买二手房的流程是什么（买二手房的流程是什么样的）

，现在的房价越来越高，让很多人都难以承担。对于他们来说，也是一个非常好的选择。二手房的购买流程比较复杂，有很多细节需要我们注意。然而，很多人对此了解不多。接下来西艺装网小编就带大家了解一下购买二手房的流程！

购买二手房的流程是怎样的？

1. 看房

如果你想买二手房，首先要确定自己的购买能力和购买区域。买家在二手房交易流程一章指出，确定自己的心理价位是购买成功的标准。你选择看的大部分房型都是根据这两者来确定的。

看房时要关注社区环境、房屋结构、房屋用途、房龄、物业费、停车费、杂费等基本情况。同时，如有任何疑问，应立即询问房主。

2、产权调查

在二手房交易过程中，房屋产权调查是非常重要的一步。购房者不应忽视这个细节。购房者可以到房产管理部门核实房产证上的信息与业主告知的信息或者协议中的信息是否一致。还关系到资金缴纳、网上签约等多个步骤，他不能疏忽。

3. 签署协议

在此提醒购房者，核实房屋信息并确认想要购买后，方可签订协议。因为签订协议也意味着你需要付费。而且这些是不允许退回的。在二手房交易流程的买方章节中，明确指出协议包含很多内容，包括所购买房产的具体信息、房屋的基本情况、价格和中介费用等。

购买二手房要注意什么？

1、房屋产权是否清晰

有些房屋有多个共同所有者，例如继承人、家庭、丈夫和妻子。为此，买方应与所有共有人签署房屋出售协议。如果只有部分共有人擅自处分共有财产，买受人未经其他共有人同意而签订的买卖合同一般无效。

2、土地情况是否清楚？

购买二手房应注意土地的使用性质，看看是否划拨或转让。划拨的土地一般是免费使用的，也可以由政府无偿收回。转让时，房主已缴纳土地出让金，购房者对房屋有更大的享受。权利齐全；还应注意土地使用期限。如果一套房子的土地使用权只有40年，而房主已经使用了十几年，那么购房者是否还应该将其视为同一地块的土地使用权是70年呢？如果以价格来衡量的话，这有点划算。

3、交易房屋是否出租

有些二手房在转让的时候是有体力负担的，就是仍然被别人租着。如果购房者只看房产证，只关注过户手续，而不关注是否有租赁，那么购房者很有可能得到无法及时入住或使用的房产。这是因为我国包括大多数国家都承认“买卖不破租”，也就是说房屋买卖合同不能与此前订立的租赁合同竞争。实践中，这一点被很多买家和中介公司忽视，也被很多卖家利用，引发不少纠纷。

4、住房手续是否齐全

房产证是证明房主拥有房屋所有权的唯一凭证。在没有房产证的情况下进行房屋交易时，购房者面临着拿不到房子的巨大风险。房主可能拥有房产证并抵押或转售。即使以后没有得到，他也可以抵押转售。因此，最好选择有房产证的房子进行交易。

5、福利房合法吗？

房改房、安居工程、保障性住房本身就是福利政策性住房，对于转让有一定的限制。而且，这些房屋对于土地性质和房屋所有权范围都有一定的国家规定。买方必须避免销售合同与国家法律发生冲突。

6、是否拖欠物业管理费

一些房主在转让房屋时，其物业管理费、电费、三气费（天然气、煤气）费长期被拖欠，已经欠下了相当一笔钱。买家在不知情的情况下买下了房子，所有费用都付清了。收件人可能需要承担所有费用。

7、市政规划是否影响

一些出售二手房的房主可能会急于出售，因为他们知道房子在5到10年左右就会被拆除，或者房子附近会建高层住宅，这可能会影响采光、价格、及其他市政规划条件。作为买家，在购买之前您应该充分了解细节。

八、单位房屋是否违法

一般单位住房包括成本价职工住房和标准价职工住房。两者的土地都是划拨的，转让时必须缴纳土地使用费。此外，单位一般享有标准价住房的部分产权，员工转让单位时，单位享有优先购买权。如果购房者不注意这些，可能会与房主一起侵犯该单位的合法权益。

九、中介公司是否违规

一些中介公司违规提供中介服务。比如，在购买二手房时，他们向购房者提供零首付服务，即购房者支付的全部购房款都可以从银行骗贷出去。买家以为自己占了便宜，殊不知如果银行发现了，他可能要承担全部责任。

10、合同约定是否明确？

二手房买卖合同虽然不需要像商品房买卖合同那样全面，但也应明确约定一些细节，如：合同主体、权利保障、房价、交易方式、争议解决、签订日期等。等深思熟虑。

以上文章介绍了二手房的交易流程以及购买二手房时需要注意的事项。二手房的交易相对复杂。如果您看完之后还是不清楚，可以选择中介帮忙处理。这可以为您省去一些麻烦，但自己动手更安全。希望这篇文章能够对大家有所帮助！