三十个项目，大部分项目集中扎堆在片区西北部，大部分楼盘在本月或者下个月会后开盘、加推，将有更多改善型产品入市。

鑫苑世家

推出的会是洋房、小高层、高层的精装楼盘，精装价格应该在16000-18000元/㎡

正在销售的114㎡三室、129三室的2梯四户的精装楼盘，价格估计在16500元/㎡

济水上苑

楼盘还有部分毛坯房，由于政府限价，这里的价格在13500元/㎡以内。

济南西城都是一些宜居产业，比如三馆、宜家、麦德龙、济西湿地、印象济南、医学中心、会展中心、森林公园、奥特莱斯，这些产业使西部更适宜居住，所以未来房价肯定会在均价2万以上，目前西城均价大概1万6，所以未来还是有上涨空间，年底之前波动不会太大，毕竟R1年底的开通影响的主要是长清，主要是未来R2地铁的建设完成，再加上学区的完善，会有很大的上涨空间。

说到宜居，西部虽然不能说是最好，但是也不是差很多，西部交通比较便利。高架的全线贯通，北园高架的西延，再加上西客站的棋盘道路布局，给整个西客站片区都带来了良好的交通便利，去东部新区和中部市区都是很便利。依靠着西客站的优势，北上和南下都是非常方便，汽车站不远，三十分钟左右（高架打通和下口通开其实更快），济南站也不远，泉城广场和趵突泉也不太远，对比东部新区交通要方便许多。

西城只所以房价便宜，跟学区还是有很大关系，西城甚至整个槐荫区，好学区都寥寥无几，所以房价不可能过高，当然未来就说不定了。

目前从房价来看，定居选在西城没有问题，跌的可能性很小，如果你想要学区而且手里还有钱，那就去市中心，如果你想要上班方便，那就东城新区，毕竟公司多

到此，以上就是小编对于沈阳私家合院设计装饰的问题就介绍到这了，希望介绍关于沈阳私家合院设计装饰的2点解答对大家有用。