二手房过户都有那些流程（二手房过户都有那些流程和手续）

、过户步骤：从买卖双方看房到付款结算，必须携手遵循严格的流程。先做你该做的事，然后再做你想做的事。只有程序正确，才能避免不必要的错误。

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买家第一步是调查房屋的所有权。判断房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意房产证上的姓名是否与卖方相符，是否有抵押或共有人。这对于买家来说是最关键的，否则后面所做的一切可能都是白费。

第二步是签订二手房买卖合同。买卖双方协商价格、付款方式、交货时间，并达成协议支付定金。买卖双方可以到房屋管理部门相关网站下载格式化的合同文本，也可以到中介公司索取合同文本。

第三步，找评估公司做评估。这个过程一般需要5到7个工作日。

第四步，为您的房屋办理相关抵押业务。如果与商业贷款结合，必须同时向公积金中心和银行申请。这是整个二手房DIY过程中最耗时的阶段，通常需要40个工作日左右。

第五步：办理完抵押贷款后，要注意取消该房产的其他权证。

第六步，将合同提交至房屋管理部门产权交易中心相关服务窗口，领取受理单。

第七步，持受理单到农税中心缴纳相关税款，领取完税凭证。

第八步，凭完税契据到房管部门申领房产证。

第九步，持纳税契据到土地管理部门申办土地证。

完成这些步骤后，三张房产证就完成了。整个过程大约需要一个半月到两个月的时间。