如何收房（如何收房验房）

, 交房时应注意的事项

交接流程

我们期待着“入住”的重要时刻，但如何“迎接”一个有价值的新家，再次成为“幸福”的烦恼。关于“风水”布局好坏的各种验房意见，让人“雾里看花”。那么怎样才能把房子关起来呢？让专家教你如何关门。

交接流程图

1. 墙

1、检查墙面是否有裂缝。

2、检查墙壁是否有空鼓。用小木锤或其他东西敲击墙壁。当击打空心鼓时，发出的声音并不真实，很容易被听到。装修时做好标记并用腻子填充。

3、检查墙面腻子是否为防水腻子。可以带一瓶矿泉水，往墙上泼水，用手摸一下，看看手上有没有泥。如果没有，请确认墙面的防水腻子是否合格。

移交时检查墙壁

2. 屋顶

1. 检查屋顶是否有裂缝。

2、检查屋顶、墙壁的阴阳角是否水平线。如果没有，以后装修时，先用石膏找平，再用耐水腻子找平。

地上空了

3. 接地

1、检查地面是否平整

2、检查是否有龟裂和砂倒影：用脚摩擦地面时是否有沙粒。如果砂浆配比或水泥质量不达标，搅拌不均匀就会出现这个问题。

4、门窗

1、检查门窗强度

2.检查窗口功能

A。门窗推拉顺畅，表面光滑洁净，无严重划痕，型材无裂纹、断裂。

b.五金配件：齐全、定位准确、牢固

C。密封质量：门窗关闭时窗扇与框间无明显间隙，密封条无松动、脱落、外露。

d.门窗框，垂直窗扇，非弧形

e.玻璃无污染、无破损，双玻夹层无灰尘、无潮气，分隔条均匀。

F。窗户排水孔是否打开？如果水不清除，就会流入型材中。

5. 电路

1、检查插座、开关设置是否合理，装修时是否需要修改电路。一是看个人需求，二是家里的插座、开关设置是否合理，使用是否方便。

2、检查各灯开关、电源插座是否能正常使用。带上手机充电器或插上笔检查电源插座是否通电。当然，专业人员会使用专门的插座来检查。

水电检查

6. 水路

水路主要分布在厨房和卫生间。一般来说，地漏有2个，马桶下水管，浴缸下水管，洗脸盆下水管。就看设置是否合理，然后可以根据自己的装修需求来决定是否可以更改。不过，具体的改造方案还需要听听专家的意见。

最常见的问题是，很多人想更换厕所的下水管，以腾出更多的空间。然而，改变厕所的下水管道需要改造楼下顶部的下水管道，这很容易造成很多麻烦。为了避免日后出现问题，楼下业主很难同意进行此类改动，所以不建议擅自改动（抬高地面的方法很容易导致排水不畅），而且您应该多听听专业人士的意见。

7、燃气管道

燃气表是一个很小的东西，占用很大的空间。如何调整仪表的位置需要专业人士的建议。必须由燃气公司修改，这一点非常重要。

8、检查防水情况

这里所说的防水是指厨房、卫生间的防水。当然，目前交付的部分房屋已经提前申报不防水，需要进行装修。如果发货时已经做了防水，那么我们就要验证防水是否做好。如果装修前不尝试一下，那么装修完成后就会发现漏水什么的，维护工程也很大。必须把新装修的地板拆掉才能做新的防水层。

防水验收的方法是：用水泥砂浆做一个门槛，堵住厕所门，然后用塑料袋盖住排污/下水口，扎紧，然后将厕所内的水排掉。就浅（2cm以上）。然后预约楼下的业主24小时检查卫生间天花板是否有漏水的情况。

9. 检查管道

这里所说的管道是指排水/污水管道。即使是阳台等排污口，验收时也要提前拿一个盛水的容器，然后将水倒入排水口。看看水是否顺利流走。我们为什么要接受这个？因为在施工过程中，一些工人经常在清洁时“偷”这项工作。将一些水泥渣倒入排水管中并排掉。如果水泥粘稠，就会堵塞弯头，造成排水问题。还有一种情况，不过和接受无关。即看排污管是否有保水防臭弯头。根据经验，如果污水管没有挡水防臭弯头，那么房子的整体质量就得打十二分。为什么污水管道需要这种弯头？因为弯头会储存水，所以下层管道的气味会被阻挡在这一层下面。没有弯头，洗衣房、卫生间的下水道就会散发出异味。有些开发商可能认为使用防臭地漏就足够了。工程实践证明，防臭地漏远远不能满足实际需要。

房产过户需要什么手续？

社区业主委员会成立条件（附成立程序及选举办法）