新房装饰装修质量保证协议，新房装饰装修质量保证协议书

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于新房装饰装修质量保证协议的问题，于是小编就整理了3个相关介绍新房装饰装修质量保证协议的解答，让我们一起看看吧。

买了商品房，开发商迟迟不交房也不支付违约金，但可以装修，业主该怎么办？

谢谢邀请！

开发商不交房，也不知违约金是什么原因呢？

不交房的原因是房产没有经过验收，没有达到交房标准，否则开发商肯定是愿意交房的，交房可以收一笔费用，后期物业管理又可以收一笔费用，所以肯定是开发商没有通过单体验收，或者综合验收。

开发商不支付违约金，对于消费者来说只能通过诉讼的方式让开发商支付违约金，可以和业主们组个群，一起出资，聘请专业律师对开发商进行诉讼，要求开发商赔付违约金，同时督促开发商尽快整改，让房子通过验收达到交房标准。

没有交房的情况下，对房屋进行装修是有风险的，因为开发商的房子基本都是抵押给银行或者担保公司，如果开发商有债务问题，或者房屋有质量问题，那你装修下去，后期可能无法居住。如果是资金问题，银行和担保公司是主要债权人，产权是属于他们的，哪怕你是一次性付款，开发商如果没有解押该房产，产权还是属于他们的。如果是房屋质量问题，后期装修完可能会停水停电，或者有部分需要整改，是非常麻烦的，所以在万不得已的情况下先不要对房屋进行装修。

希望我的回答对你有所帮助，谢谢！

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不交房，说明该房屋没有达到你们商品房买卖合同约定的收房条件。

一般来说，商品房买卖合同里约定的交房条件是该房屋通过竣工验收或者综合验收，同时在交房的时候开发商需要提供《房屋竣工验收备案表》、《商品房质量保证书》和《商品房使用说明书》。如果已经到了约定的交房时间，开发商却没有主动交付房屋，说明该房屋存在一定的问题，有可能是没有竣工验收，也有可能是消防、环保、人防等方面没有通过审核。

不支付违约金，属于开发商没有承担其应当承担的违约责任。业主可以收集整理好证据后直接起诉，要求开发商按照约定赔付违约金。

因此，建议不要急于收房然后装修，要了解清楚开发商究竟是什么原因没有履行正式的交房手续，是不是房屋有质量问题，还是行政审批没有通过，再决定还要不要继续履行这份商品房买卖合同，或者解除合同，要求对方退款并赔偿损失。

开发商不交房说明房屋尚未达到交付要求。至于违约金，开发商不可能主动给你。若协商不成，往往需要诉讼解决。另，开发商同意买方装修其实是表示买方已默认(变更)交付条件，最后开发商少付(不付)违约金。收否装修，自己衡量。

不要装修、不要收房。

这个是一个逾期交房的案件

首先，目前法律规定商品房交付使用的条件有六个。

第一，【竣工验收】工程已经竣工验收合格并且已经在当地主管部门备案。

第二，【消防验收】建筑物需要依法通过消防验收

第三，【配套完成】配套基础设施和公共设施已经基本建成，并且已经满足使用要求

第四，【竣工结算】发包与承包方已经完成工程竣工结算

第五，【物业查验】开发商已经与选聘的前期物业公司完成了物业共用部分的承接检验工作

第六，【维修基金】首期住宅专项维修基金已经住宅专项维修基金账户

故此，你的楼盘一定是没有达成上述几个条件，开发商才没有办法给你们交房，如果是缺少第一到第四个条件，那么我们的房屋其实有烂尾的风险，估计房屋没有完成相关验收、没有完善配套设施、大概率可能是临水临电。

装修质保金一般押多久？要注意什么？

装修质保金正常退的时间为装修结束，物业验收合格（未动承重墙等物业要求的内容）

为什么这样说呢？

因为大部分小区都不退（找各种理由）

我做设计很多年了遇到这样问题很多，所以现在装修公司都让业主交，业主如果有意见，物业公司又以监督装修公司为由，让公司交，公司肯定不交，最后还是业主自己交。

退款情况:

1、好的物业公司会在装修结束后验收，如果没有破坏承重墙，没有私自改燃气等，物业就退款了。

2、物业验收合格，不退钱，变为物业费

3、物业找问题，找理由，类似有问题或者需要观察周期，压时间，目的延缓退款。

交纳装修押金需要注意什么？

一定要认真阅读物业规定的装修要求，因各个小区要求都不太一样，装修时不要私自改墙，特别是承重墙，如果要改先到物业报备审批，遵守装修许可要求，就可以在装修结束时顺利退款。

一般是一年，装修好之后三个月之内让物业去检查后就行了，不过百分之九十九的情况是你的装修保证金直接给你抵物业费了。

我和大家说下装修时注意的事情，缴装修保证金的时候物业会和你签一份协议，协议上都写了具体事宜，一般就是整体格局不变，不要过分拆墙，不许装防护墙之类的，整体就是室外的不能动，室内的能不动就不动，这样就百分之百装修保证金不会扣费。

