新房收房注意事项（新房收房注意事项 新房收房的流程有哪些）

以下问题是购房者在买房、过户过程中经常遇到的问题，也经常遇到这样的咨询问题。西安修车网小编特别列出了封房注意事项，提醒各位业主注意。保护自己的权益。

1. 购房相关税费

（一）销售商品房应缴纳下列税费：

1.契税

2、房屋买卖交易费用

3. 销售合同印花税

4、公共维修基金

5、房屋所有权登记费

6. 房屋所有权印花税

7. 认股权证费用

（二）税务问题

特别提醒：根据法律规定和大部分购房合同，缴纳公共维修基金、契税等费用不能作为开发商交付房屋的前提条件。

1.契税

契税是业主取得房产证时向国家缴纳的税款。

缴纳时间：契税只能在转让时缴纳

特别提醒：除税务机关外，任何单位无权代您征收。

实施：业主入住时无需向开发商缴纳契税，可直接到税务局申请房产后，即可办理房产证。

2.公共维修基金

该资金与物业管理费不同，仅用于住宅共用部分及共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造。

税率：房屋成交价格的2%。

特别提醒：任何开发商、物业公司无权收取、代收检修资金。这笔资金应上交社区办公室。如果您将大修资金交给开发商，您可能无法取回。

3、区域测绘费

区域测绘收费的征收原则是“谁委托谁缴纳”。购房合同规定开发商有义务向购房者提供面积测量数据，因此费用应由开发商支付。

4、物业费

一年物业管理费、物业管理费及水电保证金

特别提醒：普通小区缴纳物业费不满一年并不违法。

物业管理服务收费应当明码标价，并在经营场所或者收费地点公示收费项目、标准和收费方式。

5、产权代理费

业主完全有权利选择自行办理房产证，开发商无权强行向业主收取费用。

2、面积问题

面积问题是消费者最关心的问题之一。买房时，尤其是购买期房时，购房者必须考虑到合同面积与实际面积可能存在的差异，并在签订合同时使用附加条款来防止这种情况的发生。

（一）存在问题：

1、商品房合同面积与实测面积存在误差，一直是焦点问题。

消费者常常因为面积纠纷而陷入被动局面。建议购房者在购房合同中详细约定相关可能出现的问题，以保护自身权益。

2、开发商有时可以采用联营、测面积等方式侵犯购房者的合法利益，且不易被发现。

正确测量房屋面积是专业人士的工作，普通购房者无法完成。其次，由于面积测量的手工操作特点，正常误差难以避免。有些开发商很容易造成人为偏差，占用购房者一两米的面积。此外，由于消费者缺乏相关知识，购房过程中的信息不对称使得开发商很容易将非共享区域添加到共享区域中。

(2)面积误差如何解决？

面积误差：根据相关规定，买卖双方因设计变更而实际测量的房屋内部面积或建筑面积（包括合用面积）与房屋买卖合同约定面积不符的，按合同约定处理。合同无约定或约定不明确的，按以下原则处理：（一）面积误差率绝对值在3%（含）以内，支付房款按照合同约定的价格； (2)面积误差率的绝对值如果该值超过3%，买家可以要求退房。开发商应当自购房者提出退房之日起30日内退还已付房价，并支付已付房价利息。购房人同意继续履行合同且房屋实际面积大于合同约定面积的，支付面积误差率在3%（含）以内的部分房价由购房者按照约定的价格。面积误差率超过3%的部分，由购房人按照约定价格支付。房价由开发商承担，所有权归买方；房屋实际面积小于合同规定面积的，面积3%（含）以内的部分房价及利息将由开发商返还给购房者，且按绝对值计算面积误差超过3%的部分，开发商将加倍给买家。

