收房验房全攻略有哪些（收房验房的步骤及注意事项）

，当你买房子时，它还在建设中。这是一栋期房。这种房子可能要一两年或者三四年才能建成。期房建成后，开发商会通知业主前来领取房屋。接管房子不仅仅是业主去开发商拿钥匙，还要对整个房子进行检查。如果发现房屋存在质量问题或者与事实不符，符合条件的，业主有权拒绝占有房屋，并要求开发商进行整改。那么，验房的完整技巧有哪些呢？

房屋验收和检查完整指南

门窗检查：

除了摇晃之外，还需要用磁铁来检查是否含有钢衬。

指南中，从进门的那一刻起，验房模式就被激活了。但几乎所有检查门窗的策略都只关注检查其完整性。比如摇晃一下，看看门窗是否牢固，是否有损坏、变形、紧固程度等。

其实还有一个很重要的检查导游不会告诉你，那就是检查门窗是否有钢衬。据了解，门窗的四个角一般都会加钢衬，可以起到加固作用，防止门窗脱落，提高质量，保证安全。专业验房师通常会使用检查笔来检查钢衬里。但李林给出了提示，“你可以用磁铁代替，现在的门窗一般都是铝合金的，一旦磁铁吸住了，就可以检查是否加了钢衬，非常有效。”

空鼓问题：

光靠听是很难辨别出来的，所以最好请专业人士来处理。

空心问题作为业主和装修公司最头疼的问题，也是验房时的重中之重。

在检查空心鼓的在线指南中，通常建议使用小金属棒或非常小的空心锤，通过敲击时发出的声音来识别它们。但在李林看来，这是业主最难自查的事情。 “尤其是梁与墙的连接处，最容易出现空鼓。如果被填充和加工，听起来也会像空心的。”声音很大，但并不是空洞的声音。一名专业验房师必须经过数百次培训才能正确辨别。”这对于普通房主来说确实太难了。

最好请教有经验的朋友，或者提前找到装修公司，让装修公司人员代为检查。

层高检测：

卷尺不准确，红外测温仪准确

看房时，测量房屋的层高是必须的。为了保证水平和垂直度，大多数业主都会用卷尺测量房屋的四个角。但真正有经验的验房师不会这样做。由于四个角一般比其他地方高一点，所以地板高度应在距角50cm处测量。但距角度50cm后，就容易造成误差。

因此，为了达到精度，需要专门的红外测量仪器。不过，红外摄像机的价格最低也要300多元。为了节省成本，建议屋主与其他邻居一起购买，一起使用。

几何尺寸检查：

肉眼看不见，需要使用红外测光仪

几何尺寸是业主在验房时最容易忽视的。如果房间和门洞的几何尺寸有误差，肉眼是无法辨别的。这就是需要红外测温仪的地方。

“简单来说，如果房间的几何尺寸出现误差，原本应该平行的两堵墙就会变得不平行，这样就会造成装修不美观、不协调。”如果收房前没有检测出来，等到装修的时候才发现，业主需要花钱，通过腻子等手段“抬高”墙面。一般一面墙的造价为300至500元。

此外，还需要检查门洞的几何尺寸。据了解，入户门、卧室、卫生间的宽度应分别在880厘米、800厘米、700厘米以上，高度应在2.3米以上。不应该出现顶部太大、底部太小的问题。

水电防水检查：

确认线组数并测量防水高度

指南中关于水电检查的描述大部分都是可行的，但值得注意的是，在重庆有几点需要特别注意。

首先，在检查弱电箱时，需要确认内部是否有闭路、网络、电话线等。重庆的一些开发商会用网线代替电话线，这样家里就缺少一套电话线，造成后期使用的不便。

另外，防水也需要特别注意。一般来说，卫生间的防水高度应为1.8米。但这1.8米应该是从地平线算起，而不是像一些开发商那样从沉降算起。如果按照沉降计算的话，应该是2.3米。同时要检查排污管道是否畅通。不要通过网络将水倒入小盆中，而应使用大盆一次注满水，否则可能会因部分堵塞而造成回流。

关闭房屋和检查房屋的完整策略是什么？到了收房检查的时候，业主要做的工作很多，也需要准备一些工具。不要空手去关门，以为可以用自己的眼睛或经验来检查。房屋质量问题。如果你实在不懂关房、验房，建议你在装修的时候找有经验的人，或者委托给装修公司，保证你的新房不会出现任何质量问题，你会更有安心感。以后搬进来的时候就放心了。