新房收房验房的经验和常识（新房收房验房的经验和常识有哪些）

，关于商品房（毛坯房）的工程质量验收，目前存在两种观点：一是业主普遍认为需要认真细致的检查，特别是防水、裂缝、空鼓、平整度等；二是业主普遍认为需要仔细检查；工程界普遍认为，毛坯房没有什么可以检验的。重点应该是影响房屋安全性、实用性、耐用性的几个方面。只需要重点检查几个分项即可。

1、相关文件审查

作为购房者，首先应该检查房子是否具备交付条件。关于房屋交付的条件，合同中有明确的规定。一般合同规定房屋必须取得建设工程竣工备案表作为移交的前提条件。如果没有《竣工备案验收表》，作为购房者，一般可以拒绝占有房屋。此外，购房者还需要审阅几份文件，包括：住宅质量规范、住宅质量保证书、房屋面积测量表等。否则，一旦拿到钥匙，再提出面积问题就来不及了。司法实践中，当房屋被征收时就已经晚了。提出异议将被视为买家实际接管房屋并放弃对该面积提出异议的权利。

2. 审核房屋交付费用

A、房价结算：对于期房，合同价按照房屋预测面积计算。房子建成后，实际测量的面积肯定会有所不同，双方根据面积差来结算房款。

B、物业管理费：购房者接手房屋后，无论入住与否，前期都会开始享受物业管理公司的服务。因此，接管房屋时必须缴纳物业管理费。根据现行规定，物业管理公司一次最多可以收取一年的物业费。

C、公共维修基金：公共维修基金是为房屋的公共部分和公共设施的大修和中修而准备的资金。按房价的2%支付。可以支付给开发商，也可以直接支付给房管局社区办公室。

3.审查房屋质量

验房的主要目的是看房子是否与合同相符，包括户型、朝向、面积、结构等。如果这些方面发生变化，购房者可以要求退房。另外，审查房屋是否存在质量问题也非常重要。如有质量问题，应要求开发商修复，修复后重新检验。

建议房屋质量审核应做好以下准备工作：

1.具有日期显示功能的相机，以便您可以对有问题的区域拍照作为证据。

2、纸笔，发现问题立即记下来，以免忘记。

3、写一叠便签纸，写下问题和维修建议，贴在出现问题的地方，方便维修人员发现。

4、将扁平三插小电器插入家中各个电源插座，检查电源是否完全接通。

5、阅读售楼说明书，检查厨房、卫生间等附属设备是否符合发展商当初的承诺。

6、请有收回经验的朋友帮忙提供建议，找出问题。

下面的讲解通过主要案例来介绍

第一步：检查门窗质量

A. 现在的建筑物一般只有防盗门可供进入，因此门的检查一般只集中在防盗门上。请注意，一些开发商试图让事情变得混乱，并且不说“安全门”，而是说“四个安全门”。

一般来说，都说防盗门具有四大防盗功能（防盗、防火、防热、防噪音）。不过，四扇防盗门不一定有防盗功能，因为有的开发商会狡辩说是：防火、防热、防噪音。防潮……它会让你气得鼻子都扭曲。下面简单说一下常规防盗门的普遍接受程度。

通过检查门框的固定、牢固性以及门框周围的密封情况，确认门安装是否牢固，门框和墙洞是否填实。方法很简单，双手抓住门框，用力摇晃，看门框是否移动；同时用眼睛观察门框和墙洞是否填严。

检查是否方形，门的直角是否为90度角。开关门几次，看门扇是否平整，是否能自动关闭或打开。自关或自开是指门在没有外力的情况下自行关闭或打开（就好像有一个看不见的鬼打开和关闭门一样）。这通常是由于门安装不正或倾斜造成的。用手和眼睛检查密封是否严密，密封条是否缺失或损坏。检查门扇与门框之间的间隙是否过大。检查锁是否反复开闭，是否良好、灵活。检查外立面是否有凹凸、磨损、变形、污渍或其他不良现象。

