买房子要注意什么（买房子要注意什么细节不被坑）

对于普通人来说，买房是一件大事。从选择到最终购买，每一步都要小心谨慎。为了防止在买房过程中上当受骗，一定要提前了解买房常识。成为半专家将帮助您购买安全屋！土巴兔小编将通过买房时需要注意的事项、买房流程、买房时需要缴纳哪些税费等，让您更全面地了解买房内幕。陷阱！

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买房注意事项（准备阶段）

1、确定买房目标：根据自己的收入、支出等实际情况，确定适合自己的房产。

2、了解买房常识：由于涉及的资金数额巨大，买房是一个比较专业的行为。因此，了解买房常识是很有必要的。

3、积累买房首付

4、筛选购房范围：选择适合自己的房产——，购房时量力而行。新推出的小户型的优点是户型布局更加合理，居住舒适度更高，未来投资回报相对较高。

5、节省出行时间和费用：买房之前，还应该考虑出行时间费用。因为不难发现，跨城市出行的时间成本和交通成本越来越贵。如果每天花2小时在交通上，那么1个月=60小时=2.5天，1年=730小时=30天，50年=36500小时=1520天=4年。提醒想要买房的朋友，把握5公里生活圈是衡量购房效益和质量的有效参数。成本越小，购买的房子性价比就越高。这样，买房后要额外支付的钱就会越来越少。

6、了解买房的费用：确定了买房的目标和范围后，就要提前计算好买房的一些基本费用。虽然这些费用表面上看起来可能不多，而且有些是固定值，但与以后买房有关。如果算起来总价的话，他们的成本仍然是一笔不小的开支。

看房时你需要了解的买房知识

（一）向房屋销售者提出“要求”，建议将销售广告的准确内容写入购房合同，以查明广告的真假；

（二）抓住预售许可审核“两个关键”，核对预售项目与所售房产名称是否相符、所购房屋是否在预售范围内；

（3）售楼处要能过“三关”、“强制预订”（售楼人员“强迫”你尽快下单，因为你想买的房子供不应求）， “封锁”（以“掩盖销售”为目的和“以“放出出售”为目的（销售人员通知您最感兴趣的公寓已售出，让您放弃）、“搬家”有情感的人”（让你觉得不好意思不下单）；

（4）定金时做到“四明确”（具体地点、面积、价格、签订正式销售合同的时间、定金金额及交货时间、定金返还表）；

（5）考虑实际购房的“五异”（环境、布局、家具陈设、装修材料、做工、设计细节）；

（6）约定所购房屋标的物的条件：例如毛坯房还是精装修房？土地的来源？房子的基本情况？包括公寓、建筑、共用面积、高度等协议；

（7）验收“两书”，什么是两书？这两本书是开发商竣工验收通过后通知购房者入住后提供的两份法律文件。一是住宅质量保证书，二是住宅使用说明书；

（九）为确保购房者的合法权益得到有效保护，在制定合同时着力完善。这是唯一有效的解决方案。例如，关于面积误差的处理，建设部2001年颁布的《商品房销售管理办法》明确规定，双方有约定的，按照约定；没有约定的，面积误差率按照以下原则处理（面积误差率绝对值在3%以内）（含3%），房价按实际情况结算；当面积误差率绝对值超过3%时，买家有权退房。若买家退房，则卖家应自买家提出退房之日起计算。买家支付的房价将在30天内退还给买家，同时支付所支付房价的利息）。

买房要注意什么

买房注意事项（购房阶段） 买房需要哪些手续和文件？刚买房的新手可以看看

1. 了解开发商的背景和资质。选择实力雄厚的开发商很重要。正规开发商在房屋质量、合同签订、产权办理等方面都有保障。

二：社区周边环境及配套设施。市政的发展方向直接影响房地产的升值。

三：内部社区规划。 1、供热转换站、垃圾处理间、车库出入口、配电房等地点是否对所选房屋有影响。 2、建筑物的布局，是否有改造的可能性，以及建筑间距和采光的影响。

四：投资者应分析社区内及周边的房屋数量比例，而自住业主则应考虑个人需求。

五：其他如面积误差、层高和净高、产权办理时间等，在正式的商品房预售合同中已有明确规定。验房时应检查内墙、地面、屋顶、门窗、防水处理、外墙、走廊、房屋面积、共用面积是否与合同相符。面积膨胀和收缩不能超过3%。单价超过3%的，购房者在购房时向开发商支付实际单价；如果单价超过3%，开发商将向买家支付双倍单价；无论区域错误，买家都可以要求退房。银行的活期利息将同期退还。

买房付款时，要注意收据上每笔金额的用途（如购房款、大修资金、各种税金、水、电、闭路电话初装费等）并记下逐个。

温馨提醒：买期房首先要看“五证”。 房地产开发商预售商品房应持有《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工证明》、《国有产权》。土地使用证”和“商品房预售许可证”，简称“五证”。其中，前两证由市规划委颁发，“开工证”由市建委颁发、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》由市国土资源和房屋管理局核发。

买房流程

商品房本身是一种商品，但又不同于普通商品。由于其交易时间长、价格高、手续繁琐等特殊特点，买卖双方经常会产生一些纠纷。主要原因是购房者缺乏基本的购房知识。我结合一些购房者的购房经验，介绍一下购买商品房的一般流程以及应该注意的问题：