特别提示：

1、如果要测量自己购买的商品房的实际面积，首先购房者会索要建筑的竣工图纸，并请专家根据图纸进行计算。

2、签订合同时，应详细说明条款，并规定实际面积与登记房产面积不符的处理方法。如果合同没有规定如何处理，且面积误差率绝对值超过3%，买家有权退房。

(3)关于分配面积

公共建筑面积分配原则：

1、商品住房共有建筑面积按栋分配。分配的公共建筑面积为建筑物内的公共建筑面积。与建筑物不相连的公共建筑面积不得划入建筑物。

2、服务于整个商业建筑的公共建筑面积，由建筑内各套商品住宅共用；服务于当地区域的公共建筑面积由每套受益的商业住宅共享。公共建筑面积多次分摊的，应当分别计算分摊系数。每套商品房应分配的公共建筑面积为每次分配的公共建筑面积之和。

三、公共建筑面积分配后，每套商品房分配的建筑面积的具体部分不再划分，但任何人不得侵占、改变原设计使用功能。

分配的公共建筑面积由以下两部分组成：

1、电梯井道、楼梯间、垃圾槽、变压器房、设备间、公共门厅及走廊、地下室、值班门卫室及其他功能上服务于整栋建筑的公共和管理用房的建筑面积；

2、公寓（单元）与公共建筑空间的分隔墙及外墙（含山墙）水平投影面积的一半。已作为独立空间出售、出租的地下室、车棚等，不计入公共建筑面积，用作人防工程的地下室，不计入公共建筑面积。

不宜进入的公共建筑空间：

1、仓库、汽车车库、非汽车车库、车道、采暖锅炉等，作为人防工程地下室和功能独立的独立空间。

2、销售单位自营、使用的房屋。

三、服务于多栋大楼的门卫室及管理（含物业管理）室。

4、对于半地下室，无论采光井的结构如何，均不计入建筑面积。

特别提示：

1、签订合同时，应明确约定公众份额的具体事项。

2.预售商品房前，房屋销售单位应当向商品房预售管理部门提交预售商品房面积计量报告。预售商品房设计方案变更涉及预售房面积的，应当重新提交面积测量报告。

房屋销售单位销售（预）售商品房时，应当在销售（预）售合同（含补充协议）中载明商品房的销售面积、共有公共建筑面积和公共建筑部分。 ）。

3、其他非经营性房屋受益于其他购房者需要分摊的，应当在售（预）售合同中载明房屋名称和分摊的总建筑面积。

3.审查销售广告

(1)出现问题

“我们社区的绿化率达到了……，我们社区配备了一所小学、一所幼儿园、一所俱乐部……”

购房者常常被上面的华丽辞藻所迷惑，但当他们真正拿到房子时，才发现这与现实相去甚远。现实中，虚假宣传、改变社区规划也是一些开发商的惯用伎俩；另外，装修标准与合同不符。协议或开发商承诺。收房的关键点之一是开发商如何兑现承诺。

(2) 解决方案

1、注重日常取证。

例如，买房时，必须保留房产说明书和广告。当你有能力买房时，在售楼处的沙盘上拍一张照片。关房时应根据小区平面图检查环境。根据相关司法解释，此类广告可以作为要约，并在法庭上作为证据，要求开发商履行承诺。

2. 始终维护您的权利。

一旦出现小区规划有变更的迹象，购房者一定要尽快与相关部门和开发商协商，避免事实真相大白，出现“打赢官司却无法实施”的情况。

4. 合法退房条件：

在验房过程中，如果业主发现自己购买的商品房存在质量问题，可以验房吗？退房的法律条件包括以下内容：

1、购房合同无效：

实践中，常见导致购房合同无效的情况包括：开发商无权处分房产； 开发商存在欺诈行为。

2.由于配置不正确而检查：

对于按单元（户）计价的预售房屋，如户型与设计图纸不符，或相关尺寸超出约定误差范围，且合同未约定如何处理的，买方可以查看。

3.因地区错误而退房：

房屋实际交付面积超过原合同约定绝对值的3%（不含3%）。

4. 规划设计变更导致退房：

开发商未经有关部门批准，擅自改变合同约定的房屋结构及配套环境的；开发商未经买受人同意，擅自改变房屋结构的。

5、因质量不合格而退房：

房屋主体结构质量不合格并经委托工程质量检验机构按照有关规定检验合格的，买受人有权验收。

特别提示：

1、因建筑物整体施工尚未完成，根本无法验收，且建筑物未取得“三证一证一表”，买方无需占有该建筑物。

2、出现上述法定退房条件时，如购房者在出现上述情况之一时选择退房，开发商应承担相关违约责任。开发商不同意退房的，购房者可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

