国五条细则内容解读（国五条细则的具体内容）

由于广大人民群众深受中国古代传统文化的影响，家庭观念深入人心。自古以来，人们都追求房子，房地产市场如火如荼。事实上，在我国，房地产市场是社会经济发展的重要支柱。但目前我国房地产市场尚处于发展阶段，存在诸多问题，各项法律法规尚未完善。为了规范房地产市场，国务院出台了一系列相关法律法规，国五条就是其中之一。

Content' alt='国家五条细则内容'/国家五条细则介绍

《国务院办公厅关于继续规范房地产市场的通知》被媒体和业界称为国五实施细则。国五细则是贯彻落实国务院《国五细则》房地产调控的细则和具体内容。细则的主要作用是控制房价过快增长。多省市已完成“国家五条”实施细则的制定。 2013年3月底，各省市陆续出台细则。

国家五条三大新思想介绍

一是限购进一步升级，明确统一标准；

其次，二手房个人税按交易总额的1%至2%征收，严格按差额20%征收；

三是部分房价高位城市将提高二套房贷款首付比例和贷款利率。以上三点都是创新点。

国五规定内容介绍

（一）完善稳定房价责任制度。除拉萨外，各直辖市、计划单列市和省会城市要按照保持房价基本稳定的原则，制定并公布年度新建商品住房价格控制目标。建立健全稳定房价考核问责制度。

（二）坚决遏制投机性投资性购买行为。严格执行商品房限购措施。已实施限购的直辖市、计划单列市、省会城市要在限购区域、住房类型、购房资格审核等方面按照统一要求完善限购。如果其他城市房价上涨过快，省级政府应要求其及时采取限购等措施。严格执行差别化住房贷款政策。扩大个人住房房产税改革试点范围。

（三）增加一般商品房和土地供应。原则上，2013年宅基地供应总量不低于近五年平均实际供应量。加快中小型普通商品住房项目土地供应、建设和挂牌，尽快形成有效供给。

（四）加快保障性安居工程规划建设。全面落实2013年基本完成城镇保障性安居工程470万套、新建开工630万套的任务。配套设施必须与保障性安居工程同时规划、同时建设、同时交付使用。完善并严格执行准入退出制度，确保分配公平。 2013年底前，地级以上城市将符合条件的农民工纳入当地住房保障范围。

（五）加强市场监管。加强商品房预售管理，严格执行商品房销售明码标价规定，强化企业信用管理，严肃查处中介机构违法违规行为。推进城镇个人住房信息系统建设，加强市场监测和信息发布管理。

国家五项规定10项核心原则介绍

1.销售自有住房按规定应缴纳的个人所得税。如果通过税收征收、房屋登记等历史信息能够核实房屋原值的，应当依法按照转让收入的20%严格计算征收。

2、对于房价上涨过快的城市，人民银行地方分行将进一步提高二套房贷款首付比例和贷款利率。

3.已实施限购措施的直辖市、计划单列市、省会城市，限购区域覆盖本市所有行政区域；限制购买的住房类型应包括所有新建商品住房和二手住房；购房资格审核应提前至购房合同签订（认购前）。

4.对于拥有一套及以上住房且无法在一定期限内连续提供地方纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地户籍居民家庭，限购城市要暂停向其出售房屋在自己的行政区域内。

5、购房者不具备购房资格的，公司必须与购房者解除合同；教唆、协助购房者伪造证明材料、骗取购房资格的中介机构，要责令停业整顿。

六、各直辖市、计划单列市和省会城市（拉萨除外）要按照保持房价基本稳定的原则，制定本地区新建商品住房年度价格控制目标，并向社会公布。第一季度向公众开放。

七、对住房限购、差别化住房信贷、税收等政策措施落实不力、房价上涨过快的省级政府，要约谈问责。

八、从2013年起，各地要提高商品房预售门槛，从项目投资、形象进度、交付时限等方面加强商品房预售许可证管理，引导房地产开发企业合理定价，稳步推进商品住房预售制度改革。

九、全面落实2013年基本完成城镇保障性安居工程470万套、新建开工630万套的任务。 2013年底前，地级以上城市要将符合条件、稳定就业的农民工纳入当地住房保障范围。

十、各地要大力推进城镇个人住房信息系统建设，完善管理制度。 “十二五”期末，即2015年底，原则上所有地级以上城市都要接入互联网。

以上是对国家五条、三大新理念、十大核心内容的介绍。随着国家五项政策的出台，各地也制定了相关的地方政策。国五条的目的就是为了进一步规范房地产市场，而随着时间的推移，我们也见证了国五条对于房地产市场的作用。尽管房地产市场还存在各种问题，但未来政府将制定一系列法律法规来完善房地产市场体系。