1、首先，通过媒体收集房地产项目的各种信息。

2、通过对自己的消费需求（购买能力、想要购买的房产的位置、居住区的配套设施、环境、物业管理、总体价格、面积等）然后结合收集到的各种房产信息进行购房框架筛选、比较，确定几个备选项目。

3、通过收集建筑资料、电话咨询或熟悉项目的朋友对备选项目进行初步了解，然后花几天时间进行现场考察。

4、在项目现场考察时，可以邀请一些懂建筑、环境的朋友陪同。这对选择好房子有很大的帮助。

5、选好项目后、缴纳定金前，最好向律师或房地产行业懂行的朋友咨询签订合同时应注意的问题。如果可以的话，最好聘请专职的房产律师代为处理，以保证在买房后，万一与开发商发生纠纷时，不要过于被动。

6、做好上述准备工作后，到售楼处缴纳定金，签署认购书并确定签订正式合同的时间。 （在此期间，特别要注意仔细核对开发商提供的“五证”及相关文件）。

7、按约定时间与开发商签订正式购房合同，并按合同规定的付款方式支付购房款。

8、开发商应当在规定期限内协助当地房地产交易管理部门办理预售合同登记手续，并按规定缴纳印花税。

9、合同登记后，如需申请购房贷款，即可启动按揭贷款手续。具体处理办法请咨询相关部门。

10、房屋竣工验收后，开发商将提供《入住通知书》和《收回房产须知》。售楼部、物业公司财务部、管理处将共同现场办理业主入住手续。业主办理入住手续时，应携带相应文件和购房合同。

点击查看业主入住手续

买房时需要缴纳哪些税？

买房时需要缴纳哪些税？

购买新房需要缴纳的主要税费如下：

（一）购买商品房所需税费：

1、契税为购房总价的3-5%（不同省、市、自治区税率不同），普通商品房减半征收，即1.5-2.5%。

2. 印花税，购买总价的0.05%

（二）资金：

1、房屋维修基金，购房总价的2-3%，大部分地方为2%

2、副食品调价基金，2元/平方米，部分地方不使用

(3) 费用

1、交易费用，购房总价的0.5%，买卖双方各0.25%（住宅为3元/平方米，由开发商支付，非购房者支付）

2、制作《房屋所有权证》的费用各地不同，但不超过100元。

3、制作《土地使用权证》的费用因地而异，但不超过100元。

（4）如果您办理抵押贷款，您还将产生以下费用：

1、鉴定费，按购买总价的0.2-0.5%

2.保险费，购买总价乘以贷款期限乘以0.1%乘以50%

3.公证费，贷款金额乘0.03% 4.抵押登记费，100元

买房需要办理哪些手续？

[1]如果您是单身，需提供未婚身份证明； PS: 去民政局开具未婚身份证明； （提供材料）

身份证；

B 账簿

C 相关材料复印件

{注}有时可以到社区居委会开具未婚证明；

[2]户籍为外地的，需提供相应城市的户籍保证证明；

对于非本地户籍的购房者，除非是一次性还款，否则到银行贷款时，各家银行都会要求购房者提供一名当地公民，提供正常稳定的收入作为担保人。偿还借款。

[3]如果是拆迁老人安置房，需要增加一名年轻人作为户主之一，才能获得银行贷款。

对于拆迁安置房贷款，银行要求65岁以上借款人添加一名年龄较小的直系亲属作为共同还款人；

申请公积金贷款买房流程

（1）申请前，申请人应根据所购买房产的价格和自己的收入计算贷款金额和还款期限。根据规定，申请人的贷款金额不能超过房产价格的70%，最高贷款金额为30万元。最长贷款期限为25年。

（2）申请必须取得贷款担保，以保证贷款安全提取。担保主要有四种类型：

1、借款人或第三方提供房产抵押及第三方担保；

2、房产抵押担保加综合购房保险；

3、房产抵押担保；

4、连带责任保证。

（三）提交申请。申请人可向所在单位住房公积金管理部门提出申请，填写《个人住房担保委托贷款申请表》，并提供必要的审核材料。这些材料包括：

1、有效居留证件；

2、购房合同、意向书等相关证明文件；

3.借款人雇主同意贷款的函件；

4、管理中心要求的其他材料。

（四）初步审查。管理部门对材料进行初步审核，确定贷款金额和期限，确定贷款担保方式。

（五）调查。管理部门对申请进行调查并提出调查意向。如果需要进行附带审查和评估，还必须经过评估机构的审查。

（六）签订合同。审核通过后，信息管理中心与银行签订委托合同，信息管理中心出具委托贷款通知书。此外，贷款银行和借款人之间还需要签署一系列合同。这包括：

1、抵押担保的，必须签订抵押合同和担保合同；

2、如果使用抵押担保并购买综合购房保险，必须签订抵押合同和保险合同。

（七）转让贷款。贷款合同生效后，管理中心将资金划入委托贷款资金账户，然后受托银行根据贷款合同进行资金划拨。

贷款买房手续的最终状况

售楼处需在7天内提供贷款申请材料。在此期间，您可以补足首付。只要拿到发票，就可以根据剩余金额申请贷款。

了解了买房的流程以及买房时需要交哪些税，做好买房的准备后，我们就需要准备好装修新买的房子了。新房装修，我们可以先参考装修报价，申请土巴兔免费报价，结合房子的特点和地域条件，会给您一份准确的装修报价！点击此处获取免费装修报价。点击此处获取免费装修报价。

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