业主家的防盗门发现以下问题： 1、猫眼安装歪斜，非常不美观； 2、门铃电池盖损坏凹陷，无法更换电池； 3、密封不严，产生缝隙，以后就不隔音了。没有保温，大风天依然会颤抖、发出呼啸声。

B、检查车窗玻璃是否有伤痕并及时更换；检查窗纱是否有损坏或有大的划痕；检查窗户在打开和关闭时是否接触墙壁，否则容易损坏墙壁。

这位业主的房子没有什么大问题。我给大家介绍一下其他业主家里出现过的两个问题： 1、纱窗边缘不严密，轻轻一按就有缝隙； 2. 窗口打开并接触管道。

秘诀二：卫生间不漏水

检查卫生间地面是否漏水。可以用塑料袋装满沙子，放在地漏上，堵住排水口，防止实验用的水顺着排水沟流下去。然后在浴室里储存一些水。 24小时后，前往相应楼层。进入浴室并检查顶部是否漏水。最好和楼上的住户同时进行这项测试，这样可以检测自家卫生间的地板是否漏水，或者自家卫生间的顶部是否漏水。以后有管道改动的业主可以忽略这个测试，因为你需要重新涂防水漆。

如果楼下漏水，说明地面防水不达标；如果浴室外墙上有水渍，则说明浴室墙面的防水高度或油漆质量不达标。

检查浴室地板上是否有水。还应该先在浴室里存一些水，然后放掉水，看看地板上是否有积水。合格的地板不应有积水，因为地漏安装在卫生间的最低点。这种检测方法适用于精装修的房屋，毛坯房除外，因为地漏周围留有一定高度的地板，以便后续铺装。

Tip 3：敲击墙壁，听空鼓声

墙面抹灰、地板装饰面等装饰面是否有空鼓，用小金属锤轻轻敲击即可判断。如果听到“空”的声音，说明各面层与墙（地）面接触处有缝隙，需要返工；如果听到沉闷的敲击声，则说明接触良好。

这一点一定要弄清楚，特别是最好在铺瓷砖的地方做好标记。如果开发商不修，以后就得由铺瓷砖的瓦工来照顾了。如果该地点不重要（即不需悬挂重物或不需打孔）且不需维修时，应进行标记（如贴上易粘贴的便条标签），否则应进行标记。以后瓷砖空鼓的责任就很难分开了（事实上，有经验的瓦工在砌砖之前应该检查墙体的空鼓程度，并向业主解释清楚）。

秘诀四：检查顶层住户是否有渗漏雨水

如果买顶楼，一定要检查每间房子的屋顶有没有雨水渗漏的迹象。因为按照施工要求，交付的房屋要么经过了两次大雨的“考验”，要么施工方在监理单位的监督下进行了淋雨试验。虽然顶层防水有5年保修，但入住前漏水情况非常严重，肯定会影响后期装修。漏水问题必须立即由开发商修复。雨水（水）渗透过的棚顶通常会出现黄色水渍，稍加留意就会发现。

秘诀5：阳台裂缝很危险

一般来说，墙体裂缝大多不是结构性裂缝，影响美观，但危险性不是很大。房屋的结构问题经常发生在阳台上。如果发现房间和阳台的连接处有裂缝，很可能是阳台破裂的先兆。您必须立即通知有关单位。