当然有时候你也可以规避协议，打擦边球，一般只要不是大动也没有关系。当然还有一些好说话的物业，那你就幸运了。

最后劝大家尽量不要随意更改大格局，否则会破坏整体建筑的平衡稳定性。

小区装修押金装完3个月后，就可以退了，没有违反物业要求。一般家装装修公司基本没没有质保金，但是有保修服务，有的5年，有的很长。。注意就是选择口碑好的公司，价格适中的，我觉得，没有利润，哪有服务。那有环保的。合理的价格，就可以了。

一般情况下的装修质保金是在你装修完房子之后，通知物业人员来验收，看看有格局的大动 比如说砸墙，将原有的建筑结构是否改动，装修垃圾是否处理好了，如果不存在以上情况，物业验完就将质保金退回业主卡上了

房屋中介合同有什么法律效力？签署时，该注意些什么？

买卖双方与中介机构属于居间合同关系。根据《合同法》第四百二十四条：“居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。”的规定，居间合同是指当事人双方约定一方接受他方的委托，并按照他方的指示要求，为他方报告订立合同的机会或者为订约提供媒介服务，委托人给付报酬的合同。在居间合同中，接受委托报告订立合同机会或者提供交易媒介的一方为居间人，给付报酬的一方为委托人。

我来回答我楼主的问题！

首先，国家对房产经纪行业管理越来越完善和严格，正规中介公司都是具有营业执照和房产经纪人资质证书，同时需要在当地主管部门备案后才能正常营业，中介公司的合同一般都是经过法律部门审核起草，具有法律效力。

其次，只要买卖双方对合同内容确认无误，双方达成一致，并在自愿的基础上签订合同，都具有法律效力。

在签署二手房买卖合同时有以下几个当面需要注意：

1.签字之前先把合同从头到尾看一遍，有任何不明白的都可以向中介人员提问。

2.看看你的诉求合同都体现了吗，表达是否符合你的意愿，是否有分歧。

3.看合同是否完整，尤其是涉及到付款时间，过户日期，违约责任等重要条款一定要明确。

4.如果合同缺少你的需求，你们可以协商添加补充条款，补充条款同样具有法律效力。

5.如果你是买方，一定要看对方房产证上有几个人的姓名，上面的人都要在合同上签字确认才行。

6.合同签订之前务必让中介公司落实房屋产权是否清晰，不然一旦遇到查封抵押等问题房，后期很麻烦，甚至要打官司。

买卖双方与中介机构属于居间合同关系。根据《合同法》第四百二十四条：“居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。”的规定，居间合同是指当事人双方约定一方接受他方的委托，并按照他方的指示要求，为他方报告订立合同的机会或者为订约提供媒介服务，委托人给付报酬的合同。在居间合同中，接受委托报告订立合同机会或者提供交易媒介的一方为居间人，给付报酬的一方为委托人。

居间合同一般可分为报告居间和媒介居间两种，报告居间，是指居间人受委托人的委托，为其寻找合乎要求的第三人，从而为合同的订立创造机会;媒介居间，是指介绍双方当事人即委托人和第三人订立合同，即居间人作为中间人来往于委托人与第三人之间，促使双方订立合同。

那么如何规定中介机构不按合同办事的责任？

如果中介机构不履行合同，可以约定由该中介机构支付违约金，并赔偿承租人所遭受的损失。

但是基于中介种类不同，违约的定义也有所不同。

如果是房屋出租代理，只要过了免租期，房屋代理机构没有支付房租就是违约;

而对于一般出租代理和受委托寻找房客的中介机构来说，如果中介机构没有履行合理谨慎的注意义务，就是违约，双方可以在合同中规定找到房客的具体时间。

房屋出租代理就是出租人可以将自己的房屋委托给某个中介机构，由该中介机构对外出租，该中介机构规定一定时间的免租期，在免租期以外的时间内，无论该房屋是否已经出租，中介公司都应按照约定支付出租人房租，而出租人无需支付中介公司佣金。

客户在签订房屋中介合同的时候要仔细核对合同的内容，不然自身权益日后被中介公司侵犯了也很难维权。

房屋中介签署的是合法的存量房合同，具备法律效应，买卖双方有一方没有达到合同内的要求，另外方可以提起公诉或者是赔偿，买卖双方，不管是哪一方，签合同之前要看清楚合同的条款和细节，不懂的可以咨询中介。中介拿的有中介费，中介必须要负起中介该负的责任，中介从客户讲出自己的需求，到中介再给您通过需求筛选合适您的房子，其中产生任何疑问，都可以向中介方提出异议

到此，以上就是小编对于新房装饰装修质量保证协议的问题就介绍到这了，希望介绍关于新房装饰装修质量保证协议的3点解答对大家有用。