回迁房交房标准及注意事项（回迁房交房标准及注意事项有哪些）

房屋交付是指开发商履行房屋交付义务，将商品房交付给业主。很多时候，这批商品房中都会包含一批动迁房。那么动迁房的交付标准是多少呢？验收时应注意什么？下面我们就来了解一下。向下：

什么是动迁安置房？

返还房是开发商征用土地时对被拆迁居民进行补偿的房屋；商品房是开发商自行出售的房屋。每个房地产开发项目基本上都有动迁房，且动迁房的售价普遍低于商品房的售价。动迁房和商品房都颁发了房产证，所以交易是一样的。如果没有房产证，且返乡居民持有合同，就会存在一定的风险。动迁房比商品房便宜。如果你敢于冒险，买动迁房更划算。

动迁房屋移交标准：

计划经济条件下提出的住房标准为两居室56平方米、三居室80平方米。但随着经济的发展，这些规定已不再适应市场的发展，因此该标准不再实施。改造搬迁房屋按照原住房面积标准进行安置。拆迁房屋建筑面积与原建筑面积相同的，按照当年房改成本价，扣除工龄、调整因素、教师折扣等因素计算。其他因素。拆迁房屋建筑面积超过原建筑面积，但人均不超过15平方米的，超出部分按房改成本计算，工龄等因素不再考虑被扣除。人均拆迁房屋建筑面积超过15平方米的，超出部分按当地保障性住房价格购买。人均住房面积不足5平方米的住房困难户，按照人均建筑面积5平方米的标准进行安置。

接受搬迁房屋时应注意的事项：

动迁房的验收与普通商品房的验收没有太大区别。关键是看你签的合同里的交货标准。如果不符合交付标准中提到的条件，您可以拒绝接收房屋。在这种情况下，开发商是在推迟房屋的交付，应该增加补贴和补偿。具体标准按照当地政府、物价局颁布的拆迁安置补偿管理办法计算。

拆迁房屋是开发商向拆迁居民补偿的房屋。交付标准与商品房相同。只需按照商品房验收程序检查拆迁房屋即可。