窍门6：保温不好就会从墙上滴水

冬天，如果房间墙壁上出现凝露（类似于夏天常温下一瓶冰镇啤酒外壁出现的水滴），那么一定是墙壁的保温层出了问题。

提示7：打开水龙头检查是否漏水和堵塞

水管是否漏水、漏水、堵塞，只要打开水龙头就可以看出。需要注意的是让水流尽可能的大、快。首先检查水压，其次测试排水速度。

技巧8：加热支管有坡度

供热、回水支管未水平放置。供水支管与进水管连接的一端高于与散热器连接的一端。回水支管两端高度正好相反。该斜率与两个支管的长度成正比。一般每米相差1%。

技巧9：加热管需要套套

暖气管道穿过墙壁或地板时应安装套管（在管道与墙壁或地板的交汇处在管道上放一小段管子）。地面上的套管应高出地面2-3厘米。地面是初始水平面。用于装饰时，应距地面5厘米。如果把裸露在墙上的水管直接用水泥封堵是错误的。首先，如果水管坏了，就很难更换。其次，防止暖气管热胀冷缩后起拱，使墙壁、地板开裂。建造者经常忽略这个过程。虽然普通居民认为问题不大，但一旦需要更换水管，装修后就会很麻烦。

提示10：关闭电源至关重要

如果开关和电表在室外，应检查开关打开后室内电源是否完全切断，以检查其是否可以控制室内灯具和室内插座。如果室内有打开的开关，还应检查每个开关是否完全打开。控制各支线。检查室内控制箱是否有明显标志，空气开关（即你家室内墙壁上带有许多电源开关和盖子的铁盒）是否松动，安全保护功能是否良好。

提示11：为插座上保险以保护幼儿

为防止幼儿将手指伸入插座孔内，所有距地面30厘米的插座都必须有安全装置。所谓安全装置，是指物体（包括儿童的手指）不能单独插入单个插座孔中。必须将物体同时插入两个插座孔中。您可以用笔、长绝缘物体等进行实验。

秘诀12：浴室插座有很多规定

卫生间的电源插座应为防潮插座，并有防溅措施。卫生间的照明灯座必须是磁性安全灯座。洗脸盆上方不要有插座（这些适合精装修的建筑，毛坯房一般需要自己装修布局）。

秘诀13：厨房、卫生间靠近通风管道

厨房、卫生间应布置在靠近通风管道的地方，有利于异味、废气等气体迅速排出，保持室内空气清洁。

技巧14：拉动开关接口

检查开关、插座的牢固程度。尤其不要忘记打开电话、电视的线路接口，用力一拉，看看是否是假的。

提示15：插入插座

如果你没有任何电器或笔来测试，你可以买一个充电器和一个三相插线板。充电器可以检查两相插座，三相连接片可以检查三相插座。如果可能的话，用电测试仪检查断电保护是否良好、正确。

秘诀16：靠在墙壁和地板上

对墙壁、地面的平整度有要求。例如：一般地面平整度不大于2cm，毛坯房可以接受（国家标准是用尺子2米，允许偏差4毫米）；一般情况下，墙面平整度不大于5mm。毛坯房可以接受（国家规定距尺2米允许偏差为3毫米）。如果不均匀的话，也没什么大不了的。不过，如果以后铺设强化地板，就得先花钱把地面找平了。这种平整通常要花费十多大洋每平方米。

提示17：顺畅的通风非常重要

厨房和卫生间的排气孔是家中废气的主要排气孔。如果被堵住或者被堵住，将会严重影响你以后的生活。测试方法非常简单。用打火机点燃靠近排气孔的一张纸。如果火焰明显，则排气顺畅。反之，就有问题了。这位主人的房子对火焰没有任何反应，肯定有什么问题。

窍门十八：电表、水表、煤气表

电表检查：电表安装是否符合规范，关闭主闸后电表是否空转。水表检查：水表的安装是否符合规范，是否考虑装修尺寸（一般主要考虑墙与地面的距离，并考虑对瓷砖、橱柜的影响） 。水表严密完好，无空转现象。燃气改造必须由燃气公司进行。供暖改造也需要由具有专业资质的公司按照正规的操作流程进行。非专业部门、企业和人员不得轻举妄动。

对于新房的验收，有很多意见。以上只是一些常见的验收方法和步骤。再次强调，如果你觉得有问题，建议花钱聘请专业验房师或者监理工程师来帮你检查房子的质量。