3、如果不满足上述条件，但房屋确实存在质量问题，购房者有权要求开发商进行维修，由此造成的损失，开发商将予以赔偿。

5、特别建议：

可以考虑集体住房征收。在买房的过程中，往往会涉及到很多专业问题。有时仅靠个人消费者的力量很难解决问题。在此，特别建议您考虑集体房屋收藏。人越多力量越大，你可以结合专家的力量来解决你遇到的问题。所有谜题！

关房所需工具：

1）1个塑料脸盆——用于检查和接受下水道管道

2）1把小锤子——用于检查房屋的墙壁和地板是否空心

3）1个塞尺——用于测量裂缝宽度

4）5米卷尺一把——用于测量房屋净高

5）万用表1个——用于测试各强电插座、弱电插座是否畅通

6) 计算器1个——用于计算数据

7) 水笔1支--签字用

8) 1 把扫帚--用于清洁室内

9）一个小凳子和一些报纸、塑料胶带、包装绳——时间长了，可以休息一下，提前把下水管道封好。

正常看房时间一般为2-3小时。建议早上8:30或者下午2:30去。

最好的过户流程：

核实业主材料

业主收到《竣工验收记录表》《房屋用地测绘技术报告》《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》开发商解释

支付剩余款项

业主收到钥匙并签署《住宅钥匙收据信》

业主进行综合验收

业主对验收过程中存在的问题提出疑问、改进建议或解决方案

开发商与业主协商并达成书面协议

移交中存在的问题不能按照协议在15日内解决的，双方应当就解决方案和期限达成书面协议。

业主签署《入住交接表》

发现的问题必须在建筑检查表上注明。不能收回的，应当详细说明不能收回的理由，并要求开发商签字盖章。

【提示】：开发商交房时向业主提供的《竣工验收记录表》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》必须是原件，不得复印。

验房、填写验收记录、房屋交接：

竣工验收完毕后，业主应根据实际验收情况填写《住户验房交接表》，并抄写指定表格中的水表、电表基号（一般附在《验房交接表》上）。移交表格”）；符合政府规定和合同规定的，通过验收；如有不满，可提出意见，并填写《房屋验收记录表》作为书面依据。开发商未准备相关表格的，业主应以书面形式向开发商提出意见。根据业主的意见，合同双方协商解决。内容可整改的，应协商签署相关整改、维护文件，并约定下次验收时间（一般不超过30天）。问题无法整改的，给予经济补偿；如果问题严重，对房屋使用造成重大影响，开发商可以依法追究责任，甚至退房。

付款已全额结算：

检查完这些任务后，如果没有问题，那就交钱；更改正式发票、缴纳各种相关费用，都与币种相关，更重要的是要详细结算。

签订房产合同，领取钥匙，入住：

完成验房后，开发商一般要求业主填写《住户资料表》、《入住协议书》、《消防责任书》等协议，同时收到《住户入住须知》等各类入住手册。手册》、《服务指南》和各种赠品。

具体流程如下：

1、到物业部门查看信息栏目。需要检查以下几条信息：

1）房屋的“住宅质量保证”——可以拿走

2）《住宅使用说明书》——可带走

3）《竣工验收记录表》

4) 面积测量表

5）管道分布竣工图（水、强电、弱电、结构）——可带走

如果房产经纪人准备充分，通常需要10分钟的时间来审核信息。

2、核实退款、赔偿的面积、合同、价格问题。

确认买卖合同所附图纸是否与实际相符，结构是否与原设计相同，房屋面积是否经过房产部门实际测量，与实际是否有差异承包面积。 （先查一下房屋买卖合同，看看误差有多大，一般是3%，3%以内的金额不予考虑，超出部分进行处理。建议合同设置误差为2%，但最好不要超过5%。）双方根据合同签订。一般这个时间因人而异，为30-40分钟。